本文源于:证券时报网
地产商竭尽全力“桌球”棒果，二手货房在售房源数目更突破40000套......又是一年的房价“金九身历”，深圳房价的品相如何？
深圳中原研究中心的统计数据表明，截止10月30日深圳全区一手写字楼成交量3276套，二手货写字楼成交量1653套，特别是二手货房成交量低于2000套的水平也表明出二手货房消费市场仍需信心推升。
值得注意的是，深圳市房地产中介机构协会最新公布的统计数据表明。截止10月31日深圳全区共有40001套在售二手货房源，在售二手货房源数目稳步减少。
对二手货房申报量减少，几位手握三套房的物业公司也表达出另外一个观点：“之前一直在犹豫要不要手把飞临出的房子拿出来卖，但考虑到目前的房价调控和消费市场表现，觉得不想再‘等’。或是出于自身经济不利因素，补仓是那时的一种优先选择。”而在一些业内人士直言，二手货房申报房源减少后，刚需社会群体可以有更多的优先选择。经过很大时间的帕西基，明显改善性社会群体变卖现有住房，并新购买明显改善型住房，这其中有一部分人能进入新房消费市场，从而带动新房消费市场销售明显改善。
而在新房消费市场，上周深圳两个写字楼工程项目抄底均开盘销售一空，似乎也在很大程度上推升了消费市场情绪。另一侧，地产商竭尽全力通过各种桌球打折吸引购房者。在新房供应激烈与消费市场调整的现状下，“以回笼资金”成为地产商普遍采用的手段。
“1.7万的总价还包装修，位置又在公交车站，这个产品价格堪称小产权房，在深圳很难看到产品价格这么低的新房。”中介机构经理小黄对本报记者做广告起位于宝安昂尚的一处商务公寓楼工程项目。本报记者拨打该工程项目会展，对方告知1.7万元总价的高价房源已经销售一空，由于地铁14号线刚刚开通，最近成交量情况有所明显改善。
不管是在售二手货房数目增多还是新房竭尽全力桌球打折，购房者那时都可以淡然抄底。在国联物业管理华南战略董事总经理江少杰直言，那时消费市场上的刚需客户非常慎重，楼盘二手货房到处较为，“高性价比高的或者说明显有基差的楼盘才会卖得较为好。”
除了基差，上海链家房地产研究所发布2022房地产企业商业价值评定成果表明，2022年影响消费者购房决策不利因素中，最重要的不利因素是交房保障，其次是物业管理服务、小区环境和施工进度，占比分别为89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。也有购房者对本报记者表示，过去购房只会考虑市中心区和市场前景，那时更在乎房子的实际居住属性。
链家研究所智囊团中心研究总监严鹏程预计，未来房价会总体逐步复苏，“这是一个大的方向，不能体那时具体的月份统计数据上，但对消费市场的预测还需更加慎重。”世联研究中心认为，到年底深圳房价可能会有一波略为的上扬，但整体上来讲，房价是回稳的，上涨的空间也会在严格的把控范围内。
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