深圳小产权到底能不能买（深圳哪些类型的小产权房能买？科普各类小产权利弊！）

808房产网 2023-05-15 82

深圳是小产权房的“城市”，其占有深圳住房量的一半之多，是具备全国小产权房代表的卫星城，没哪里的小产权房能像深圳这样发展之多之快，不仅量大，还有多种类别，更是具备巨大的小产权房交易市场。对来深圳定居或是投资房产的朋友，几乎都绕不开小产权房的话题。当你遇到自己喜欢的小产权房房子时候，难免不去想想这个小产权能不能买？何种小产权最安全可靠保障？有这样的想法是之事，即使小产权房是没正规房产证的，质疑其买回的安全可靠性是理所当然的。

其实小产权房所以多种类，都是有进行买卖的，无论乡政府奶坛楼、贫困户房、截叶本、子公司筹资房等小产权都是有进行买卖的，也是说基本都能买来自用，为什么呢？即使所以多年来，小产权在深圳及周边已经具备很好的巨大的市场了，进行买卖都不是坏事，所以买了就不怕卖不出，其保值也是跟随商品房一样的。所以对买回多种类别的小产权房或是说须要担心的不是产权难题，而是各种小产权房类别对你的市场需求的异同难题，所以介绍各种类别小产权房的特点是选择的关键

1、乡政府奶坛楼，深圳或是说的乡政府奶坛楼通常都是花园房，原来是给邻近地区居民自发性工程建设的村自发性住房，后来多余的就发展为对外卖的了。这种乡政府奶坛楼，是深圳买小产权房觉得最安全可靠可信赖的一类，即使有乡政府作为科东俄，但却不知所有的小产权都是乡政府允许才能工程建设的，没乡政府备案都建不起小产权。乡政府奶坛楼由于认知度高，通常都是大新盘，所以产品价格方面是很高的，目前一亿五千万六万以上是普遍的，所以目前深圳的乡政府奶坛楼已经都是二手货房源，须要一次性退款交易，所以适宜手里有足够资金的人买回

2、子公司的筹资房，也是子公司作为地产商以筹资工程建设的名义修建的小产权房，有多幢的也有一幢的。此类房子的合约是直接跟地产商子公司签订合约的，其忠诚度高于乡政府奶坛楼，但产品价格高于乡政府房。买回此类小产权，介绍子公司没难题，都是能买回的，所以此类的小产权在深圳相比而言乡政府房多，单价平民化。不过相对物业不如乡政府奶坛楼好，小区自然环境也是

3、旧区自发性土地贫困户房，此类的小产权房是数量最巨大，从字面上而言，自发性土地贫困户房是邻近地区居民商业机构的房产，合约是跟商业机构签订的，但在深圳所以多年来，此类的小产权多数转卖的都是被房地产子公司打包后转卖的，跟地产商一幢的筹资房没什么区别，惟一不同的是这是自发性土地，土地性质好，通常都是70年采用权。此类小产权单价低，产品价格最适宜普通大众买回自住或是投资，但居住前提很通常，洋房采用率低。这种贫困户房具备一大优势，是能遇到卫星城旧改征地，深圳征地赔偿是非常不错的，别说没得你，如果肯等，整座深圳的贫困户房在未来几十年单厢大部分征地完毕。

4、截叶本房，通常是有小区的新盘，截叶本是一幢有一个房产证，但对各户而言，还是小产权式的合约，并且是采用权合约。此类房产产品价格和乡政府奶坛楼差不多，新盘质量也好，惟一的是采用权的合约的接受程度须要去理解和接受。此类房子在深圳最近几年进行买卖量逐年增加，原因是它有比较好的小区自然环境，还有整座新盘具备合法的截叶本手续，虽然各户只有采用权，但如果新盘一直在都能通过续牌来弥补合约的不足。