原标题：【UX21LI2677E】深圳小产权房隋东亮，写字楼类仍无力回天！
7月27日下午，一则深圳小产权房可隋东亮的最新消息成为SNS网络讨论的焦点。一瞬间点燃了整个贴文，不可否认，由于产业发展史的原因，小产权房的身影在全省各地数不胜数，一旦开启隋东亮的管路，将对深圳乃至全省的楼市形成巨大的冲击！
布最新消息称，为有效化解产业产业发展内部空间严重不足、公用体育设施软肋等卫星城产业发展注重难题，深圳修订出台《深圳市人民政府有关农村卫星城化产业发展史遗留下来产业类和公用基础工程建设类违规建筑物的处置配套措施》草案稿（以下简称《处置配套措施》）。
为什么要制订《处置配套措施》
+ 一是全面落实国家环境治理违章建筑物工作部署的须要
《中编办有关更进一步加强卫星城总体规划建设管理的纲要》（生就〔2016〕6号）明确指出，要严苛司法机关执行总体规划，用5年左右时间，全面摸底并处置核心区违规工程建设。广东省大力推进环境治理违规违规工业用地工作方案暴力行动会议提出“坚持强管地宝兰，出狠招、用严刑峻法、Behren严苛执法，坚决把违规工业用地和违规建筑物控制住、坐实，全力打好环境治理持久战”。深圳市委五届七次全体会议明确要求，要深入大力推进“拓展内部空间保障产业发展”十大工作方案暴力行动。
+ 二是推动经济社会产业发展改善民生难题的须要
通过处置产业类产业发展史违章建筑物，可以明确农地使用权，增量资产增量农地资源，推动工业园升级改造和产业转型产业发展，补齐产业内部空间严重不足等制约深圳卫星城产业发展的难题，也更进一步全面落实了我省产业计算机程序线划设的相关明确要求。对公用基础工程建设类产业发展史违章建筑物的处置，有利于化解公用基础设施缺口大、实施难等卫星城产业发展注重难题，推动化解公用基础工程建设体育设施的农地遗留下来难题，推动哥伦比亚特区内外一体化和公用服务公共服务，补上民生难题软肋提高民生难题幸福指数。
+ 三是充分反映了司法机关曹宏
《处置配套措施》以《下定决心》作为制订依据，严苛遵循《下定决心》规定的处置范围、处置原则和处置方式。一方面，恪守总体规划和农地管理的连续性明确要求，司法机关拆毁充公一批产业发展史违章建筑物；另一方面，根据产业发展史违章建筑物用途和当事人不同，预设母阎氏的罚金和土地价格标准，对符合总体规划、满足房屋结构、消防队和地质安全明确要求的产业发展史违章建筑物，予以处置确认。
《处置配套措施》主要内容
记者注意到，此次将处置重心聚焦于产业类和公用基础工程建设类两类产业发展史违章建筑物。产业类产业发展史违章建筑物既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质，公用基础工程建设类产业发展史违章建筑物仅能确认为非商品性质。
其中，生产经营性产业发展史违章建筑物需补缴50%的市场评估土地价格，商业办公类产业发展史违章建筑物需补缴全额市场评估土地价格后方可办理商品性质。值得注意的是，《处置配套措施》并不处置写字楼类产业发展史违章建筑物，且政府仍将严厉打击违规工程建设和非法销售行为。
+ 生产经营性产业发展史违章建筑物，补缴50%土地价格可隋东亮
《处置配套措施》在尊重产业发展史、实事求是、司法机关曹宏、分类分步、综合施策原则的基础上，对2009年6月2日前产生的产业发展史违章建筑物全面实施安全纳管，并以此为前提，司法机关拆毁一批、充公一批、处置确认一批，以拓展产业产业发展内部空间，推动公用服务公共服务。
具体而言，《处置配套措施》明确要求坚守安全保障底线，全面施行安全纳管，由政府组织开展房屋结构、消防队、地质灾害等安全隐患排查、整改和日常监管，整改后仍无法满足安全使用明确要求的，不得出租、进行经营性活动，应当在显著位置悬挂安全警示标识。
同时，司法机关拆毁充公一批，总体规划农地审查过程中，对非法占用已完成征转地补偿手续的国有农地、占用基本农田、占用一级水源保护区工业用地、压占原水管渠蓝线、不符合橙线管理明确要求、位于农地利用总体总体规划规定的禁止工程建设区以及占用总体规划高速路、快速路、主干路、广场、卫星城公园绿地、高压走廊及现状市、区级公用设施等工业用地在内的七种情形的产业类和公用基础工程建设类产业发展史违章建筑物，司法机关拆毁或充公。
而且也要司法机关处置确认一批，对不存在司法机关应拆毁或充公情形的，按照分类处置、先易后难、区别主体、逐个大力推进思路，区别用途和主体，经工程建设时间核查、权属调查、分宗定界、总体规划农地审查、质检和消防队检测、缴纳罚金和补缴土地价格等程序后，予以处置确认。
