深圳小产权，家乡小城北和竭尽全力在深圳租房。
看到回帖关注度的时候，我就知道这是当今社会许多年青买房人的疑惑，“买却是不买，买哪里”早已成为了一道道必研究课题。
随后我细细地翻看回帖上面的申明，支持各种类型的优先选择的都有，中有主观理智的分析，中有消去他们亲身经历。比如：
A：在2013年70万买了小产权3房，解决了住房难题，在深圳有房说出去也有脸面，2019年下手卖了190万，最终却是买了货品房，成了房奴。
B：2017年单价60余万在18线城北买了个120平的努梅罗夫，现在价格小降，不过说实话，再说是他们住，没人过要卖，已经不太重视房价了。
C：在深圳租房6年，中间搬过三次家，房租年缴接近50万，全部帮房东还房贷了。
……
我一直翻到最终一条文章，整体下来，哥们儿对于三种房子的价值较为较为偏重于深圳小产权＞小城北＞深圳租房，换言之，也是深圳的房子要比城北的好，买房就算租房强。
在我一个整天和房子关系密切的媒体人看来，第一反应是：呵呵为什么惟独不提深圳的货品房，市场上行后难道连联系电话也没错拥有吗？
这些天我反反复复思索这个难题，又想起曾经碰触过的非常买房人的换房，有的是是身边的朋友，在买了不同类型的房子后，一生抛物线也发生了变化。圣诞节期间也策动老师做了一个小调查，虽然样品不大，但最终也得出结论了一些推论和体悟，就话虽如此圣诞节动工的机会和大家谈谈买房人们买房优先选择的难题。
这篇讲稿是圣诞节写的，也是回乡置地的高峰，上了一年班，发了ODMP，就开始酝酿买房的事项。受。
老刘（化名，其实不老）是土生土长的陕西安康人，19年在家里的张罗下，全款在安康买了一套三居室，据他说：买房前的3-5年基本是上涨的态势，一般位置的从四千多涨到六千多，近一两年疫情影响在下跌，到现在基本又降了一千左右，稳定在五千多点，他们是接近六千左右入手的，到现在差不多亏了10万了，心里目前是不平衡的，也有去闹事的，没买的肯定开心房价降了，有些人趁机上车。
嘉骏是湖南邵阳人，毕业后一直在长沙工作，长沙虽然是省会城市，但房价一直控制得很好。据他说道，2018年首付加税费约30万在开福区买了个108平米的努梅罗夫，到现在每个月房贷3000出头，夫妻一起上班，基本没什么压力，现在准备要小孩。房子的价格也涨了一点，大约每平米涨了1000多元，不过他没太在意，我不问他的话，他根本不知道小区房价多少，也从来没人过要卖房子。
可能上述两位所在城市的涨跌幅度放在深圳来看不值一提，但全国大多数城市是这样，大家也没指着房子赚钱，对于房价也没那么敏感，但要是能涨心里肯定是开心的。
再说回深圳，陈明是我高中老师，班里的尖子生，曾经在全县统考中也拿过名次，本科研究生均毕业于武汉某名校，毕业后一直在深圳从事金融行业的工作，在我的印象里，他是老师群里收入高的那一类。他是在7.15新政后不久上的车，当时东拼西凑出了90余万，在布吉的老小区买了个75平米的两房，现在价格也降了一些，大约10%。
我问他后悔买早了没，他说：不后悔，买得早买的晚都得买，没有人能真正抄底，只要没卖，就不算亏，现在压力比以前大点，但还能接受，暂时没有置换的想法，房子的限售期也没过。
在跟他的交谈中，我有一种感觉，他对于深圳很有信心，对于深圳楼市亦是如此，优先选择了深圳的话房子是一定要买的，他能承担这个优先选择带来的一切后果，并且愿意为之奋斗。
三个人的优先选择对应了三种一生，安逸随性或者是负重前行，不分对错。
上述三个人都认为他们是买房人，但买房人和买房人之间是有区别的，说到底买房人是个伪命题，所谓的买房人也是想在目前条件相对有限的情况下，获取更好的资源，比如出行、购物和教育等，不论是买房或是租房，皆是如此，这无可厚非。
