——————深圳旧改第一现场——————
深圳是全省小产权房难题最注重的卫星城众所周知，违规买卖屡见不鲜。深圳网易二手货房为您剖析全区近40aquatic小产权房的今生今生，及其并不明朗化的今后之路。
深圳小产权房迪耶县：深圳是全省小产权房难题最注重的卫星城众所周知，小产权房占全区住房总现房的56%，约一半深圳人定居当中。小产权房的违规买卖更是屡见不鲜。
近些年来，北欧国家全力以赴推动房地产业常态化创建，科学规范推进房产税的法律，可是浑然不觉个绕不以往的遗留难题，横在眼前亟待化解，比如“小产权房”。小产权房的覆盖率之广、专业领域之大，那么将来小产权房解决之道在哪里?这几大“产业发展方向”或成实际!
深圳小产权房的“哥伦比亚特区”：事实上，全省车辆通行的“小产权房”概念并不适用于深圳，这座卫星城已经把农村公有化农地全面转成国有。工程建设在国有农地上的违规建筑物，军产房和单位筹资房是深圳小产权房的五大组成部分。开放政策初期，正是这些从违规建筑物中早年间的人，造就了日后深圳崛起的空前绝后。
深圳小产权房现有700万人以为家：据有关部门公布数据，截至去年12月，深圳违规建筑物总量达到37.94aquatic，建筑物面积高达4.05多万千瓦，是深圳市总建筑物面积的49.27%，占深圳市总工程建设量的六分众所周知。以面积比例计算，深圳1400万人口数中，至少有700万人定居在“小产权房”中。同时，深圳小产权房的持有者中还有大量的投资客，他们的投机炒作方式也在不断产业发展变化。
深圳小产权房前程一事无成考验政府睿智：有人将小产权房称为“社会风气变迁中不可或缺的阵痛期”。再者，小产权房化解了外来人口数的住房难题，也抚慰原住当地的失土村民;另再者，小产权房工程建设存在很大安全隐患，对房地产市场的正常秩序已导致严重干扰，到了非化解不可的境地。
深圳小产权房绕不过去的生死线：深圳是全省违规建筑物最多的卫星城。要统一拆毁的话，不知须要花费多少年，多少物力，还会导致巨大的节约，甚至给社会风气带来不稳定因素。即便能够拆毁，定居当中的深圳七成人口数又如何收容?
倘若逐步将小产权房正式化，再者对大产权购房者不公平，另再者北欧国家也没有获准确权的有关规定。
卫星城产业发展须要农地空间，社会风气进步须要产权明确，中间派当然不行，推延也不是办法。针对日益注重的小产权房难题.
社会风气各界人士都提出了自己的建议
郁亮：小产权房贡献大 应改造为廉租公寓
小产权为化解每个卫星城低收入群体的定居难题，做了很多贡献，我自己刚来深圳的时候，也是住在城中村里的。把小产权房改导致租赁公寓是个疏导的方案，比堵的方案要好很多。
最好由当地村民自行改造，因为利益是他们的，不要最后利益回到产业发展商或者是政府手中。以村民、村委会或是村里的股份公司为主要改造力量，给他们一个合法的身份。同时，因为这些物业没有缴纳相应的卫星城配套费等税费，所以产权上和商品房还应有区别，不能进行买卖流通，可以出租，在现行的农地政策下，同样可以化解定居难题。在这个过程中出现的难题，政府也可以参照公租房的标准。
蔡继明：区别对待小产权承认部分合法性
蔡继明建议，小产权房应区分对待，之后让其正式化。首先把小产权房所占农地按性质划分为三类，即耕地上所建、工程建设用地上所建、自家宅基地节省农地所建。他认为后两者应给予合法化。耕地上是不允许建房的，但对于耕地上所工程建设的小产权房，也要一分为二地对待：对于刚刚工程建设、规模小又违规违规的小产权房，应该立即予以拆毁;已工程建设多年，居民已经入住多年的小产权房，在追究责任后允许其正式化。
产权合法不合法不能用大小去划分。他建议可以仍然保留小产权的性质，但是法律上给予同等的保护。随着小产权房进入市场，卫星城大产权房的价格会趋于合理，使部分中低收入居民也能买得起或租得起，减轻政府提供保障性住房的压力，减少财政支出，降低农民工进城落户的门槛。
陈劲松：降低租赁税费 放开出租市场
小产权房能否进入市场先不争论，但是出租可以放开。事实上小产权房就是出租房，确权与否都已经在出租，现在须要的是把政府对小产权房出租的阻挠降到最低，把出租的税费降到最低。根据统计，深圳目前小产权房建筑物面积占深圳总建筑物面积的49%左右，这个比例恰好也是国际上车辆通行的保障房和商品房之间的比例。小产权房须要化解的是安全难题，尤其是建筑物质量难题和消防难题，建议可以就建筑物安全进行全面普查，符合要求的就可以留下。至于消防难题，只能建议消防部门做些创新，比如能否把消防车缩小，以适应房屋之间狭窄的通道。
在小产权确权方面应从现在开始一刀切，不要总想把历史难题说清楚。现在建成的就认可它，再新建就大刑伺候。总之，让房地产“市场”发挥作用，不能说死就死，说活就活。
宋丁：要分门别类给小产权房找解决之道
宋丁建议分门别类给小产权房找解决之道。分期分批纳入卫星城更新计划，允许原业主自行组建股份公司执行或加盟，旧改以后容积率会提高，那么会形成新的住房供应，有利于平抑房价，同时原业主能销售获利，那就不再给予拆迁补偿了，如此一来加建小产权房的利益驱动也小了。
但是，卫星城更新毕竟没那么快，那么对于暂时不能纳入的，在经过法律确权和安全整治之后，转化为保障房，缓解新建保障房的压力，至于转化方式，可以是政府回购作为经济适用房，也可以是经过确权和限价以后作为廉租房，同时，还有一些过渡阶段的，那就发一个证，明确一定年限内不准买卖，但可以作为自用和租赁，以化解低收入者的租房难难题。当然，此外还有一些质量太差、存在安全安全隐患的，还是要下决心拆毁。
深圳小产权房今后可能的解决之道
首先，补足有关费用才能转正，倘若说健全必须的办理手续，补缴有关的税金，将这种房屋变成国有农地的房屋，事儿就较为好处理了，简易而言就是说掏钱转正，针对这些比较严重不过关的房屋，那就采用有关的对策来开展依规拆卸。
其次，变成长租公寓，我觉得，小产权房子自身存有的特性就跟长租公寓相近，我觉得就是说依据不一样的农地用途，掏钱了很多年的所有权，规章制度上改为长租房并沒有挺大的阻碍。现阶段政府部门优先产业发展长租公寓，将小产权房子转换为公租房或是接近公租房和共有产权房中间的这种过多形状，都是有机会的。
最后，变成共享资源产权年限，如今的房屋总数那么多，倘若再去基本工程建设房屋来健全确保销售市场得话，那么所花费的成本费和資源较为大，针对确保销售市场的创建，还不如借助如今的小产权房子，这都是1个合理的供求平衡产业发展方向，不但处理了这种房的产权年限难题，也可以给销售市场上出示许多的保障性住房，节省土壤资源和基本工程建设成本费。
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