深圳买房买新房还是二手好(深圳买房是买新房还是买二手房?这样买思路不会错!)

808房产网    2023-05-19    87

原标题:深圳买房是买新房却是买二手货房?这样买路子不管怎样!

我是深叔,拥有多年深圳房产研究和股权投资实战经验,长期持续高度关注深圳地区的楼市重要信息,熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息,欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容,来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问:

发问:坐标深圳,财政预算总价300万,无房买房人买房自住,在深圳看了很多地方,一直都没科水狼合心意的房子,没买房的实战经验,这也并非一笔小支出,怕看错房,不知道该怎么买较为好,请问是新房却是二手货房好呢?

深叔:晚安,一般来说,看错房是对自己的需求了解的不够透彻,只有经过理性的分析,才能防止付出额外的资金、资格和时间成本。对第二套买房人,一般只需要考量三个不利因素,是并非私立学校房,有没较为好的地电业局勤,以及周边的配套设施怎么样。墨守成规的人一般都有房子大幅升值的心理,但一夜暴富并并非每一个人都能遇到的。买房的时候,切勿过于追求晚买,买房是一个妥协的过程,最终让你做决定的一定是高性价比,没那么多初生之犊不畏虎,又符合你心意的房子。在限价、贷款不利因素的影响下,新房的高性价比比二手房要更高一些。目前深圳300万可以入手的新房新区有荣光、宝安、宝安、宝安、坪山,都较为适合买房人。通过控制房价来吸引专业人才、留住专业人才。

发问:深叔,晚安,第二套,共1500万净资产,家庭年收入100万,将卖掉名下房产得到600万按揭。在600万按揭到位前我与否要新股申购关外如荣光、宝安、宝安的买房人盘? 有有关关外新股申购正股难题?与否要多准备些按揭上摸1200万房?

深圳买房买新房还是二手好(深圳买房是买新房还是买二手房?这样买思路不会错!)

深叔:1,房产核裂变的第三个阶段是做加法,把部分以次充好的资产转变成优质的头部资产,在这一点儿上,现在这个时机切入较为准确。2,提议趁早离开人口流出十分严重的四线,尤其是北方,要在四线城市有好股权投资很难,目前四线普遍大量供大于求,新房产能过剩,二手货房不好出,而且会越来越难出。3,东莞去年已经上涨了十分多,带粤港澳区基本概念的板块不提议长持。4,有关第一个难题,深圳的房票较为重要,能上1000,就不要打800。荣光二手货大多是坑,新股申购也只有新区略有价值;宝安梁溪区海岸城因为深圳附属中学的文凭大火,但是本身不行,宝安的土著是没商品房的,打捷伊竞争对手都较为强,沙井打捷伊股权投资路子赌一赌文凭,不能被大临空的基本概念“洗劫”;宝安五百万的买房人盘并非很好的优先选择,红山上塘买不起大二房,杨开第和宝安中心的楼盘旧地又不怎样,综上所述Sitapur的600万竞品,提议优先优先选择考量坂田二手货。5,对第三个难题,打捷伊正股,具体开盘需要结合开发商开卖的公示,关外坂田自贸区的加福华尔登,文锦渡的华润输陀云峰,如果财政预算再高一点儿的,太阳城湖侨香的梅森园可以高度关注下。6,在深圳建仓做房产股权投资,最基本的是防止最坏,保证股权投资房的动力可持续,避险的资金优先优先选择放在关外,闲钱再下沉去核裂变。

发问:深叔,晚安,买房人,积分在60左右,快结婚了,想买个房,现在新股申购竞争太激烈,二手货房按揭又太高,我不知道怎么优先选择,新股申购顾虑较为多,如果失败了要和老婆租房住,感觉很纠结,有没什么提议?

深叔:晚安,有关优先选择新房却是二手货房的难题,有这样一些提议:首先,短期内没文凭需求和居住需求的家庭,提议优先选择新股申购,原因在于:一方面新房比二手货房倒挂20%以上,另一方面二手货房按揭高、交易成本高,所以显然新房比二手货房高性价比高;同时也不必担心新房踏空,因为预计政策调控下房价会横盘三年。其次,新房资料审核严格,提议准备充分,把流水养好。最后,有关积分的难题,如果财政预算在600万以下,60分可以不买房人盘,70分可以买网红盘,50分以下的群体提议仔细筛选,不要因为机会渺茫而胡乱购买;如果财政预算在700万以上,总价略高,积分要求越低,如瑞喜二期对积分要求应该不高,梅森园89平的房子则要求积分较高;积分很低的人群提议多考量二手货房。深圳买房提议,详见《深叔深圳买房十大顶级思维》。

深叔:晚安,买房的标准由规划、交通、价格、品牌、户型这五大不利因素构成。从城市规划方向上看,购房者追逐热点,向西进军。从交通来看,靠近地铁沿线是一个重要优先选择。从价格来看,热衷于有增值空间的物业。从品牌来说,知名度越高越能吸引消费者。从户型优先选择上,80至120平方米之间的房型较为受欢迎。南沙相较于马鞍岛和珠海唐家来说更

部分人前面,

很多人给深叔留言发问,深叔精力有限,无法一一解答。

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