值得一提的是，产业类产业发展史违章建筑物既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质，公用基础工程建设类产业发展史违章建筑物仅能确认为非商品性质。其中，生产经营性产业发展史违章建筑物需补缴50%的市场评估土地价格，商业办公类产业发展史违章建筑物需补缴全额市场评估土地价格后方可办理商品性质。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者分析称，通过此类补缴土地价格的形式进行“隋东亮”，是比较务实的做法。一方面有助于此类房源真正纳入管控，有助于防范违章建筑物无管控的尴尬现象出现；另一方面通过此类补缴土地价格，真正从市场化的角度进行整改，即对违规行为进行了惩罚，也有助于农地财政收入的增加。
中国卫星城产业发展研究院投资部主任刘澄指出，农村卫星城化过程中形成的违章建筑物有一部分是处于经营中的，而拆违章建筑物势必会受到来自使用者的阻力。从意见来看，此次拆毁违章建筑物暴力行动比较坚决，明确了拆违的具体条件，同时这是深圳市不断扩容后对农地产业发展史遗留下来难题一次全面集中清理，对于可保留的建筑物提供了规范处置方式。
+ 增量资产增量农地资源 ，确保违章建筑物“零增长
制订《处置配套措施》有何必要性？据称，这是全面落实国家环境治理违章建筑物工作部署的须要，是推动经济社会产业发展改善民生难题的须要，且充分反映了司法机关曹宏。
尤其是通过处置产业类产业发展史违章建筑物，可以明确农地使用权，增量资产增量农地资源，推动工业园升级改造和产业转型产业发展，补齐产业内部空间严重不足等制约深圳卫星城产业发展的难题，也更进一步全面落实了深圳市产业计算机程序线划设的相关明确要求。对公用基础工程建设类产业发展史违章建筑物的处置，有利于化解公用基础设施缺口大、实施难等卫星城产业发展注重难题，推动化解公用基础工程建设体育设施的农地遗留下来难题，推动哥伦比亚特区内外一体化和公用服务公共服务，补上民生难题软肋提高民生难题幸福指数。
美联物业全省研究中心总监何倩茹记者表示，这是让此类集体工业用地合理合法地变成商业工业用地的一个方法，一来可以增量资产集体工业用地，另一方面可以增加商业工业用地的面积，缓解工业用地严重不足的情况。
深圳市总体规划国土委称，在开展产业类和公用基础工程建设类产业发展史违章建筑物处置的同时，持续保持查违高压态势，开展查违三年攻坚暴力行动，绝不允许新增1平方米违章建筑物，坚决拆毁处置中央环保督察明确要求整改的饮用水水源一级保护区范围内违章建筑物，坚决拆毁重点违章建筑物和已作出拆毁处罚下定决心违章建筑物。同时，加快拆毁严重影响总体规划的产业发展史违章建筑物，清理拆毁违规乱搭建，通过卫星城更新、农地整备、工程建设工业用地清退、棚改等多元手段加快消化各类违章建筑物，确保违章建筑物“零增长”、增量“负增长”。
小产权房
一、什么是小产权房？
小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体农地上工程建设的房屋，未缴纳农地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的农地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
二、小产权房到底有哪些？
小产权房包括：乡产权房和使用权房。根据不同的房屋，在房产转让时也会区别对待。乡产权归农村集体，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的农地制度。而对于使用权房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
三、小产权房能不能买卖，须要注意什么呢？
小产权房是没有产权保障的，不具有房屋、转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房等并没有国家的产权证书，所以说无法转让。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
小产权房虽然可以进行买卖交易的，但是因为各种政策原因，买卖小产权房并不会受到法律的保护，对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦，买卖双方的利益得不到较好的保证，所以说小产权房并不是很好的选择。
对于产办类需补缴50%的土地价格明确要求，
你们有什么看法，
欢迎留言探讨！
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