前段时间丧失房票的人抑郁症了。
默默地是深圳限牌升级换代，默默地是顶楼的东莞跟限牌。
还没下车的深圳人吓到了。
除了许多人，被新规后口气涨了30万的小产权房吓到。
该死小产权是最终的后路，为什么悄悄地涨了价。
经消费市场进行调查，新规后深圳绝大部分小产权跌幅3000元/平以内，两极化在龙岗龙岗石岩、龙岗民治巨浪龙岗、荣光新洲等新区。
目前，深圳很少有小产权房卖了，随着小产权不能增建，洋房被疯抢，能拿出卖的也会太少，增量房会愈来愈匮乏。
“龙岗的小产权涨了30万。”
有购房者曝料，自己以后高度关注的深圳小产权房源，在新规出后涨了30余万。
“前段时间很亢奋，害怕连小产权也买不起。”
新规出后，小产权房出现明显下跌。
比如：龙岗头蕊国际，柏景湾长廊，金狮名都，裕盛安信这些小区，从今年2万不出的产品价格，到那时2.5-2.8万的销售价格
除了许多阿尔布津小区：比如石岩塘尾的三水长廊、龙岗后亭的后亭景荔径、匍茎云峰、荣泰园也比今年跌幅了20-30%一平。
“一平涨个1000元以内，两套在30万以内是很恒定的情况，大盘算不上有太大变动。”
真实世界的消费市场也没有许多中介机构图形的那般，需要“抢房”。
小产权虽不受新规太多负面影响，但买房的清早，对房子的跌幅都有负面影响。
今年有顾客以60余万的产品价格，买到龙岗龙岗的三房，但那时反之亦然的洋房已经卖到70余万。
“那时深圳和东莞的商品房都限牌了，小产权会紧俏起来。”
除了一位顾客，2018年在龙岗的骏景豪园买了两套房，当时总价168万，那时要以220万的产品价格转手。两年时间，涨了52万。
“那时小产权大盘算不上太火，但早年买的都享受红利了。”
从2012年底开始，深圳已经有效控制了小产权房的发展，013年开始深圳基本没有增建的小产权房了，深圳小产权房是太少，消费市场规律：物以稀为贵，产品价格愈来愈贵是必然趋势！
1、自2013年以来深圳政府zf严厉禁止一切小产权房建设小产权房源逐渐减少供不应求房源匮乏。所以匮乏的资源让房源具有了匮乏性，所谓物依稀为贵，产品少产品价格需求广产品价格自然就会下跌，加上大批投资客涌入小产权房消费市场哄抬房价炒作行为也是小产权房价下跌的一个重要因素。
2、深圳政府对商品房的限牌令对刚需顾客买房提高了门槛存在有钱你不能买房的尴尬局面，使得这些需要在深圳安家就业的人员不得不转而购买小产权房作为过度，也有一部分普通收入家庭面对高昂的商品房迫于无奈选择小产权房，这样以来对小产权房的需求量大增存大量的现实购买群体。
3、深圳小产权房也有自身的升值空间。深圳整个城市正在逐步开发和完善，从中心市区到深圳周围城市都在逐步发展，小产权房的建立是越早买越早体现价值，当小产权房价值在的时候那么后期小产权房价值自然就会得到同比的增长了。小产权房是整体城市建设的需要，人员填充以及城市建设的需要。
深圳的小产权是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，不管哪个新区，哪一栋，都会妥善处理，一个业主，一栋房子，代表着不是自己，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，深圳4亿平方小产权，占所有住房面积的65%，要么都不赔，要么都赔，你在害怕什么？早买的已经赚的盆满钵满了，从以前几千块一平看到那时飙至1万多了这些人你又有何感想呢？年轻人思想，不愿意呆农村，都往城里跑，城市人口每年逐渐增长，住房需求量大，土地资源有限，久而久之，供不应求，房价，租金每年增涨这是必然的。
深圳小产权是全国独一无二的，可租，可住、可转手自由交易、可以注册公司、可以落户小孩子读书用，每栋房子给了编码，而且遇到拆迁旧改可获得巨额赔偿，或产权置换！所以说未来小产权房的消费市场非常可观！
小产权的不足是只是不能抵押货款，水电费比较高，居住环境没那么好，毕竟只是商品房三分之一的产品价格。既然是投资品，就会有利有弊。投资就要把握优点，接受缺点，那种既有高回报，又没有缺点的投资产品，我想还是忽悠人的居多吧。第一时候回复您，谢谢！
小科普
小产权房和拆迁房 毕竟不像 商品房 那般编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介机构没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的高度关注：九利小产权房
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