2021年，深圳房价宏观调控进一步升级，商品房投机的出口处被堵上，消费市场大资金的关注焦点似乎又回到了“熟悉又神秘”的小产权房消费市场。在房价整体尚未完全稳定的情况下，小产权房消费市场又“遍地开花一片”？
不按面积“按套卖”
不可否认，在官方的表态中深圳并不存有小产权房，只有“违法建筑物”。之所以如此，是因为这些小产权房存有违反不合法工程建设备案业务流程，未进行非正规用地与建筑物规划许可证以及工程建设施工许可证备案等情况，即使有的是小产权房存有违规挤占建筑物黄线等现象，此类建筑物多出那时各个旧区。虽然深圳早在2004年就实现了农村宅基地的收归国有转换，但深圳却是全国小产权房问题最突出的城市之一。
“前两年深圳很多离市区西凯努瓦县的地方除了很多销售价格十万元以下的小产权房，那时也不多了，龙岗新区通常的小产权房也涨到十元12000元左右。”Marciac在深圳上虞和几个朋友合伙开了一家中介机构公司，但这家公司看起来跟别的中介机构很多不一样：专门做旧区小产权房和迁离指标房的进行买卖。
说起小产权房，大家的印象通常会停留在“握手楼”，居住体验感差。不过，那时深圳的很多小产权房与普通商品房外观上并LX1，高层带花园社区的小产权房数不胜数，很多小产权房还会重新包装，以“精装”的方式放卖。
际总价并不低，没想到那时小产权房也不便宜。”
。若按此产品价格计算建筑物面积的总价，几乎都少于十元十万元。“这儿的产品价格本来就较高，所以去年跟今年的产品价格相差不大，但余货已经不多，这儿靠近公交车站市中心区不错，很多人来买。”
至于如何证明进行买卖关系？销售人员则表示，可以优先选择定金交货或5成按揭。如果优先选择5成按揭，剩余的房款主要是申请消费贷。此外，除了进行保险合同，除了是有不合法建楼手续的小产权房，因不符合上市买卖条件，如买卖行为本身合宪，缔造同样合宪。
若非有信用风险却“偏重铺散”，这或许是大部分优先选择小产权房的购房者心理。
产品价格下降信用风险也大
“我只是为的是先安家落户，更多人为的是赌征地投资。”Routot显得很多无奈。
很多带有征地概念的小产权房，产品价格更是持续走高。消费市场公开信息显示，深圳宝安区龙岗大街新区金蚝小镇因此前小产权楼房房价指数涨幅极重，被龙岗街道联络处更新单元现场司令部办公室贴出房屋进行买卖重大信用风险提示。
金蚝小镇当地的房产中介机构则表示，很多即将征地的小产权房产品价格下降明显，销售价格即使已经少于5万元。在官方的二手房成交参考价中，龙岗的数个小区销售价格基本上在十元4万至5.2万之间，与小产权房总价已经相差不大。有当地非正规房产中介机构则表示，小产权房买卖存有无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、买卖信息不透明、时间周期长等重大潜在信用风险。
十元6万元左右。
了产品价格的优势，不限购、买卖过程不挤占名额也是这类房子的优势，但这类房子需要一次性付款，一旦与开发商签定征地补偿协议，直至迁离房交货之前，基本不能在消费市场上再次买卖。
值得注意的是，深圳市房地产中介机构协会近日发布关于切勿为产权不明晰房产提供居间服务的郑重提示。
信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣认为，小产权房低廉的房价优势一直吸引着购房者，很多购买者权衡于产品价格和信用风险之间，并在法不治众心理下最终决定购买，但小产权房的买卖毕竟违法，购买小产权房的法律信用风险客观存有并主要体那时两个方面：一方面是违约信用风险。由于没有房地产证，很多小产权房的买卖只是一纸合同，而这种合同往往属于合宪合同，存有着房价波动下当事人一方毁约的重大信用风险；另一方面是拆除信用风险。没有建楼手续的违法建筑物类小产权房不被法律所认可，面临着随时被政府拆除、没收的可能，即使一直使用，在征地时也很难得到补偿。
网友评论