深圳房价格偏高企，很多深圳的朋友经常问反之亦然一个问题，货品房宝安、荣光都要4万，小产权总价1万，购买和转卖的信用风险怎么样？
深圳近期推出的承租新规，包括旧区改造，允许小产权房通过承租进入市场等经济政策。旧区的房租立刻飙升，租房成本占有生活开支的一小部分，对于没购房席位、并且闲钱太少的家庭来说，如果想有个稳定的住所，买得起货品房的会挺而走险，考虑小产权房。
具体来说要看清小产权房有哪四类？
目前深圳的小产权房主要就有四种类型：
1、原住居民自己筹筹资金修筑的农民楼；
2、村自发性组织在自发性用地上工程建设的奶坛楼；
3、地产商掏钱，镇里自发性出地，合作工程建设的新盘，有些小区外形和货品房无所谓可说。
因此深圳小产权房的工程建设方有对个人、乡政府、公司三个相同的主体，相同的工程建设伊瓦诺签订的保险合同也相同。
通常说来，对个人的洋房小产权房以承租居多、也有的是整幢转卖，或者拆分转卖；乡政府和地产商工程建设的小产权房则以转卖居多，买卖的时候通常都签《筹资建房协议》。
即使都没国家颁授的产权证，再加上小产权房不能在贷款，价格通常只有同区域货品房的一半。
但近几年有地产商修筑的小产权房向高层人士化、社会化发展，主要就以观澜新区为典型，小产权房的外形与货品房几无二致。
深圳小产权房数量占有了六分之一，确实有一批居住的人群。虽然没明面的宣传和买卖，但是小产权房的地下买卖一直很活跃，反之亦然也存在一定的信用风险。
选择何种小产权房信用风险小呢？
具体来说是在2004年抽样调查时，有历史遗留注册登记的相对安全，起码没违建的危险。
还有最好找现有的是大型二手货小产权房，住房比较多、有管理所的有种，而且还要加装了管线燃气的有种，可靠性高好些。即使有管理所和管线燃气，相当于管理所及管线燃气公司，已经辨识物业公司的真假和身份证明的有误性。
小产权房如何买卖？
新房手续相对比较简单，直接跟地产商签合同或者跟乡政府签合同，而且房源楼层选择多。
主要就看新盘地产商有没“两证一书”，指的是《土地使用证》和《建筑许可证》，《律师见证书》。不过2009以后的很多小产权都没两证，买卖的时候就签《筹资建房协议》。
所谓律师见证是这样的，律师做为见证人见证了买卖双方的一个签字过程，在见证书下面会有一行小字：“仅表示本人见证此签字过程，不代表本人对此负任何责任”。
二手货小产权买卖主要就通过律师见证，地产商或者乡政府能更名的少，很少能更名，但要交部分费用。
其实大型小产权房一房两卖不太可能，即使也会有正规的管理所，管理所注册登记资料也是要你提供这些连续性证明，你是物业公司的资料才注册登记到你名下，包括水电，管线燃气。
二手货买卖流程：具体来说要查证原件合同，确定是否是真实物业公司，防范一房多卖。
小产权房一手物业公司，手上只有一套原件，（包括律师见证书，合同，收据，地产商的身份证复印件），律师见证书，合同，地产商的身份证复印件几件东西是由律师楼统一订在一本，然后律师楼盖上如封条一样的盖章。如果你过手到你名下，卖家必须把这些原件全部提供转卖给你，然后律师楼又见证你们的买卖，出份你跟前卖家的见证书。你如果再卖给下家，就得把所有前面的资料带上转给下家，下家再转给下家，资料就越来越厚。
小产权房的解决之道：
一、目前深圳的“小产权”主要就靠城市更新这种方式洗白，但是旧改的速度始终是有限和有节奏，未来还可能推行棚改。但是要注意的是，拆迁补偿的确权问题，一手居民有反悔的信用风险。
棚户区指的是危旧住宅、住宅区和旧区，深圳目前大量的旧区和老破旧小区都是未来可能的棚改对象。
相对于城市旧改和更新，棚改的经济政策会强硬许多，主动权也掌握在政府手里，对于拒不接受拆迁条件的，可以申请依法启动强制程序。
明眼人都能看出，深圳政府强势推出棚改经济政策，主要就在于之前旧改拆迁进展一直十分艰难，由于必须征得100%的居民同意，很多老旧小区的拆迁在前期征询意见层面就停滞不前，很多住户漫天要价，坐地还钱，使得拆迁工作无法推进。
二、通过“租售同权”，将产权手续不完善的小产权房，纳入住房承租合同备案管理转化为保障房，缓解新建保障房的压力，但是并没提转正。
政府统一管理，小产权变身承租房，但不涉及产权改变，即政府也不进行确权，而是提供一个平台，凡是符合交通、配套、安全各方面条件的小产权房被纳入保障房体系，主要就用来承租。
来源：房网资讯 何时友 经纪人
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