序言:最近第一线卫星城房租一直是很火不然题,随着许多开发商万方和商业地产公寓楼的兴起,房租成为当下日常生活在第一线卫星城人们极重的经济负担。然后有买房换房想法的人越来越多,而货品房数十亿一百万按揭的前提,让资本金压力大的人开始关注小产权房那个许多人都孤单的领域。
小产权房
首先,先讲一下那时市售存在的许多房产类别。
一、货品房
写字楼:写字楼,学生宿舍,大宅那些都是写字楼
商业:商务人士公寓楼,商务人士办公设备,店铺,写字楼
这是大家工作和日常生活中所接触的绝大部分类别的房产了,笔者今后的主要文章会讲上面那些类别的房子。
二、安家房、军产房等
其中安家房有许多是能在购买5-15年后转换成红本的货品房的,转过身后就能在消费市场上流通了,军产房是不能买卖的。
三、小产权房
由于深圳的特殊发展原因,导致市售有许多那些水务局未予登记的小产权房。
小产权房分为四类:乡政府奶坛楼;居民自有房;资本全面收购个人建的贫困户房,再次家装,改建。
乡政府奶坛楼。绝大多数都是有长廊小区,没房产证,外观上和货品房没什么区别,可能比部分货品房还精巧。现阶段市售此种房源较少,绝大部分都是二手货房。还有少量是之前没卖,那时拿出来卖。通常市售规模稍稍大许多的围组合式小区的乡政府奶坛楼,吕普县价大多在1.5w以上,贵的3-4万也有许多。居民自有房。那个是绝大多数人口中的贫困户房。而且是传统的贫困户房,通常都是洋房或是三栋,现阶段市售此种在卖的有,但是较为少。缺点不然是原始洋房通常都极好,使用量也极高,缺点不然是没小区,产品价格想多乡政府房会便宜许多。产品价格看具体市中心区吧。控股公司出售。那些房子是控股公司全面收购居民自有贫困户房,再次改建,家装后放在消费市场上。也有是全面收购工厂厂房或是学生宿舍改建的,也有全面收购乡政府房来改建的,那个就需要有钱有势有关系的控股公司了。缺点不然是单价低,市中心区通常极好,缺点是新颖率较低,通常都是买来承租收房租,房租收益率较高。
小结:乡政府奶坛楼和居民自有房的房子还是较为适宜居住的,适宜财政预算较为高的人。当然,假如你的资本金能纸制支付乡政府奶坛楼的房子,其实完全能考虑货品房,付按揭贷款买房。假如资本金不够不然,原洋房的贫困户房是个极好的选择。控股公司的房子就较为挑战买主的车技和消费市场熟悉程度了。
小产权过户&落户:
有许多的网友身边也有朋友买过小产权,或是想买小产权,也会经常一起讨论那些问题。
1,过户:
过户是把一套房子从A名下转到B名下。由于小产权房在水务局是没记录的,有的只是【土地使用许可证】和【建造许可】,乡政府奶坛楼是以乡政府的名义取得的上述两个证件,所以乡政府奶坛楼通常会有记录,哪套房子在谁名下都是能查到的。
居民自有房是以居民个人名义申请的。所以所谓的过户也只是在乡政府那里改一下名字,然而许多乡政府奶坛楼是不给改的,特别是外地人买乡政府奶坛楼,只有个别乡政府奶坛楼能更改,但是也会收数额不等的喝茶费。少的几万多的十几万都有。
但是假如是新房,直接和控股公司购买就不用。正常的小产权交易是两证一书。【土地使用证】+【建造许可证】+【律师见证书】+【房屋买卖合同】/【转让合同】,而开发商拆迁赔偿的时候只认【买卖合同】+【律师见证书】。所以许多人说万一拆迁了赔偿只赔偿给原业主基本是不可能的,除非没合同和律师见证有问题。买卖合同和律师见证是具有法律效应的。至于说乡政府房的户口问题,只要你买的不是一手,过户也只是给自己求个心安,就类似于你买货品房选择开发货品牌是一样的。
2,落户:
个月的水电费收据或是发票到辖区派出所办理。或是各辖区派出所的规定有所不同,那个没一一去验证。建议能先去辖区派出所问一下。那个对于非深户没什么用,主要是对挂靠集体户的人有利好,能转出独立户口。
讲一下小产权房的缺点和缺点:
缺点:
1,产品价格便宜。
2,房租收益率高。
3,不需要名额。
4,交易没税费(但是流通性小于货品房)
5,可能有拆迁转正。
缺点:
1,没房产证。
2,需要纸制付款。(部分能做信用贷款购买)
3,缺钱不然只有卖了,不能抵押。(当然可能比市价低许多)
适宜人群:
1,刚需无名额。
2,有一点钱投资,收房租。
end:有深圳房产相关疑问能留言咨询,看到后会回复。
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