作者：中央电视台财经新闻《T8300财经新闻》、吱吱找房
日前，中央电视台财经新闻《T8300财经新闻》报导了深圳小产权房。报导则表示，上周，深圳的小产权房市场极度火热，即使出现了一房乏人问津的现像。
深圳小产权房产品销售火热 近七成购房者为股权投资客小产权房是指在贫困地区宅基地上工程建设的房屋，没有办理有关身份证明，未交纳农地税收收入等服务项目费，房子这类并没有我们所尊重的产权，换句话说多于部份产权。在深圳，小产权房最先发展于东莞市观澜镇，占到了观澜建筑物的三分之一以内。
今年成交量了那么多，有七成都是股权投资客买的，房屋内的多于四成。
新一代先期28日，网路上爆出一篇龙岗巨浪市中区经济服务项目服务项目部通告，明确要求各村企子公司：
1、各村企子公司严禁展开小产权房买卖。
2、各村企子公司严禁为小产权房买卖提供更多缔造，严禁为小产权房买卖金属材料刻字印章。
3、各村企子公司向辖内居民，中小投资者搞好宣传品组织工作，知会严禁展开小产权房买卖。
深圳小产权房跌幅最低达50% 迁离分项房持续走高深圳某小产权房房产中介机构：如果是小产权房都很火，今年和今年月底较为，跌幅15%到18%，我自己也股权投资了五六套房。
深圳某小产权房房产中介机构：如果有征地，跟征地挂勾的房子都不便宜，都是卖到3万、4万的单价，然后还是博，今年买这里120万两房，到现在涨了50%，这是纯利润，随时可以买卖，客户9月份过来买了四套，5月全部卖了挣了90万。
目前观澜一些即将征地的小产权房价格上涨明显，均价即使已经超过5万元。在官方的二手房成交量参考价中，观澜的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小产权房单价已经相差不大。
除了小产权房，一些中介机构还做起了迁离分项房的买卖。中介机构则表示，迁离分项房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有开发商进驻洽谈城市更新，一些原居民可能急需资金，拿出一定的迁离面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。
广东东方金源律师事务所律师 金焰：这类迁离分项严格来说，买卖应该不违反国家禁止性的法律法规，但是由于迁离整体是明确要求购房者一次性支付全部的房款，而且迁离的周期长达5到10年，对于购房者的资金压力明确要求是较为大的。
购置小产权房存在法律风险在官方的表态中深圳并不存在小产权房，多于“违法建筑物”。之所以如此，是因为这些小产权房存在违反合法工程建设申报流程，未展开正规用地与建筑物规划许可以及工程建设施工许可申报等情况，即使有的小产权房存在违规占用建筑物红线等现像，该类建筑物多出现在各个城中村。
虽然深圳早在2004年就实现了贫困地区宅基地的国有化转换，但深圳仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。
有小产权房的产品销售中介机构告诉记者，大多数的小产权房目前只能选择
深圳市司法局早在2009年就发文严禁律师为违法建筑物产品销售行为提供更多缔造服务项目，2016年又再次发文确认，不只针对违法建筑物类小产权房，那些有合法报建手续的小产权房，因为不符合上市买卖条件，买卖行为这类无效，缔造也同样无效。
业内人士则表示，小产权房买卖常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、买卖信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
广东东方金源律师事务所律师 金焰：小产权房其实在法律上是不会被承认的，而且如果出现有关的纠纷，法院通常把这类的小产权房的买卖合同当做无效合同去处理，所以我觉得，最大的隐患对于购房者来说，是合同不受法律保护。如果出现一房两卖，没有办法确定真正业主情况下，购房款很可能会打水漂。
关于律师在小产权房买卖，展开所谓的律师缔造行为这类就是违法的，但市场中确实存在很多中介机构，以律师的这种事务所可以展开所谓的律师缔造的形式展开揽客，减少投资者的心理这种法律上的一个风险，这些律师缔造是没有任何法律效力的，对小产权的合法性是毫无帮助的。
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