—百禄汉田旧改“PK”江湾镇旧改—
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2022年打新“网红”楼蟠龙华写字楼显耀可止“怪异中高档写字楼”高等学府大城镇，蓄势待发，生态型上证指数！项目投资最引人期盼！
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该
深圳第一季度预售商品房项目名单出炉。荣光东峻万悦山三期一季度榜上有名。据家在深圳网民曝料，东峻万悦山三期流传开来行将将抄底了。价格方面，网民预计销售价格大概是“5”XX，包含装修，东峻万悦山三期及荣光其他楼盘打新可扫码进群交流，届时诚邀项目销售副经理对接打新
东峻万悦山三期，本次推写字楼678套，推售户型为79-118平3-4房，目前户型图已出炉；
东峻万悦山三期 楼盘重要信息东峻万悦山三期由深圳市东峻房地产有限公司开发，位于荣光区光侨路与龙大高速交汇处位置，规划8栋商品房写字楼、1栋保障性住房、2栋约180m高写字楼、开放式街区商业。
5、6、7、8栋为一期住宅，1、2、3、4为三期写字楼。
【项目名称】：东峻万悦山三期
【占地面积】：约4万㎡
【建筑面积】：约21万㎡
【户型面积】：约79-89-118㎡
【产权年限】：70年
【交楼标准】：精装
【 物业费 】：4.28元/㎡/月
【交楼时间】：2022年10月31日（一期）三期盼定。
【 物业费 】：4.5元/㎡/月
【物业公司】：东峻物业
【 开发商 】：深圳市东峻荣光房地产开发有限公司
目前三期太多数据未确定，待更新中......
对于这四张户型“路透”图，部分网民留言表示：“三期户型没有一期那么香了”。
那么，此番预计推售678套房源的万悦山三期璟庭，户型到底“不香”在哪里呢？
三期首设79平户型
89平只能做三房
先来看看万悦山三期的户型。
万悦山项目平面图
此番三期璟庭将最小的户型设置成了79平方米，更适合刚需族。
据悉，79平方米的户型被设计成三房两厅一卫，客厅配备了一个等宽的大阳台，整体来看空间分布较为合理，但从局部放大的厨房细节来看，该户型的厨房空间不是方正的布局。
79平户型
89平方米的户型被打造成三房两厅两卫，共设计了B1和B2两类户型。其中B1户型的厨房空间同样不是方正布局。
118平方米户型被设计成四房两厅两卫，
此外三期的户型还被改成横厅设计。
Part
交通
※楼探项目实拍※
轨道交通来看，东峻万悦山处于地处6号线凤凰城地铁站和荣光大街地铁站中间位置，与2个站点的距离都有点尴尬，距离荣光大街约800米左右的距离，而凤凰城站则更远一些约900米左右，地铁出行并不方便，而且部分楼栋由于太靠近地铁沿线，东峻万悦山明显会有部分楼栋受到地铁噪音和人流噪音影响。
高铁站-荣光城站
其实，荣光还有广深港高铁深圳段三站之一的荣光城站，该站点到广州、长沙、武汉的车都有。开往市区福田站的捷运也早已开通，但是时间段比较尴尬，班次也少。
前往香港西九龙的班车，不止北站和福田站有，荣光城站也有，有如此多产业空间的荣光也将受到香港的经济辐射与带动。
Part
商业
开业现场©龙光玖龙台蓝鲸世界
项目自带约2万㎡的街区商业，附近有新地中央含有3.6万㎡商业，星河天地约5万㎡的购物中心，计划引入星河“COCO 系商业”，玖龙台约10万㎡的集中式商业蓝鲸世界投入运营，将成为整个荣光片区最大的购物中心。
未来，这四个购物中心将形成约20万㎡的大型商圈，成为荣光中心的最大商圈。
Part
教育
通过荣光区政府在线公布的荣光中学学区范围来看，东峻万悦山所在的处于荣光小学、荣光中学等学区范围内。
其中距离最近的是深圳实验学校，距项目约700米，学校总占地面积9.36万平方米，有60个班，共计3000个学位
。
深实验荣光部
不过，从荣光教育局发布的学区划分来看，深实验荣光区是面向荣光全区招生，也就是说，该校并没有实际意义上的学区房，所有户籍在荣光且在荣光有房的家长都站在同一起跑线上，剩下的就是拼社保和居住年限了。
据传，今年深实验荣光部的最低录取积分是108分，小编粗粗算了一下，假设户籍年限和居住年限相当，那也差不多要七年半以上才行。
其它配套项目周边自然自然景观资源丰富，拥有荣光新城公园、翠湖公园、华侨城荣光小镇等。其中，项目距离荣光新城公园约1公里（百度测距）。
医疗方面，项目距离二甲医院——荣光区中心医院约1公里（百度测距）。
Part
区域规划
荣光与福田、南山、前海的距离，比坪山、龙岗要近很多，再加上荣光本身也是西移战略部署战略的重要一员，所以片区优势较为明显。
【产业园】
高规格产业园代表有如华强idea park 及荣光云谷。
华强ideapark：
由华强集团打造中高档产业园，项目位于荣光城高铁站旁边，项目总建面77万㎡，早在2014年就已经开始动工，目前整体已经售罄。
荣光天安云谷：
荣光天安云谷占地220万平方米，为荣光新区十三五规划重点推进项目。项目位于荣光西北部，在建中山大学校址旁。
【凤凰城】
荣光凤凰城是深圳十七个重点规划发展区域之一，也是荣光区唯一入选的片区。
区域内已落地实施项目投资总额超2000亿元，产业、人口、交通和基础设施配套在不断升级，未来发展潜力值得期盼。
以上这些重大项目能提升荣光的居住价值，几大项目的落成会给荣光带来不同结构的人口，如中山大学除了给中大七院提供科研、医护人员外，还可以对荣光其他产业的就业人员起支撑作用，中大七院、荣光小镇同样能带动周边的商业、餐饮及酒店业，这些发展也会带动区域价值提升。
点评东峻万悦山今年3月开过一次盘，需要入围积分72.3分，一度刷新了荣光打新的历史记录，经过调控政策后，从目前荣光的网红星河天地去化不到六成，以及荣光安联尚璟府仅卖出一套看，此次东峻万悦山加推货量足，有678套，如是5XX出头销售价格，大概率是不需要积分，对于这个荣光的网红盘，能否继续热销，终须看户型及价格优势
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