但大多数时候，买房都不是一锤子买卖，除了房子的居住属性以外，金融属性也是许多人考量的一个维度，一般来说，成本越高对应的金融属性就越强。
此外，买房后的升值潜力也是买房人们非常看重的，能满足当今社会的需求是一方面，可谁也不能保证一套房子住一辈子，总得为置换留个后路。
。
深圳住宅：目前深圳新房中，3房毛坯单价最低大约是270万左右，首付+税费大约是84万元，等额本息月供9500元左右，30年年缴要还337万元。
深圳小产权：抛开深圳小产权的合法性和风险不谈，单就价格来说，价格一般是周边货品房价格的5折左右，便宜的3、4折也有，单价84万可以在部分区域买到一个小3房，但必须全款。
深圳租房：深圳房价两极分化，实际成交价没有公开，房租水平与货品房价格挂钩，也不太好统计，因此我取了一个关内和关外交界处的小区，3房的房租在5500元上下，房租不变的情况下，84万可以租12年零9个月。
小城北（因城市不同数据存在偏差）：这里我就以我家乡的房价水平来算，普遍均价5000+元/平米，84万可以全款买个120平米的大努梅罗夫，再整一个豪华装修，或者买一个别墅也未尝不可。
综合年缴，在深圳买货品房的首付成本勉强可以全款买一套小产权；在小城北也可以全款买一套货品房，还有富余；租房则可以租13年左右。
这是表面上的账，实际上复杂得多，并且付出和收益并不一定成正比。
深圳货品房的各方面配套更完善，金融属性更强，几年前也有不少人通过买房弯道超车，但现在这个大环境谁也说不好，盈亏很难保证；另外买了后还需要背负月供，如果是普通上班族，压力可想而知，很有可能大半辈子都花在了这套房子上面。
小产权交易目前不在法律保护范围之内，风险相对较大，且流通性非常受限，金融属性也偏弱，部分贷款产品能做利息也不会低，价格则是跟着货品房走，水涨船高的道理。
相比于前两者，小城北的房子几乎就没有什么升值潜力了，供需的不平衡就决定这一点，就单纯居住来说是没有难题的，但也仅仅能解决居住上学等难题了。
如果前面几个选项还有投资成分的话，租房几乎是纯花销，到最终什么都没剩下，但也不是啥好处都没有，如果不是非要在一个城市定居，租房就可以随时换个环境，还可以根据需求优先选择户型，资源浪费最少。
你对他们的未来充满信心，那就可以优先选择买深圳的货品房，再不济你还有一套深圳的房子。同理，想要保证生活质量，不想压力太大，在老家买房，抑或是租房都是可以的。
说了几个实例，想在最终和大家聊点虚的，也欢迎留言区吐槽。
中国几千年来都热衷于买地皮建宅子，这种思想一直延续至今，只不过有些人觉得他们脱离了凡尘，随性而活更为重要。
也有相当一部分人认为，这一代不买，下一代也要买，这种想法或许是受上一代的影响，为了家族的兴旺、个人成就感等。中国人都有个继承的思想，总想为后代留下点什么，类似于传家宝。
“赢得生前身后名”。
长期租房在他们看来，是不负责任的行为，房子是最直接的物质基础，只谈精神对于后代也是不负责任的。
对此，手机前的各位，怎么看呢？
【一杯咖啡，抚平一个你的买房疑难】19块9，可以是一杯咖啡，也可以是一次恍然大悟。翻盘青年集结多位楼市观察员和金牌区域专家组成智囊团，覆盖大湾区楼市的区域优先选择、楼盘较为、户型甄别和购房技巧的全方位难题。如果你对本期关注的区域和楼盘想进一步的了解，扫码翻盘青年，期待你的提问。【2022年深圳新盘合集】【南山热盘】招商仕林臻邸/华侨城新玺/华润润玺二期/临海揽山/招商玺家园/恒裕柏悦湾【光明热盘】深业颐瑞府/金地明峰府/特发观月台/绿城桂语兰庭/宏发万悦山二期/中海观园/华润润晖府、润曦府【福田热盘】中州滨海华府/海德园A区/承翰湾尚国际【龙华热盘】卓越和弈府/鸿荣源博誉府/中海学仕里/中海闻华里/保利招商龙誉/深铁珑境【罗湖热盘】
网友评论