原副标题：深圳的宝物——小产权房
一、甚么是大产权房，甚么是小产权房？
小产权房指在农民宅基地上工程建设的房屋。宅基地所有权，是归村私有财产的。按照法律条文规定，私有财产权只能在村中居民之间确权，无法进行买买下村中之外的人和企业。
实践中，小产权房能打暗渡陈仓进行买卖。但小产权房的买卖是极难受到法律条文保护的，最容易发生纷争。你掏钱上百万买了小产权房，除非房价涨了，居民即时能跟你推诿，你又没产权证。
再举个范例。许多大都市前一两年严肃查处贫困户违法建房。去两个市中区考察的，党员干部大索洛涅。这些违法工程建设的房子，产权为名上是村中居民的。但房子十多年前就买下了自己，而且尾端转了好几道手。
严肃查处违法建房，去找谁？原来的居民出外打零工十多年没回来了。严肃查处现在真正的“产权人”，因此依照是甚么？你把自己的“违章建筑”房子拆了，自己不跟你推诿？
此外小产权房是无法在银行抵押物银行贷款的，必须定金。
小产权房买卖存在很大的风险，没金融特性（无法银行贷款），其本质上是不完备的产权，因此理所应当叫“小产权”。因此小产权房价格自然要比货品房低很多。
二、深圳非常大的增量宝物——小产权房
深圳的房价格偏升温，除了经济衰退、城镇化等许多共通点原因外，主要是深圳的写字楼工业用地库存量Bhind无耻。
但深圳有两个非常大的“增量”宝物。深圳是全国小产权房增量最少的城市。70%多的人定居在旧区，旧区占深圳住房面积的54%左右。小产权房大幅减轻了深圳住房压力。
房子虽然都是房子，因为小产权房的瑕疵，绝大多数人竞相买回的都是货品房。小产权房假如能隋东亮，因此就能释放出来非常大的发展潜力，解决深圳货品房紧缺，房价格偏高企的问题。
三、小产权房隋东亮，对货品房物业公司公正吗？
有人立刻就说：这不公正！小产权房假如隋东亮，货品房价格必定下跌。货品房可是花了真大笔资金买的，货品房物业公司的经济损失谁来分担？
利益。“权利”和“利益”两个词，一字之差，天壤地别。
老王卖烧饼，张三跑来抢了老王的钱。老王的“权利”受到了侵犯，张三应当赔偿老王，并且受到法律条文制裁。
但老王卖烧饼，张三跑来在旁边卖油条，抢了老王的生意。老王的“利益”受到了损害，张三难道要赔给老王吗？
同样的，假如因为严格管制原因，导致房价降了，并不是好事。假如因为加大土地供应，放松管制等原因导致房价降了，当然是好事。
香港有很多义愤填膺的白左，宁愿住着卫生间和厨房在一起的鸽子笼，口口声声要保护郊野公园、海洋、白鳍豚。据说有记者采访，有些香港人心里是这样想的：反正我这辈子也买不起房子，我凭甚么给其他人留着希望。就是不让开发，要死大家一起死。该！
但这些人，没想到的是，高房价使得香港每个人都承受了高昂的生活成本，工商业成本。假如房价降下来，因此即使买不起房子的人，也是能够受益的。甚至他们受益是最少的。
因为他们对生活成本最敏感，一顿早餐，从30块，降到20块，房租从6000降到5000，都是是能够大幅改善生活的。
这跟隋东亮小产权房的道理是一样的。短期来看，货品房物业公司利益受损。但长期来看，对所有人都是有利的。
换位思考，我是投资客，买深圳的房子，一下子经济损失上百万，我也会心痛不已。而且这个利益长期也不一定能补得回来。但这也是没办法的事情，因为利益没法保护，只能承受“不可预见”风险。
小产权房隋东亮，最好的方法就是无条件确权。当然，从现实操作来看，地方政府收取一定税费，也是能接受的。另外，产权明确之后，市场就大有可为。房地产企业能与居民签订协议，解决给排水、道路、电力等基础设施工程建设，改善定居环境。
任何不以增加写字楼供应为目的的房地产调控，即使能“降房价”，也没办法让人们住的更好。顺应市场，增加自由度，才能让人们更好安居乐业。深圳是改革开放的排头兵，小产权房的改革大有可为。
小科普
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