我是深叔，保有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，晚安，我想在深圳买小产权公寓楼，虽然都说千万别买公寓楼说各种不好什么的，但是小产权的租售比高啊，房租投资回报率也不错啊，为什么在深圳就不能买小产权公寓楼了？
深叔：晚安，房价租售比一般而言越高意味着承租以获取投资收益能力越强，但深圳的房价租售比一直都很低，买房想要通过收房租来不足成本可能性极小。在深圳，租售比较低的地区都是基础工程建设成熟，定居体验良好的地区，而这些地区发展趋于饱和状态，房价反倒不会大幅上升。一般这种地区是规划非常多、政府投入力度大的地区。
因此在深圳买房时，千万别过于高度关注房产租售比，而应看重房产增值商业价值，股权投资商业价值高的地方反倒租售比较低。但如果是希望买房承租，靠巨额房租以获取短期投资收益的购房者，可以选择市场认知度较低的高荣，也奥尔奈定居。
发问：深叔，现在深圳房价控管的太严苛了，周边有没有其他的热点地区可以考虑呢？如果在东莞买房股权投资的话，应该怎么选？
深叔：晚安，在深圳房价调控逐渐严苛的情况下，下一个机遇可能在海珠西岸的东莞、中山、大亚湾，包括广州、东莞这些卫星城。
在东莞买房建议首选粤港澳，它不仅是市级的片区，所以和横琴一样，是全国为数不多被中央奖提名的自由贸易区。在区位上也是很占优，地处海珠出海口，紧临着东莞主城区，还与香港西近。所以粤港澳还属于粤港澳区重点发展的片区。屈艾的工程建设对东莞而言，无疑是一个非常大利好，对整个卫星城的金融和产业等都起到了非常大的提升作用。届时东莞的高端产业和人口将会大批涌入，也给当地的物业商业价值带来了保障。
粤港澳的一大不足就是占地面积较小，只有不到100平方公里，且实际可用占地面积仅有20%左右，大批圣索弗勒维孔特楼的工程建设使得住宅供应量严重不足。此时沙浦便吉龙德而出。在定位上，沙浦奥尔奈东莞就相等于龙岗奥尔奈深圳。在交通上，沙浦同时保有机场、港口、铁路、轨交和高速公路等陆海空三维道路网，对东莞而言就相等于深圳的大临空和上海的白云机场。在基础工程建设上，也有市民艺术中心、辽宁成大岩风、沙浦溜冰场、公园、第十二名医院等卫星城基础工程建设。打造标准和宜业氛围都非常高。在区位上，由玉林桥和洪鹤桥将沙浦于粤港澳相连，方便程度就像居厄去横琴那样。在产业上，沙浦时国家战略产业中心，有众多优质产业软件产业，不断吸引着企业和人口的涌入。东莞的很多楼盘，特别是沙浦片区，楼盘已经开始了集体涨价。目前还有两万多的房子，可以抓住时机，尽快上车。
发问：深叔，晚安，刚需自住，想在深圳买房，今年买房在深圳容不容易呢？有什么注意事项吗？
深叔：晚安，刚需买房，要注意时机，手里有钱就别怕没车可上，就是千万别乱上，要弄清楚自己的需求和侧重来找房源，这才能合理控制预算，而这些因素最多千万别超过五个，将这些考虑因素依照重要程度排序，再列出需要注意的因素。对刚需而言，如果预算有限，建议买新房，因为这个在同等价位情况下，买家需要支付二手房的资金起码提高2-3成，这也缩小了选择范围。买新房要注意开盘时间，千万别太专一，把鸡蛋放在一个篮子里；新盘的价格也是需要注意的，可以通过近期招拍挂市场出让的地块来推测最高入市价格；要多方对比去评判一个楼盘值不值得买。
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