本人在深圳从事房地产销售7年，深莞惠货品房，小产权房（农民房，乡政府奶坛楼，军产房）都做过，曾帮助200多个家庭安家落户在深圳，也碰到过各种各样的难题，在这里给想购买深圳小产权房的好友一些建议：
第一，合法建楼，手续齐备。有些虽然已经整幢投入使用，也恒定在居住状态，但是可能在后续的征收征地操作过程中（因为不属于住宅用地）物业公司恒定权益，征地后索赔会受到极大的影响和损失统称的小产权房，只不过囊括了很多种类的房子，有个人集体土地自建房，有地产商性质的奶坛楼，有乡政府奶坛楼，包括还有像军产房，每一类类型的房子对应的身份断定是不同的，这个要特别注意分辨，特别注意身份断定细节。还要结合官方的一些渠道去查证土地利用，互相印证。
第二，进行买卖对象：辩护律师见证目前整个深圳市售主流的进行买卖对象就是辩护律师缔造，乡政府和地产商转让只有在少数的情况下才会有。辩护律师缔造书：指的是辩护律师缔造进行交易双方是在自愿，没有被任何人威逼的情况下签字进行买卖的，断定房屋目前所有权的身份断定，也是中后期碰到征地补偿确权的有效断定。市售时常会有一类说法，说辩护律师缔造无效，但在实际使用的情况当中，比如：在办理手续小孩上学，申请学私立学校。办理手续落深户（深户把户口迁到房子赠与）。天然气公司供热银行帐户变更。城中村旧改征地，物权登记等。还是以辩护律师缔造书的信息为主要依据作为断定的，只不过是有很大用途的
第三：产权清晰，无纷争。产权验也是重点，物业公司手上的房屋身份断定与否齐备，产权是不是纷争，须要从建房开始，收地或买地单据，投入使用后从确凿进行买卖到现任物业公司之间的档案与否有齐备，从A到B，从B到C等那些操作过程是不是冲积扇，那些都须要仔细查证，以防一房多卖的信用风险中后期要经过辩护律师缔造，登记副本，签约提款，开单据，平稳过渡房屋，供热转让，水电物业相关手续等一连串的难题，每个环节都要落实到位，降低信用风险。
引言小产权房进行买卖市场旺盛，归根结底还是供求的因素，能买货品房的肯定不会优先考虑小产权，买小产权的分两种：一类是没有深圳购房席位，须要稳定投资的客户，看上的是高昂的价格以及高投资回报率（房租＋资产升值）以及未来可能征地索赔转换货品房的庞氏机会（迁离的货品房不考核深圳购房指标）另一类多数，是为自己或是孩子在深圳能有个容身之所，不想天天时常被房东加房租，胁迫无奈存钱，上私立学的情况，房东不愿意配合签文凭授权书，蓄意降价等等一连串的难题。那么你是为什么要买小产权房呢？欢迎有购房想法和难题的好友在评论区回帖或是好友圈我，大家互相探讨一下
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