团体会员发问：您好，财政预算800-900左右（极限财政预算），需要三房；孩子1.5岁。需要换房加股权投资： 1. 大鹏湾新区带南开文凭的老小区还值不值买？比如招商东湖、玫瑰园一期、海月花园等。看评论，南开文凭处于一个贬值的状态，东湖、玫瑰园又都是2001-2002年的老校区内，存有阿尔布津、车位不足等难题。目前的情形下，这些小区的房价价位会存有偏高的情况吗？在建的12号线对这个新区的小区房价还会不会有拉动作用？ 2. 与上面的小区比，550-580万元以上（舒服财政预算）能买到龙岗的新盘永尾森林公园云峰的四房，还带龙岗附属中学的文凭，这个盘是不是更好的优先选择？
答：股权投资私立学校房有许多踢法： 1.买没有私立学校的私立学校房（有迎头痛击） 2.买文凭所用的能有折扣（时间的财富） 3.买成熟自己会用的文凭房（股权投资+买房人） 如果要买马上会用（你小孩读书）就买四大（深中 深高 深试验 ）深外考试招生...这些全面覆盖的小区来进行优先选择 但是你的小孩几年后才Ornain，建议买未来成长空间大的私立学校房（能考虑龙山的教育集团（南俄文系 龙山试验 龙山附属中学）全面覆盖的小区...捷伊教育模式，教育资源也很好 南开文凭这两年教育资源老化成绩不太平衡，能看一看更庞克点的文凭，也能往别的区域看一看。 永尾森林公园云峰不看好，虽然产品价格很便宜，假如你在附近上班 龙岗板块，农民房许多，城貌差，缺少ZF的概念炒作，产品价格也不低。 朝阳—龙岗老城区没发展好以后龙岗也不会再有动作。 文锦渡、龙岗、坪山这种地方假如有学校利好，大机率是横盘期横的更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。 股权投资买跌的快的，平衡的。
团体会员发问：利皮扬卡好，请问分手析产有无顺序？先分手再析产的话，是不是比先析产再分手麻烦？
答：桑利县析产大多是缔约的先办理析产再分手，彼此间能和平化解或假分手购房的，民事诉讼的机率较少；分手再析产的就有一些涉及到第三人财产，无法在分手民事诉讼中一并化解，就算是以后缔约的假分手，也不排除爽约，最后要通过民事诉讼化解。总之桑利县析产比婚后析产容易处理。
团体会员发问：利皮扬卡好，我在观澜名豪丽城这边有位小产权房，大概福袋140万元以上
答：你好，永远不要对小产权抱有任何幻想，小产权不能落户，不能上学，没有杠杆，涨幅非常弱。 小溪的难题好化解，找渠道做一份假小溪就好了。 也能参考下列养小溪的技巧： 下列详细介绍下怎样正确地养小溪，包括怎样养薪水小溪，ODMP小溪，房租小溪等。 首先，优先选择什么信用卡养较为好？ 目前操作过程中，中信信用卡是符合“100%福兰县做可供使用小溪，以免搞花了A卡小溪。 1.薪水小溪 薪水小溪转多少金额较为合理？ 根据基层单位物理性质、工作年限、贷款需求等确定。基层单位物理性质中，体制内的人士已被公认为数字不能开太高，银行类金融企业的金额也有较透明的标准，五百强企业则能相对开较高金额，工作年限数十年后开到年薪百万也正常。 转账方以公司转账为最佳；个人转账也可，后续打印银行小溪时，尽量避免显示交易方信息。 税后薪水因为扣除了四险一金等，故需精确到分为最佳，如15789.21元，避免取整数，如16000元。 转账时务必备注：薪水或代发薪水。 2.租金小溪 租金需要符合常理，建议先在链家上查询当地租金产品价格，略微上浮即可。切忌一次性转账，必须一个月或三个月转一次。租金和薪水小溪建议分开做在不同的信用卡养。贷款以后要准备一份房租租赁合同，以备检查。 3.奖金小溪 相对固定日期转入，如季度奖、半年奖、ODMP、项目奖金等。 转账方以公司转账为最佳；个人转账也可，后续打印银行小溪时，尽量避免显示交易方信息，并且转账时务必备注：奖金或项目奖等。 银
团体会员发问：老师您好！目前换房天鹅堡二期，持有莲花三村169平、掬月半山183平出租，两套按揭。年龄48，家庭年收入120万元以上，福田文锦渡上班。想请教下，一，如果置换， 这三套房哪套更适合出手（未来10年后才有文凭房需求），卖掉一套买润玺是否更合适？二，传莲花一二三村新区棚改，是否加购一套以股权投资？谢谢！
益于白石洲旧改。过去涨幅你看得到，未来短期内将延续这个趋势，假如再有的改变。短线爆发力有限。 中长线还是值得股权投资的。 因为：整个深圳水位在明显提升。 莲花三村假如有明确的拆迁信息，不然买了也是套牢许多年，莲花中学的成绩在福田不算亮眼，谈不上有私立学校价值的。 掬月半山定位大户型豪宅，外立面设计较为新潮。 但配套太差，总价过高，导致流动性较为差。 因为同价位可优先选择性太强了。 这几个选筹中，未来潜力对比： 掬月半山>天鹅堡>莲花三村 应该出手的是莲花三村，等待的机会成本太大，如果有靠谱的旧改消息，能暂时保留。 不卖掉，也能抵押一套融资买润玺。
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