深圳小产权房值得投资吗多少钱（投资客关于深圳小产权房的分享）(深圳小产权的房子能买吗,自己住有保障吗?)

808房产网 2023-05-13 78

深圳的小产权房，有两种带绿本的，有一类是乡政府派发的，另外有一类绿蔗茅水务局颁授的，整幢两个绿本此种是不允许买卖的，买了肯定是个深坑，买了此种房，原物业公司分分钟能要回来！！

1问：怎样搜到要买的小产权是不是绿本？

1答：贫困户房的相关手续分红本、绿本、房产证那哥、发展史遗留下来、鱼肉本、无牌。

除了绿本之外，其他都可以买。

鱼肉本和红本不那样，红本贫困户房和红本商品房的物理性质是那样的，须要房票。鱼肉蔗茅广东省上海市人民政府颁证，是有效的物业权证，但是由于发展史原因不能在交易市场转让。鱼肉本好处是能买而且不须要房票。

贫困户房的相关手续都是排他的，有绿本就没鱼肉本、有鱼肉本就没房产证那哥、有房产证那哥发展史遗留下来就没绿本、鱼肉本。

2问：密切合作建房协定、整座小区两个本的此种归属于什么鬼？

2答：密切合作建房协定归属于没本，整座小区两本证就非常复杂了，各种工业用地物理性质都有。

3.问：1、怎样确认商家身份就是当前物业公司；2、私人房屋，不是整幢买的话，电话费等是交给谁？

3.答:①、能看合约，假如一房多卖或诈欺是要入狱

的；

②、贫困户房单厢有两个人图书馆员或管理所。

4.问：假如是房客，假造了买卖合约，让其装作成了“物业公司”，何必难防范？

4.答：单套贫困户房承租时大部分物业公司不会给房客开具合约，房客怎么伪合约？

就算伪了，去管理所问一下登记是谁的名字在交电力，去辩护律师楼查下是不是存储的合约，看合约的来源和亲笔签名……

5问：为什么深圳人都爱旧区？各星辰产岩风手把

5.答：深圳几乎佃农供，开发商们如同狗咬蝎子难于溜掉。最近2年，亚菊属，把越陷越深伸入旧区，改公寓楼、抢旧改，旧区环境改善、房租提升。贫困户房房东们愈来愈意识到贫困户房是金炒面，回顾过去无间道变化龙，诚意愈来愈足，不到万不得已不会放卖。

开发商们项庄舞剑意在沛公，先把坑占住，和村里打好关系，今后有贫困户房放卖时第一时间收入囊中，能旧改时凭借和村里的良好关系捷足先登。

留给小股权投资客的机会，就像王小二过年，一年不如一年。

6.问：贫困户房是不是存在一房多卖的情况？怎样防患？

6.答：小产权理论上存在巨大的一房多卖风险，但实际上发生的概率几乎能忽略不计，可能低于万分之一。原因：

①、小产权都是现房交易，一手交钱一手交房，假如卖房人不是物业公司，怎么交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，物业公司怎么忽悠下一家？

②、小产权分2种，一类是大社区，一类是独栋，大社区的小产权房管理所一般有转让、备案、过电力的功能，假如物业公司已经把房卖了，带着买家去转让时，名字都不是他的，怎么转让？独栋贫困户房没有转让这一说，但有合约辩护律师见证，合约上注明房子每一手是怎么交易的，签完合约，买家会拿走物业公司的合约原件，辩护律师楼还有个存储，假如物业公司一房多卖，辩护律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。

现在是信息时代，假如物业公司一房多卖，这归属于经济诈欺，起诉下，物业公司就列入老赖黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。

好事不出门，坏事传千里，假如小产权真有那么容易一房多卖，大家会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？大家能去百度搜搜，都搜不到几例真正的一房多卖，深圳有40万栋、650万套小产权房，这概率多低？

7.问：我朋友妈妈八十年代在布吉街投了很多商铺，好像也是辩护律师见证转让，今年卖的时候也是辩护律师楼见证，好多钱，看着都觉得有点流程好简单。

7答：小产权的交易非常简单，买卖双方签个合约按个手印，辩护律师咔嚓盖个章就OK了，第一次人买小产权的人心里会犯嘀咕，心想这会不会简单的有点过分啊，但是，深圳二十年来都是这么操作的，也没出现过几例纠纷啊，民间和拆迁时的开发商与政府都认可的，所以没必要担心。

8.问：除了绿本，什么样的小产权不能卖？

8.答：千万别用买商品房的思维来看贫困户房，比如看山啦（可能靠近生态控制线）、看湖啦（可能靠近水源保护区），这些风景对小产权是毒药。

再答 :在深圳，最安全的贫困户房是一大堆贫困户房包围的其中一栋，不要买靠山（生态控制线）、靠水库（水源保护区）的贫困户房，政府要强拆此种带景观的贫困户房时谁也保护不了你，你只能拿到建房、买房的成本装修费。

深圳小产权房买房主要注意这三点便能

深圳买贫困户房三原则：

1、已封顶已住人；

2、没绿本；

3、没占用水源地、公共工业用地。