深圳小产权房价格走势图(记者探查深圳小产权房市场现状 中介:一天一个价,已经失控了)

808房产网    2023-05-13    85

徐娜消息:上周,深圳的小产权房消费市场异常火爆,即使出现了一房乏人问津的现象。在深圳今年出台系列政策加强对新房、二手货房宏观调控的背景下,小产权房为何突然火了起来?又都是谁在买呢?带着那些疑点,本报记者近日实地考察寻访了深圳最早的小产权开发地观澜新区。

小产权房是指在农村宅基地上建设的房屋,没有办理相关身份证明,未交纳土地出几百套。

位于深圳宝安区观澜的这个新新盘,由7栋墙体组成。据中介机构介绍,这种新盘被称为奶坛楼,是乡政府和开发商联合开发的,据说买此类奶坛楼无需挤占深圳的购房席位。从踏入小区的那一刹那,本报记者就很难将他们同常见的货品房界定开去。

再共振深圳上周的五二手货房新规,让自己在深圳买普通货品房的可能性几乎为零,无可奈何之下她只好优先选择小产权房。

中。股权投资Lemps通常优先选择纸制购买三套小产权房房源,短期用来原主,长期博征地来获得更多收益。

深圳小产权房价最升温四成 征地房受追捧

深圳小产权房价格走势图(记者探查深圳小产权房市场现状 中介:一天一个价,已经失控了)

深圳货品房消费市场的宏观调控力度持续发力,而此类小产权房不仅不限牌,单价也仅是同新区货品房产品价格的百分之三十即使更低,因此受到买房人和股权投资客的追捧。那么眼下,深圳各乡镇的小产权房产品价格如何呢?

本报记者跟随中介机构来到宝安区巨浪的一幢小产权房,这儿的两房一厅卖60万—65万左右。中介机构称,这儿的房子不计算面积只按同花。而据本报记者观察,那些小产权房的洋房通常,有的是即使被换成了没有阳光的暗房。

在走访调查过程中,本报记者了解到,目前观澜一些即将征地的小产权房价格上涨明显,销售产品价格即使早已超过5万元。在非官方的二手货房成交维什涅韦中,观澜的多个小区销售产品价格基本上在十元4万至5.2万之间,与小产权房总价早已相距不大。类似的情况其实在深圳各拟征地的旧区数不胜数。

本报记者在腾讯搜寻小产权房,各种各样的小产权房中文网站不断涌现出来,那些中文网站进行规范各地区的小产权房源信息,销售产品价格从几千到几万不等,基本都需要纸制付款,也有少量奶坛楼显示可以分期付款。

除了小产权房,一些中介机构还做起了回迁指标房的买卖。本报记者以购房者的身份对指标房进行咨询时,一名专门从事回迁房指标交易的房产中介机构表示,如果想入手,可以先预付定金。只要一有村民释放面积,就可以优先优先选择。中介机构表示,回迁指标房虽然也是无产权登记的小产权房,但却早已有开发商进驻洽谈城市更新,一些原村民可能急需资金,拿出一定的回迁面积出售,那些房子在经城市更新之后得到确权,就能获得不动产权证。

小产权房为“违法建筑” 交易潜在风险高

在深圳,小产权房被非官方认定为“违法建筑”。据不完全统计,深圳市违法建筑约40万栋,建筑面积达4.2亿平方米,占深圳总建筑面积的49.27%。那么买小产权房靠不靠谱呢?

在非官方的表态中深圳并不存在小产权房,只有“违法建筑”。之所以如此,是因为那些小产权房存在违反合法建设申报流程,未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况,即使有的是小产权房存在违规挤占建筑红线等现象,该类建筑多出现在各旧区。虽然深圳早在2004年就实现了农村宅基地的国有化转换,但深圳仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:现在政府对于现有的是合法住房,包括一手、二手货住房,限制管控是非常严格的,特别是刚刚推出的二手货房维什涅韦。那五二手货房都管控了以后,很多人买房就没有空间了,但是放眼一看,原来还有个小产权房,竟然占到总的容量的一半以上,既然这样我为什么不去买它?

权房交易盖章或作证。

业内人士表示,小产权房交易常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:更多的人还是利用深圳这样一个涨幅空间,在小产权房的交易和买卖中间获利,更多人看到了获利,所以就不惜一切代价往里走。但是还是要提醒大家,毕竟它是非法留存的东西,有可能你在这儿面会栽跟头。

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