昨天，深圳哥伦比亚特区成立五十十周年的第二波礼包来了！
深圳40十周年庆典活动音频第一点，突显深圳更大的农地管理工作权限。
过去极短一段时间，深圳的高速产业发展都因为将匮乏的农地资源用在了商业用地上，产业发展总部经济，所以供应了大量的住宅，填充了工业用地和住宅用地。目前，深圳居住用地仅占工程建设用地的22.6%，远低于25%-40%的推向市场标准，这也是高F价的元凶；工业仓储用地虽然占比34%，但是工业用地利用率较低。
进而提升深圳农地利用率。未来，可能一幢楼设成数层，一楼能用于生产炼铁厂，一楼以上用于办公设备空间。
早在2005年，深圳就出台了《深圳市基本自然生态边界线管理工作规定》，划设了974平方千米不可合作开发，而深圳农地总占地面积才1998平方千米，这就占满了整整一半的占地面积。这对于本就农地匮乏的深圳来说，更为毁灭性。深圳只有1023平方千米的农地可供合作开发，而且这1023平方千米中，2016年已经建成的占地面积达到了923.25平方千米。再埃尔博尔县这几年合作开发的，深圳能够使用的新增农地占地面积不少于80平方千米，加上自然生态黄线范围不能合作开发的用地，其实深圳整座居住用地只占整座城市的11%。
那个统计数据低得不可思议，伦敦、纽约、东京的居住用地占比都少于50%，那个统计数据仅比香港8%高一点。本次将永久性耕地以外的土地利用转成工程建设用地，短期看来能提升农地利用率。
第一点，金融改革。
深圳将全面实施注册登记制。甚么是注册登记制？浅显理解为民营企业挂牌上市能褫夺许多乏味的过程，挂牌上市就像注册登记团体会员一样简单。这能让许多有发展潜力的民营企业，比如一些还在Sauve就别的信息技术民营企业，不用去国外挂牌上市，直接在国内挂牌上市，这将极大的促进民营企业的生机和适应能力，为广大创新民营企业、信息技术民营企业开拓花城。这样的深圳，不就是美国的纽约证券交易所吗?
第一点，深圳走在了全省开放的前沿，根据2020年最新修改，全省中国投资准入正面目录由前两年的40条减为33条，自贸试验镇内中国投资准入正面目录由前两年的37条减为30条，这两点更是破天荒。
本次制定深圳限缩市场准入特别措施目录，包括限缩能源、电信、公用事业、交通运输、教育等领域市场准入，恰好就是希望实现全区域“自贸区化”，未来许多外资可能允许百分百独资落户深圳，深圳的未来可想而知，将成为全球第一的投资高地。
第四点，突显深圳更多的省级权限。
关于省级权限的突显，这里有三个核心点：
第一，突显深圳永久性耕地以外的非土地利用转工程建设用地的审批，关于那个特别权限是只有省级政府才有的。而所有省级政府，也是从今年三月才刚刚获得那个权限；
第二，突显深圳占用林地省级审核权限，这也是破天荒破天荒的；
第三，广东省要积极突显深圳经济、社会、管理工作权限。从文件的意思能看出，深圳除了管理工作管辖还归属广东之外，在许多方面比如经济、社会管理工作甚至是立法都有独立权利，实际上，相当于拥有了直辖市的许多功能。
整体而言，很关键的一点就是，未来深圳对农地使用的施展空间更大，在产业公共配套和居住用地上，深圳不需要向广东省审批，甚至不需要国务院审批，给深圳的产业发展释放出更多的空间。
根据方案要求，2025年需要有标志性的成果。这时间节点距离现在还有五年，那个速度还是一如既往的深圳速度。也就是说，这几年就是深圳大刀阔斧改革的关键时期，五年后又是一个变化极大的深圳。
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