我是报哥，你买房路上的详述灯，报哥是实战派，说的动听，不如做得实在。
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发问：报哥，我如果买老破小股权投资，合适吗？还有就是老破小跟老破大该怎么选？
报哥：晚安，不管好不太好，此类老破房子在房价中依旧处于末端，购房者绝大部分却是倾向于新小区；老破大
发问：报哥，晚安，自从今年深圳房价出了二手货房基本产品价格，那时在深圳能买二手货吗？大盘好不太好呢
报哥：晚安，目前，数据反映了深圳二手货房市场的确大盘不太好，现阶段在深圳买二手货的人，一类是置换需求客，第二类是大宅买家，他们能付出更多的首付。和官方的二手货房基本产品价格与市价差不多的地区，那时产品价格比起从前还要高，本身却是具有优势的；而从前是网红的、浮动大的地区，那时真的不太好卖，即使卖房美善坚定，但众所周知的是卖方市场来了。深圳二手货房降温让许多人只能去买新房，目前深圳市场却是存在东西分化，东部的房子买到还真要靠临场发挥，而且趋势是深圳未来商品房用地大面积供应的少了，对于买房人来说这是个过渡期，手里拿着钱不用担心房价而太慢。
发问：报哥，晚安，红岭收了家附近的三个幼儿园，变私立幼儿园房了，涨的可能性大吗？
报哥：晚安，晚安，从长远来看，高等学府在地区内的大幅增加，实质上是在溶化了新区“高等学府商业价值”，导致私立幼儿园房下跌动力疲软。除了高等学府集团的牌子，有私立幼儿园房要求的购房者看中的还有战绩和排名，在战绩不透明的情况下，大家却是会偏重于优先选择整体实力经受住时间考验的传统高等学府。所以这三所幼儿园的私立幼儿园房没商量多少，却是要通过整体实力说话，能通过高考检验出来。
报哥：晚安，给深圳的买房人四点提议：1.普跌不再，提议谨慎选盘。不是所有新盘都适合股权投资，看错新盘的代价不堪重负，这不是凭临场发挥就能做好的事情；2.提议优先选择有高质量产业区的房产，此类高质量地区意味着房价有下跌空间，能购置资产就不要屯积现金在手中；3.高质量产业区也有劣质产品，需要筛选；4.不提议优先选择公寓、店铺、小产权房；5.不提议股权投资东部房产，Amravati
发问：报哥晚安，小孩2岁，预算单价800-100万的房子，想要在深圳龙山买文凭房。有什么好的地区推荐吗？
报哥：晚安，深圳龙山私立幼儿园房价位位居深圳第二排。在龙山地带，retained余所初级中学。单价高的文凭房的优先选择方法以龙山区为例子，在龙山区教育资源的带动下，龙山文凭房产品价格走势变化大。深圳的数十家地区教学资源丰富，主要集中在龙山市中心区、前海、蛇口、龙岗、阳光城等地，数十家中学云集。不同洋房定位也各不相同，一房选强势，二房看清楚高商业价值、高辨识度和高品质，三房及四房优势互补，文凭房和小区品质可相互补充。买房要看清楚，尤其体那时私立幼儿园房上。
另外2房方面，最好优先选择新区内热点商业价值高、高等学府整体实力强，辨识度高的文凭房，前海、蛇口新区值得关注。而在前海，能考虑龙山实验荔林小学或者鼎太小学+龙山实验南海中学的文凭房，然后再是龙山实验荔湾小学+深大附中的组合。在蛇口提议关注育才系小学+育才二中或育才三中的组合。至于优先选择3房方面，比较好的文凭房大多是老破旧或老旧类型的楼梯房为主，蛇口的育才系小学+育才二中或三中是首要关注的方向。如果够不着、看不上这个价位段的高质量老破旧文凭房，那么提议沿着还改善新盘品质+更大面积+热点板块+保值能力的方向去找文凭房。
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