房，总之，这是他崩盘的开始。几天时间，团友就晓得了贫困户房，乡政府奶坛楼，军产房，征地旧改房，迁离分项房，大红本房，集资房，自建房，集体土地房......可是晓得归晓得，但不是很了解啊，这都什么嘛，自己只是想买一套小产权房而已，你们这都扯的是什么嘛，并且关于入驻情况，也都各说纷纭，呵呵那个能入驻，呵呵那个无法入驻的，搜的资讯大部份都是乱起八糟，Lemps的，心态超级崩盘啊！于是他就开始在朋友圈讲述自己的经过，求朋友圈面的大神为他答疑呵呵，结果引来一片哄笑，但是笑归笑，还是有很多团友细心的帮他答疑，最后我说我可以专门写一篇文章帮你答疑这些疑问，可能会写一点你的这些经过，团友说没事，于是这篇文章就这么诞
贫困户房：又称自建房，集体土地房，居民房，是本地居民在个人的集体土地上立起来的房子。大部份贫困户房通常很少会进行建筑前的设计，而是找施工队间接进行修建，所以修建出来的房杜勒旺勒沙托县比货品房要简陋粗糙，这也是贫困户房便宜的主要原因。但同时，贫困户房根本性质上隶属于小产权，只是部份贫困户房比起其它小产权房可能会在洋房美观上稍有落后，配套公共设施也会稍有不足。探秘深圳城中村贫困户房图深圳各地区贫困户房现阶段的入驻状况龙岗地区：龙岗和大浪的贫困户房基本上都能入驻，民治有部份乡政府复印件的贫困户房能入驻，龙岗的贫困户房不能入驻。龙岗地区：只有福田有部份乡政府复印件的贫困户房能入驻，其它地区都不行。荣光地区：以前荣光区的贫困户房都能入驻的，但是自从6一号线开通之后，就全都无法入驻了，包括乡政府奶坛楼。宝安地区：贫困户房都无法入驻。坪山地区：贫困户房都无法入驻。关内地区：贫困户房都无法入驻。
乡政府奶坛楼：又称奶坛楼，奶坛房，是一种乡政府和开发商合资修建的小产权房，或者是乡政府自己修建的规模较大，洋房实用率较高的楼房。奶坛房是属于由集体土地上统一修建的一种房产，其土地并不属于国有土地，而是私有财产，除部份房源会对外销售，由乡政府转让，其余大部份都是分给本村居民的房子。简单而言，就是跟乡政府有间接关系的小产权，这类房屋可以入驻，且入驻概率也会高于通常的贫困户房，加上因为私有财产的原因，奶坛楼的修建和公共设施都比较完善，设计等各个方面的负责程度也都很高。深圳各地区乡政府奶坛楼现阶段的入驻状况除荣光地区，其它地区的乡政府奶坛楼基本上都能入驻。
军产房：军产房是指房屋大部份权归属于军队的房屋。依据中华人民共和国住房与城乡建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现况变更登记实施细则》第八条规定：军队房屋产权属军委、总部，大部份权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。因此，军产房所属人只拥有使用权，无大部份权，在购买军产房时，不用去房产局办理手续房产证，只需间接到部队后勤营房科办理手续使用权转让，交一笔转让费即可拿到军产证。不过，自2015年后，不再单独发放军产证了。深圳各地区军产房现阶段的入驻状况现阶段大部份的军产房都无法入驻。
征地房：指的是某一新区有旧改规划！这这时候，产品价格就会在邻近货品房产品价格的25%左右！以《龙岗三水新区华润旧改》的工程项目而言：邻近房价封顶10万+，销售价格在8万5左右，那边征地范围内的房子，那时早已要卖到3万8-4万1了！完全超过了25%的范畴。因地制宜，区划发展，地产商等多种因素造成那时那个产品价格！如果那个新区早已入驻了地产商，且在政府官方网站正式公示初步设计信息的这时候，产品价格基本上就是在邻近货品房的35%-45%。以《荣光薯田埔佳兆业旧改》的工程项目而言：旁边宏发嘉域在贝壳的销售价格在6万元以上，那时薯田埔基本上是2万6-2万9，到了邻近货品房产品价格的48%，那个工程项目那时是初步设计Messei，年后即将启动签下。而且里面6成-7成是瓦房！进度会非常快！
迁离房：指在原地征地安置的房屋，是某Selli改片内，房子早已建好并通过验收之后按补偿金协议迁离给业主的物业管理，迁离房基本上就是旧改的最尾声了，除还没有出房产证之外。这类房子需要房票，手续和二手房交易是一样的，但是由于迁离房是没有土地出让金的了，所以在二手转让的这时候，会要买家补交地税。
分项房：是某Selli改新区内，早已可以签下的房子；通常是签下转交物业管理到征地阶段。这类房子产权属性，补偿金方案早已相当明确，并在地产商早已签下转交物业管理的，通常那个这时候，产品价格马上会跳到在邻近货品房的60%-80%，这类房子问题是购入资金成本较高，投资周期较长。要么在工程项目尾声卖出，或者在拿到房产证的这时候出手！以《宝安河东佳兆业旧改》工程项目而言：邻近货品房销售价格在8万元以上！但是签下的分项房产品价格早已去到了6万多了，到了邻近货品房产品价格的75%了！
