原副标题：深圳房价现况，买房要高度关注卫星城服务中心地区！
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长年稳步高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，热烈欢迎高度关注及沟通交流。
以下深圳购房释疑内容，来自社会公众号
“深叔说房”
的影迷优选发问：
发问：深叔，晚安，在宝安有三套房子，位置一般，朋友劝我下手换一个其他地方性，答为甚么像荣光这样比较偏的地方性受青睐，宝安的房子反而不行呢？
深叔：
晚安，提议买房多高度关注卫星城服务中心地区，深圳是多服务中心产业发展的卫星城，大的卫星城服务中心主要包括横琴、坂田、文锦渡等，卫星城副服务中心主要包括深圳南站、宝安、世运等，对这些服务中心地区，zf投入更多，基础建设公共设施更完善，服务中心地区之间的普通地区则没此种社会福利，所以荣光、观澜等地方性即使相对偏僻，也更容易受到买房者的热烈欢迎。
发问：
深叔，晚安，我在深圳有三套房子，在东莞有三套房子，那时深圳二手货房行情不振，临深的卫星城同样如此，我那时很担心资产升值，答房价下跌怎么办？深圳和临深还值得称赞看淡吗？
深叔：
晚安，现阶段深圳房价新房二手货房成交暴跌。在经过禽流感后的成交猛增后，深圳政府已经开始宏观调控，从今年3月已经开始，二手货房成交连降，此种情况稳步的话，负面影响的不仅是房产从业者，投资人也会受负面影响。粤港澳区房价受到深圳负面影响，具体主要包括：东莞，今年涨幅极高，今年三月份新房二手货房整体成交下降，一小部分里岔镇成交下跌，地区结构分化明显；东莞，三月份成交处于高位，市郊成交平衡，山地和临深地区成交下跌；东山，成交平衡，但相比3月份成交下跌。总体而言，可以看出投资人在着手下手房产，深圳会稳步严格宏观调控，并且控制人口增长，增加住房供应，可见在短期内深圳、东莞、东莞、东山没下跌机会，但长年还是值得称赞看淡的。
发问：深叔，晚安，现阶段赠与有三套房，三套房在深圳，另外三套在一个一线卫星城，那时准备卖了外省的三套房子在深圳再买三套改善自住，那时只有设想，没计划，买甚么价钱的还不确定，答500-2000万财政预算推荐甚么地区？
深叔：
晚安，1.500万，提议考虑荣光、观澜，一方面是符合深圳西向产业发展的趋势，另一方面是观澜有地铁11号线利好，荣光宜居；2.800-1000万，提议考虑宝安的西乡、新安，龙华的上塘，龙华不必赘述，宝安的优势在于有地标性建筑摩天轮、国际会展服务中心、机场；3.2000万，提议考虑南山南二外私立学校房，顶级私立学校，教育资源优质。
发问：深叔，晚安，那时深圳房价宏观调控较多，今年下半年刚需自住想上车，答对于那时的深圳买房的话有甚么提议吗？
深叔：
晚安，首先深圳房价不会暴跌，人口和产业是内生动力，有人就会有买卖。既然决定上车，就一定找好车，特别是在买首套的时候，尽量买三套自己能力范围内最好的房子。能买西部别买东部，深圳房价涨的多的片区都集中在西部，且远不会停止这个阶段，很有未来。买房杠杆不要太高，更不要炒短期，要懂得宏观调控风险，强行高杠杆的话普通人很可能翻车，谨记月供不能大于收入的70%，短期借款不能大于年收入的3倍，要在能还得起的范围内。虽然小产权很火，但是入场需谨慎，它是只有使用权，没所有权的。放弃抄底捡笋心态高度关注房产价值本身。二手货房买的就是私立学校、居住环境、交通地区、预期等等，居住性不强的不要，具有流动性和现实价值的服务中心城区的二手货最好。最后，关于私立学校房，学校排名是最重要的。
按照惯例，有些内容，就不公开说了，依然放在资料包里，以下热门问题的答案都可以免费发给大家。
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