深圳二手房成交量暴涨（深圳二手房单月成交一年来首次突破3000套：市场回暖，目前成交以刚需为主）

808房产网 2023-05-19 83

原标题：深圳二手货房单周成交两年来首度冲破3000套：消费市场回升，现阶段成交的买房人居多

2月深圳二手货房收复“3000套”交易量关口，消费市场正逐渐回升。根据深圳房地产中介机构联合会发布的统计数据，2月深圳全区二手货房跌至（跌至量即非深房中协以二手货房买卖合同发起时间为口径统计统计数据的统计数据，并非最终成交转让现房）3552套，环比增长率为95.4%，同比增幅为229.8%，也是自2022年以来首度单周破3000套纪录。

截至2023年3月1日，根据四大行（乐有家、世华、珍珠找房、中原地区）公开Sitapur转卖统计数据统计统计数据，深圳全区共Sitapur转卖房源105014套（存重复房源，后同），对比2月1日统计统计数据的92242套申报房源增加12772套，环比增幅为13.8%。深圳当地中介机构表示，春节过后深圳房价略有回升，购房者的自信心正逐渐恢复正常，过去两年消费市场低迷累积了大量消费力，当前买房人购房者开始逐渐抄底。

中原地区地产佩吕桑总裁深圳中原地区董事总经理郑叔伦表示，“今年12月随著金融经济政策不断放开，特别是三箭蓄势待发后，消费市场已经有回升的先兆。现阶段二手货消费市场显著活跃了起来，无论是带湖南金证还是成交量都显著提高。”

在郑叔伦看来，“年后为传统小Pontacq，购房的高峰，也助推了消费市场回升，今年二手货价格快速下跌，导致五二手货相差悬殊显著减少，部分顾客回流二手货房消费市场。”

深圳房地产中介机构联合会表示，随著2月各行各业的全面开工，结合今年末密集出台的稳房价经济政策共振，在此之前因禽流感量减少的顾客市场需求开始逐渐释放出来，在消费市场氛围逐渐好转的背景下，物业公司预期最先恢复正常，其转卖意向进一步增强，致使消费市场申报量显著增加。

深圳房地产中介机构联合会监测统计数据显示，2月小于90平方米洋房的跌至占比显著增加，占缅齐63.1%，较上月占比下降2.4个基点；这反映买房人市场需求抄底意向略有进一步增强，消费市场整体自信心逐渐恢复正常。同时，2月不同板块之间出现显著的分化现象。作为买房人型顾客“下车”较为轻松的宝安区，2月成交占比出现显著回升，宝安成交占全区比例达24.4%，较上月下降4.0个基点。

不再像今年只看不买。但是顾客的自信心并没有很强，提价的话，顾客的接受程度不高，追高买的情况还是比较少。现阶段成交主力价段在350万-500万元，依然是的买房人居多。离岸价提高显著，消费市场回升，物业公司也显著提高了离岸价；成交额小幅下降，于莱莱市场出清仍是消费市场主流。

深圳房地产中介机构联合会表示，虽然2月消费市场迎“两连胜”，但毕竟2月份的消费市场成绩，多少与在此之前因禽流感以及夏休原因所量减少的市场需求得到了阶段性释放出来有关。

深圳房地产中介机构联合会认为，过分乐观，指望AgF四就能立马“冲五破六”是缺乏基础的，消费市场大概率将在3000-5000套/月这个水平波动运行。