坏习惯一：担心原居民或原物业公司许诺，认为买小产权是拼品行，瑞维尼，临场发挥不好就是房财两空；
答疑纠偏：除绿本房，有真实世界房产证那哥或历史遗留下来原件的小产权房，原居民或原物业公司基本不具备许诺的空间。这是在过往20多年来早已被历史事实校正过的。这点能多番找主观事例。
坏习惯二：苦恼于乡政府若想注册登记、复印件、转让；
答疑纠偏：深圳在2004年全盘完成土地收归国有之后，早已没有或者说意义上的村，现在简而言之的乡政府，只不过是村自发性合作控股公司。他们复印件是否，并不影响房子的或者说权属。实际上，大部分乡政府奶坛楼，都能通过辩护律师见合格证书实现入驻、申请文凭、甚至征地赔付。所以，不要苦恼，简而言之的乡政府，只不过没民航小产权房，也起不了实际曾效力。
坏习惯三：崇尚LX1，碰不到全然令人满意的房子就不脱身
答疑纠偏：没下车的朋友，应该考量先下车，再买车，盲目等是很合情合理的，在深圳，除被宏观调控的季节，大机率是越等越多越好。当然，对于青年人来说，第二套房非常重要，要重点考量边线及边线发展潜力，为以后买车打好基础。
坏习惯四：过分谨慎，全然排外资金资金成本，很大要定金
答疑纠偏：虽然小产权房没有抵押物贷款讹传，但却是能运用很大限额的小额，如果或者说遇到有用，有发展潜力的房子，却是能适度用一些资金成本的。或者适度用一下“五个手提包“也诺塞县。读懂，能借助于”五个手提包“入深圳有用的小产权房，相比之下好过去入东莞景致房。这是稳的，那是大机率亏的。
坏习惯五：过分乐观，崇尚最佳值的资金成本，忽视断“供”风险
老黄也见过资金成本最佳值的小产权房投资者，为急售不得不亏本卖的。尤其是买到偏远地区的简而言之“笋盘”的。正确做法：量力而行，一方面不要入手冷门或价格虚高的地区，一方面要对自己在最差情况下的还款能力有理性冷静的预估。
坏习惯六：不了解区域价格行情，认为应该很便宜，几十万就能买大三房
答疑纠偏：深圳小产权价格相对便宜，是因为理论上不受保护，相当多的人有恐惧，还有户型、配套较差，以及不能抵押物贷款。但应该看到，深圳小产权房的价值是主观的，比如征地有赔偿（房）、大部分能入驻、申请文凭。综合来说，深圳每个地区的小产权房价格，大致为同区域商品房的30%-35%，低于30%为笋盘，高于40%为偏高。而征地房根据进度一般为周边商品房的40-60%。
坏习惯七：不了解动态价格行情，可能买贵了，也可能因为无谓的坚持错失笋盘
深圳小产权房的价格，某种程度是锚定同区域商品房价格的，如果区域内商品房上涨1000，则该区哉小产权房价格应该上涨300，反之亦然。如果在好的时机因为小小的价格坚持错失好房，只不过是一件挺可惜的事。
坏习惯八：片面崇尚户型、采光、便宜，忽视或偏离了最重要的价值点：边线
答疑纠偏：从某种角度来说，深圳小产权房的投资三要素只不过与商品房一样，第一是边线，第二是边线，第三却是边线。
坏习惯九：害怕被征地，认为不会赔给自己
答疑纠偏：只要不是绿本，大红本，很大会赔最后一任买家，不需要担心。
坏习惯十：盲目博征地，为尚不确定的价值买单
答疑纠偏：征地房主要的坑是阶段不同，或者说能拆成的几率是不一样的。比如意愿征集阶段，即使所有物业公司100%签字同意，也不意味着征地或者说能够落地。另外，回迁房到手的时间是5年，8年，10年，却是15年，资金的占用成本相差是极大的。对不懂行的普通投资者来说，最理想的做法，是投区域（如坂田，作为深圳十四五旧改规划最集中的地方），投地段，如已规划地铁口周边500米内，投容积率，容积率越低，旧改可能性越大。
以上，就是老黄对于《找深圳小产权房五大坏习惯》的分析答疑，小伙伴们什么问题欢迎评论区留言。
举报/反馈
网友评论