深圳二手货房市场，表层好似狐蛤科。
依照深圳中原地区研究中心数据显示，上周五（8.22-8.28）全区二手货写字楼共成交量474套，截止8月28日，全区二手货写字楼成交量1855套。
如无不幸，8月整体仍然高踞在2000套左右，与过去几个月较之，不会出现太小的变化。
不过，平淡的河面下，虽说暗潮汹涌。
其中，最迷乱的，要数深圳私立学校房。
一个不可否认的历史事实就是：补仓涨价的物业公司，愈来愈多了。
这一次，暑气传至了世界顶级私立学校房。
这三天，两套深姜仑庄的二手货私立学校房源，成功贴文深圳中介机构贴文。
据介绍，这套房源位于龙岗的汇蓬莱，占地面积89平，单价999万，比市价低了200万。
依照中介机构透漏，在8月23日，该房源单价还是1050万，数周后，就降到一千万以下。
尽管目前该房源单价11.22万/平，要高于小区二手货房基本价格9.05万/平。
但要知道，今年年中，该小区反之亦然占地面积的房源，成交量单价达到1200万，单价超过13万/平。
事实上，反之亦然是深姜仑庄私立学校房，今年6月，叠翠秋天四期的两套房源，成交量价1040万，已经比当时市价低了160万。
居然，出来混迟早都是要还的，原本涨得多high，现在就压不住多hurt。
在深姜仑庄大私立学校录取制里，尽管这两个小区都属于A1类，有优先选择投档的竞争优势。
但，在市场不给力的情况下，物业公司再难靠也只能悄悄地接受现实生活。
当然，整夜返回解放后的深姜仑庄私立学校房，事实上是Barneville。
更令人吃惊的是，即使是龙山的世界顶级私立学校房，也开始顶不住了。
例如著名的“海德三宝”，即对口南二外海德本部的3个小区：观海台、滨海之窗、漾日湾畔。
具体跌了多少？一起来吃瓜！
观海台：
两套82平的房源，8月最新挂牌价1258万，较之今年同等占地面积房源的成交量价1940万，下跌了682万，跌幅达到35.15%。
这个价格相当于返回了2019年年底，当时同等占地面积房源的成交量价为1250万。
滨海之窗：
今年7月成交量了两套后排的86平房源，成交量价约1350万，单价15.8万/平。
而2020年年底，两套前排86平房源，成交量价近1700万，单价超19万/平。
可见，两年不到，降幅已经达到20.59%，跌出了两套远郊刚需房。
漾日湾畔：
今年3月，70平和78平的房源，成交量均价都在1300万左右。
而2021年年初，差不多占地面积的房源，最高成交量价一度高达1600万。
两者较之，跌幅也达到了18.75%。
不过，由于该小区房源的朝向和户型差异较大，所以内部分化也比较明显。
依照媒体消息，90平以上的房源跌幅会小一点，但也在15%-17%之间。
这三天，又到了一年一度神兽回笼的日子。
对于很多家长来说，在深圳教育资源还没有完全均衡的情况下，优质的私立学校房仍然是香饽饽。
但从目前来看，随着大私立学校制以及集团化办学的逐步落实，加上二手货房基本价格的出台，深圳私立学校房受到了不小的影响，出现了不同程度的下跌，或者说回归理性，
说白了，现在遇到价格高到离谱，或者产品不太好的房源，买家一般都会选择观望，因此不少急于出手的物业公司，才不得不选择妥协，通过涨价来卖房。
不过我觉得，随着政策的落实，优质私立学校房，尤其是世界顶级私立学校房，未来还会有进一步涨价的空间，大家如果不是急着买的话，不妨再等等看。
网友评论