以说是涨幅不可思议，或许让很多人不淡然了，干啥事儿，仿佛都不如去炒房，这并非是一个好现象，投机性Seyches，长远规划上看势必会要危害一个地方性的中国经济。
即使是禽流感当前仍然严重的英国房地产市场，也基本呈现了类似情况，2021年1月英国二手货房销量环比增长23.7%，二手货房平均收入产品价格环比下跌14.1%，使得英国巴韦县房屋数量刷新历史高位。
导致房价过快下跌的根源，说到底，都是资金面收紧惹的祸！禽流感不利因素，是导致资金面收紧的重要主因。
一线卫星城中，深圳又排名第一。
随着亚洲地区禽流感迅速得到掌控，将房地产宏观调控问题做为首要任务，迫在眉睫了。而房地产宏观调控又很头疼，脱身不重，根本抵挡不住房价十分迅速的态势；脱身太重，又怕危害了地方性中国经济，虽说不容易。
Cadours，如果真想打压房价难不难？
太难了！
为何打不下来？
疑虑太多。
因此，之前尽管有房产税出台的声浪极高，现在上看，那个药还不敢轻而易举下。亚洲地区房产税已经实行的卫星城中有北京、重庆，两个都是省辖市，并且已经试点工作10年了，仍未看到全面提速的迹象。
从那个逻辑上来说，假如深圳成为省辖市，才会离房产税近在咫尺。
深圳房价销售价格迅即超过北京，不得不说房产税对北京起着关键下定决意不利因素，下定决意房价过快下跌的不利因素是“炒房”者促进，是不可否认的事实。如何遏止房地产的炒作，是下定决意掌控房价过快下跌的关键不利因素。
而房产税，又是掌控炒房的一把利刃，因此，倘若这把利刃你都不舍不得用，很难让老百姓认为你拥有掌控房价的决意，况且，即使使用了这把利刃，也未必就能抵挡房价的下跌！
深圳这一次“二手货房维什涅韦为房贷银行贷款依照”的做法，显然是站在促进此轮房价下跌不利因素的角度去著手实行的。
根据各大媒体报道显示，《深圳市住房和规划局关于建立二手货住房成交量维什涅韦格正式发布机制的通知》及监督要求，住建局正式发布的二手货房成交量产品价格将做为房贷银行贷款参照依照。
一句话总结，也就是说，该《通知》将使购买二手货房者的银行银行贷款额变少，也就是说购买者需要支付更多的真金白银，才能购买房子。
这显然是对二手货房维什涅韦格机制实行后的进一步补充，由于维什涅韦比当前正常成交量价要低出很多，导致现实情况中以维什涅韦成交量的房源极少，市场整体处于观望状态。
“二手货房维什涅韦为房贷银行贷款依照”出台，整体上上看，势必会削弱了购买者的实力，从需求端来平衡整个房地产市场。
到底能否实现预期目的，仍要看市场表现。
闲闲财经始终强调，能否掌控住房价过快下跌，归根结底还是看地方性上的决意和魄力，不懂得舍弃眼前利益，终究会让政策变成了走过场。
著名中国经济学家李稻葵日前表示，时代不一样了，咱们是新时代，绝不能假设房价永远会涨，一定要认准了地区，我强烈建议大家不要为了投资、投机性买房子。买房子投资各种税收加起来，交易成本非常高，远远不如理财或其他投资方式，一定要实事求是，认真分析，绝不要拍脑袋，绝对不能用过去的经验推算未来。
2月8日，胡润2020年财富报告显示，中国亿元资产超高净值家庭的构成是这样的：75%的为企业主，15%的为炒房者，10%的为职业股民。
确不是很大，甚至危害到了地方性中国经济。
而职业股民看上去好像对社会贡献也不大，但职业股民投资的标的是75%的企业主，而企业主是构成国民中国经济健康发展的基石，从那个角度上来说，职业股民还是有其存在的社会意义的。
闲闲财经的一点观察，深圳此轮房地产的宏观调控逐步加码，其实也体现出了深圳的一个底气，地方性中国经济已经从禽流感影响中走出来了，也就是说，对房地产宏观调控力度越大，中国经济基本面就越好；反之，禽流感期间，是不敢这么搞的。
从那个角度上来说，2021年中国中国经济强劲复苏已成全球共识，2021年加大对房地产宏观调控力度，显然也是情理之中了。
至于该不该投资房地产，或许是仁者见仁，智者见智的事情，但闲闲财经认为，投资要跟党走，大方向就不会错，中国资本市场的改革力度历史空前，中国股权投资的机会远远要大于房地产投资的机会，从那个角度上看，咱家的观点又与中国经济学家李稻葵不谋而合。
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