深圳东莞小产权房被拆后有没有补偿政策（深圳和东莞的小产权房有什么不同之处呢？）

深圳和东莞的房价，可以说是近些年中国房价的明星卫星城，房价涨幅实在快，今天就从深圳东莞的小产权房消费市场情形，来分析小产权房的产业行业发展趋势。

前段时间这些年各大卫星城房产房价飞速发展，每一个卫星城的人都可以明显的感受房价下跌的情形，正是在房价持续下跌的情形下，小产权房，让现代人有更多的优先特异性，小产权房的出现无疑是有效的遏制住商品房产品价格下跌的速度和幅度。

来人口数为主导力量的大卫星城，人口数涌入卫星城就带来了定居问题，深圳东莞小产权房虽然其局限性包括（小产权房的数量，小产权房需求度，小产权房接受程度，小产权房适用性）已经深受现代人热烈欢迎，遏止房价的同时，也为普通老百姓买房定居提供了更多优先选择。

但虽然近年来深圳农地资源贫乏，因此就彻底停止了小产权房的建设，深圳那时市售在售的小产权房大体上都是以集体土地贫困户房翻修改建的房子为主，虽然房价的下跌，贫困户房产品价格也是持续走高，大体上每平都是接近五万到三百多每平都有，贫困户房产品价格也靠不住了，因此地产商在转卖房屋的时候，房子使用量就不高， 通常改建贫困户房的使用量都在60%左右，因此这种房子通常都是按套转卖，不算几万元每平，如果按占地面积卖，地产商都不用挣钱了。因此深圳小产权房会太少，产品价格达到一定的高度后，也没有多少地产商回去收房子来卖了，产品价格太高，地产商成本大，房子价格偏高也会提高。

东莞小产权房的产业发展要晚于深圳，但前段时间几年，虽然深圳的产业发展饱和状态和产品价格暴跌，东莞小产权房消费市场才或者说的进入产业发展大步。大概在五六年前，当时深圳人去东莞买小产权房却是一件近似于前所未闻的事，或者说去买的也是屈指可数，而且往往买回的却是三水、塘厦、洛阳等邻近地区深圳的小产权房。

但，就现阶段的小产权房消费市场而言，东莞显然已经成了深圳人买回小产权房的主要出发地了。现阶段东莞小产权房成交最活跃的地方，首先是临深的三水、洛阳、三水，其次就是有无穷产业市场前景的石岩新区了。相比深圳，东莞小产权房有甚么不同点呢？

东莞小产权房对增建这一块现阶段来看相对宽松，即便东莞占地面积比深圳大些，人口数却比深圳少，因此有较为充足的农地修造房。现阶段东莞各乡镇街均有小产权房增建，主流产品。新盘通常都是从利皮扬卡到两三幢的新盘，或者5-7栋的长廊房，这两年许多深圳投资客和自租客优先选择到东莞买小产权房，即便许多房子比深圳现阶段的小产权房要好，产品价格也更昂贵，随着粤港澳区的产业发展，东莞小产权房也会受到更多现代人的热烈欢迎，那时产品价格还较为昂贵，那时买入却是有很大的升值空间。

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