市场这双隐身的手，一向不许人沮丧，每天带来的影响往往更让人惊慌失措。
极度火热的深圳房价，进场是圆圆难！许多买房人的打工人被挡在门前，不仅即使它房价格偏高，还即使其严苛的限牌经济政策。
即便深户3年社会保险，非深户5年社会保险的限牌经济政策没错说说罢了。
此外，因时值深圳，而承揽深圳溢出市场需求的东莞，房价也在不断的暴涨，10天前东莞房价7000元/平，那时东莞房价数十亿2万＋，3万＋……
10天前，7000元/平的东莞房，相信许多人都可以买好，但在今日，已然变为了高高在上。
纵使不是弯果，但许多人也都丧失了购房资格证书。
在深圳颁布新规限牌经济政策没多久后，东莞就开始实行了限牌经济政策。这一经济政策一时间，许多看淡深圳东莞的买房人、股权投资客遭遇重挫。
紧迫的限牌经济政策下，那么到底若想买上朝思暮想的房子呢？这个问题终归是不好回答。
但众所周知的是，在这种的大背景下，愈来愈多的买房人、股权投资客的置地市场需求由深圳、东莞的货品房转为深圳、东莞折小产权房。
01买没法深圳、东莞的货品房，47%的外省股权投资客著眼东莞的小产权！
其实刚开始，深圳的房价并没有那时这么高。深圳房价刚刚下跌的这时候，许多人第一反应就是到这时候买，深怕后买得起这种单价的房子。
而当深圳房价继续下跌的这时候，许多人的设想就变为了“再之类吧，没准房A3C降，降了再买”。
再之类，又再之类，可是等了很久，经济政策颁布半程又半程，深圳房价却从来没降多少甚至有的是地方依然在涨，愈来愈多的人就舍弃了深圳买房，只好去东莞看看。
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深圳往返东莞多次，但最终还是纠结东莞能不能买？最后东莞也限牌了，也只能在东莞的小产权房下手了！
根据最新数据显示，最近两年东莞的小产权房成交量一直持续火热！
但是现在外省股权投资客却更多著眼在东莞的小产权房，占比高达47%，而深圳仅为17%（数据来源：乐有家研究中心），东莞的潜力可见一斑。
02进场东莞买小产权房的深圳客愈来愈多，成为明显趋势！
近日还有一个明显的趋势，就是深圳来东莞买小产权房的人愈来愈多了。
深圳来东莞买小产权房的，一种是被深圳房价逼到走投无路的年轻人，一种是看不到事业出路，又需要学区和教育的中年人家庭。
还有一种是套现了深圳获利的房子，来东莞买房的股权投资客。
而东莞近年来，即使不断增长的人口，更是加剧了新房供应紧张程度。对于高端改善客户来说无疑不是场挑战。
日前，有数据公布显示，2019年末东莞常住人口达到849.3万，占全省常住人口数的13.2%，占珠三角九市的23.7%。
回顾这几年东莞常住人口的变化，近5年已经连续保持40万以上的年均增量，从2019年的人才净流入占比看，北上广深分别为-3.9%、0.5%、0.6%、0.2%，东莞最高，超越了深圳。
话说回来，东莞就真的抢不到房了吗？当然不是。
依据目前来看，东莞新房可选的片区和项目还是比较多，对于近期有购房意向的置地者来说，可以充分结合片区、价格、户型等因素，选择符合自己条件的房源即可。
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我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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