原标题：深圳买房财政预算500万，还能考量什么样股？
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续高度关注深圳沿海地区的楼市重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立幼儿园房重要信息，欢迎高度关注及交流。
下列深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，晚安，现阶段的首付最多是200万，单价500万元以上，想在龙山、坂田、文锦渡沿海地区购房，希望能够有极为极好的基础建设条件，哪个新区较为适合我呢？
深叔：晚安，单价在500万元以上及以内的2-3房洋房，龙山、坂田、文锦渡主要有下列新区可供优先选择。首先就是龙山区-宝安区及龙岗新区，虽然总体老化极为严重，但商业性、城市交通、幼儿园、医疗保健等基础建设十分完善，可以优先选择的新盘数量也不少。其次就是坂田区-隆格尚新区，城市交通便捷，自然环境得天独厚，但500万元以上的新盘总体极为阿尔布津，洋房也较小。而在坂田区-沙头角新区，地铁便捷，但房子的工业用地高，洋房也不太好。宝安区-狐蛤科及花木新区，邻近城市交通便捷，幼儿园林立；宝安区-沙浦新区为工业区，自然环境较差，但随着旧改推进，城市界面将会改善；宝安区-南油及新秀新区商业性气氛浓厚，定居气氛不佳；宝安区-田心新区自然环境得天独厚，商业性、幼儿园、医疗保健配套也逐步完善，总体极好。参见内部人员《价值百万的股优先选择逻辑》。
发问：深叔，您好，那时在深圳，刚买回价房，但没买回资格证书，我看了那时新股申购也是许多投资人进来抢良机，跟他们比不了，我即使都考量过要不要去旁边的大亚湾或者东莞买房了，据我所知，现阶段深圳还有购房良机吗？
深叔：晚安，现阶段深圳还有这四类房产可以纳入考量范围：
第一是商务公寓楼。与否能解决读书难题，与邻近住宅的差价能否补上这些难题官方虽然没明确回答，但也没完全限制，但现阶段公寓楼存量大，提议高度关注坂田、龙山、横琴等地，其他区域如果没转成人才住房，不仅租金投资回报率低，转卖也困难；
第二是旧改迁离房，这是许多没买回资格证书的刚需们的灵修，信用风险也小，不过这类房等待期间长，优质指标少；第三是小产权房，近几年投资者们也逐渐接触小产权房，产品价格也从几百到了那时的几万，不过相对而言产品价格还是较为便宜的，但无法银行贷款，无法入驻，没红本；第四是农民房，这些旧区的投资投资回报率极好，但读书、换房等难题不方便，产品价格低廉的确很吸引人，即使有良机成为拆一代，但定居体验差，无法入驻，没红本，交易有法律信用风险。
发问：深叔，晚安，已交三年社保，不确定与否有深圳购房资格证书，在老家有一套房子，没银行贷款记录，现阶段财政预算是70万，无法买在深圳的话，下一步考量的是东莞，请问有没什么提议？
深叔：晚安，如果有深圳购房资格证书，提议直接上车深圳，在外地没房贷记录的话，在深圳可以算作首套，首付70万可以优先选择市区300-400万的二手房，外地的房子可以抵押融资。2.没深圳购房资格证书，提议考量东莞的大运城邦、名流印象、万科金域松湖、大朗、寮步、常平会展中心、南城的西平股光大。3.提议先学习买房的理论基础，了解股、片区、学位等相关知识后，再做买房优先选择。
许多人给深叔留言发问，深叔精力有限，无法一一解答。
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