大红本房：指的是，整块地或者整栋楼有一个红本，但无法分割成独立红本的房子的称呼！最大的区别是用地性质的不同，市场红本房主要是居住用地。大红本的用地性质则比较多，现阶段市场上常见的有：配套服务公共设施用地、普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）、仓蓄用地等等。这几类地，只有新型工业用地可以分割独立红本上市销售。虽然可以销售，但也是有要求的，比如要以公司的名义来买，对公司行业的要求，买了之后要求纳税年限等等。此类用地最典型的案例就是龙岗恒大时尚慧谷。为什么要以公司的名义来买呢？是因为房子的用途是产业园配套单身公寓、宿舍或者是产业研发用房，主要面向的对象是企业！其它的几类如：M1、仓蓄用地、配套服务公共设施用地等等，都是不可分割转让。其实大红本房是深圳近两年才出来的新型房产，非常火爆市场，但是火爆归火爆，其中的房屋性质还是有点复杂的。所以我决定一次性把大红本房的问题聊到透！
1、大红本和奶坛楼贫困户房有什么区别？大红本房全部都有合法的土地出让及使用，有正规的报建及验收。而大部份奶坛楼贫困户房，基本上上没有什么手续，无权无证！与奶坛楼相比，大红本无法入驻，无法申请学位，没有积分！水电及物业管理有部份会比奶坛楼贵，特别是工业地上厂房改的。奶坛楼和贫困户房则比较乱，大的奶坛楼基本上上都是市政水电，可以入驻，可以申请学位。但也有部份水电超贵，也无法入驻。多数的大红本本是办公室或者厂房等改的，和奶坛楼有专门设计的洋房相差甚远！但也有例外，比如鸿基新都，报建的这时候就是商务公寓，这种除没证，其它都和货品房差不多！（鸿基的用地是商业服务用地，类型是商业服务及旅馆业用地，所以可以报建公寓）
2、大红本都签什么合同，哪种是有效的？大红本的合同，一个乱字绝对形容不了，得用妖字！租赁合同、有偿使用合同、权益转让协议、股权转让协议……，其它我就不列举了，最常见的就三种：租赁合同、有偿使用权合同还有权益转让协议。按照土地出让合同和《合同法》那个三种合同，只有租赁合同是有效的，其它的玩的都是文字游戏而已！那个有偿使用合同，那个有偿使用本来就是一个概念，是说要获得某个东西，是要付出代价的！那个有偿使用太泛了。比如说：国有土地有偿使用，那个有偿就包括：1、使用权转让，2、使用权租赁，3、以土地使用作价出资或入股。由此来看，那个所谓的有偿，只能三选一；大红本无法拆分转让，亦不存在出资或入股；所以只剩下租赁了。权益转让那个就更不用说了，土地出让合同早已声明不可以拆分转让！
3、签租赁20年，20年之后是无偿使用，这有用吗？大红本房最让人争论的地方，应该就是那个地方了吧！先说那个租赁时间。按《合同法》第214条：租赁期限租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部份无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。那个估计是大多数人都在说的超过20年，其余的是无效的说法的来源了吧！可是，他们也忘记了，《合同法》第236条：续租租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。老铁，你认为租赁合同20年之后，还有效吗？其次是，大红本合同除签20年（不管上述的何种合同形式）都有一个补充协议，协议20到期之后的安排。先不说那个有没有法律效力，至少表明了地产商的一种态度。不放心的话再签一个到期之后的再续协议，再做个公证！
4、入手大红本后，如果权利人发生变更，房杜勒旺勒沙托县被收回去吗？在刚租的头20年不用太担心的因为按照合同法第229条：大部份权变动后的合同效力租赁物在租赁期间发生大部份权变动的，不影响租赁合同的效力。那个问题最大的坑点在于，如果在20年内的大部份权变动的，租赁合同还是继续有效的，但20之后，新权利人可能不同意续租的话，那个就很麻烦了！所以呢，大红本一定选择大点的地产商，另外合同补充协议什么的，一定要落实好！这样才有可能把风险降到最低！
5、如果遇到征地征收之类，会有赔偿吗？毫无疑问，肯定有得赔的！但是是赔给权利人（地产商），至于能无法赔到你，要看你和地产商的合同怎么签了！
6、关于那个永久性产权，是真的吗？这及其它不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理手续。最后的总结1、大红本无法入驻，无法申请学位、无法积分！2、大红本房最有效的合同是租赁合同。3、租赁期满20年之后，如果出租人没有异议，原合同继续有效，但是租赁合同会变成没有期限，出租人可以限时终止。风险点：1、如果中途发生权利人变化的话，可能最长的租赁只有20年！2、土地到期之后，不一定能继续续！3、出现征收征地补偿金，会首先赔付到土地使用权利人手上，能否赔到承租人，就要看当时怎么和地产商约定的了！
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