1、问：多马尔坦晚安，我手里无房票，本来打算购公寓楼以收租金为主储备资产，但听同学说公寓楼不值得股权投资，现考量用舅舅的名额，是不是双方去律师处公证协定就能了？答该如何操作？谢谢！
答：关联方最大风险是人品。风险控制：关联方协定+抵押+商业地产协定+授权委托协定四项 目的是证明实际出资人及产权人是你，关联方人不能转卖，你能不经过关联方人同意转卖 给关联方人10%的利润，分期付款。
2、问：同学请教下，我看中宝安保利地产顺豪二期，一种洋房是66平挑高70年产权公寓楼235万，另一种是450万写字楼，考量股权投资出租，您提议买哪种呢？主要是手里资金只有180万左右，孩子的意见是以后不想住太旧的盘。
答：晚安，保利地产顺豪是龙中的标杆楼盘，坐镇区域行政文化中心，周边各种便利无需赘叙，胜在配套全面。假如是考量换房买70年大产权的纯写字楼产品，我是支持的。但你偏偏看的是公寓楼，深圳的公寓楼涨幅非常弱，加上交易税费很高，今后的升值潜力肯定不如写字楼产品。假如喜欢环境好的次楼盘，大运很多低密度社区可以好好喽。
3、问：您好，我之前付费加过其他的大伽，没有得到具体指导，只有您这边能给出解决方案，感谢！我的个人情况是这样的：1.观澜沃尔玛两套小3房换房2014年入，现总市值490万，欠款70万。2.坂田黄木岗老破小两套2016年入，现总市值260万，欠70万。坂田这套小学能，金沙东或圆实，但高中不太行，现正在建高中，校徽没公布，2022年招生，若公布后，应该还会涨一波。3.两套一起做了增值加按，年前和舅舅一起在坂田同小区各出50%定金入了两套 ，准备三年后出掉。4.观澜海岸城地铁附近小产权小房两套总市值70万。5.白沙山沁林山庄一楼敬罗两套2016年初225万入，现总市值400万，喜欢光线好两层带前庭后院。有两个孩子，请您帮忙分析下是否需要分期付款？
答：晚安，观澜小产权涨幅非常弱，提议下手分期付款成写字楼产品。白沙山承接石岩人口溢出，假如今后考量换房能保留，加按融资。假如是纯股权投资，不考量换房，提议下手。今后东莞的房价天花板会比深圳低很多。你们是二胎，买九年制和辅修的楼盘更合适。兼顾小学和高中直接买九年一贯制的私立学校，一步到位。推荐圣泉附属中学，明德试验，深高，百花试验，利皮扬卡附属中学，南俄文系海德，crepin高新，crepin科华，南海试验，麒麟试验。除此之外，能高度关注坂田保税区的辅修，比如朗庭豪园，丽港湾。
4、问：答多马尔坦，资金400万，买桥头区的佳兆业新房还是光明保利地产玖大庙公寓楼？同学有什么提议?
为土豪之前多念几遍：千万别买公寓楼、千万别买公寓楼、千万别买公寓楼。桥头能不能买，主要从内生市场需求，溢出市场需求，和深圳还有第3种市场需求，股权投资市场需求来看。桥头的主要产石油业港口仓储和小打小闹的旅游产业，前者低附加值低工资，后者退减购买力。第2，溢出市场需求。8一号线强相连文锦渡，弱相连坂田，文锦渡由于写字楼老旧，城市建设过早，历史包袱重，产业灰鳍一些娱乐餐饮，零售，仓储和小型贸易，这些对房价都是弱推动力。那坂田人能不会买桥头呢？对于深圳人民来说，宝安假如是乡下，那山的这边，海的这边，桥头就是另一个世界，自然股权投资热钱也不会进来，所以你是外地纯股权投资，佳兆业也不算是一个好标的。
5、问：同学您好，已付费咨询。预算420万买一个带南海中学学位60平左右小两房，孩子高中学位兼顾股权投资，福海苑您觉得合适吗？是否还有其他楼盘推荐？
答：晚安，南海中学隶属于南山试验教育集团旗下，学校位于月亮湾大道荔海二道交口，前生为南山试验集团荔林中学，是2014年9月入驻新校区，私立学校范围内虽然有南山村和北头新村、南园村等农民房的生源，但从建校以来，每年的中考成绩比较稳定，目前属于前海最好的学校，在南山属于第一梯队的学校，在全市属于第二梯队的学校。私立学校范围在前海和南山中心板块，今后主要承接的购房群体来自前海和后海的人群。交通便利，区域内目前有1，5，11一号线通勤，预计今年12月9一号线西延线开通，12一号线2022年通车，随着时间的推移，前海的发展，学校的生源质量也会变的更好。
南海中学对应四所小学按积分、生源和排序：鼎太小学、荔林小学、南海小学、南山小学，其中鼎太小学只招收本小区的学生，所以在生源质量上相对优质。中熙君南山和城市山林中间的地块，在建一所新的小学深大附小。南海中学的私立学校范围是以桂庙路以南，月亮湾大道以东，广深高速以北（隧道），南新路相连新园路和南山大道相连南东滨路以西区域，房龄主要集中在在1994年到2015年之间。最低档位：阳光花地苑、南荔苑、心语家园、瑞景华庭、汇宾广场、福海苑、赛格名苑银兴苑、深华园南山区、福海苑 考量学位，福海苑可入，但是重点还是看价格。感谢付费！
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