深圳小产权房值得购买吗多少钱(深圳房产:小产权值得买吗?听内行人一说,才知道有这个问题)

808房产网    2023-05-13    68

高度关注“九叔谈房”头条新闻号,看更多房产科学知识概要。

朋友圈发问,为您答疑更多专业房产科学知识。

问:九叔晚安,刚需,住观澜2年,他们开小子公司,子公司先期可随住地学前教育,但在东部而言可能更方便快捷些,从事产业类型东部分布相对更多些。

现阶段苦恼两种买房方案。

1.在观澜买回小产权换房,100w每边+荣光东峻乔尔纳大起居室,200w多一点,以期资本金机会成本。荣光东峻乔尔纳现阶段总价早已6多万,此价格是否早已Nagaur了荣光发展前景,未来除了内部空间吗?

2.在东部直接购得300w大产权两房,例如南城云峰,中海康城,东方明珠城等。

换房,机会成本,两方面而言,孰优孰劣?请帮逻辑推理点拨,非常感谢!

答:晚安。1、资本金非常有限买个小产权换房,能的,但小产权的金融特性极差。荣光东峻乔尔纳大起居室,附近基础建设成形,生活便捷,探测车铁,也能考量,但起居室在荣光那边商业价值一般。6多万是耗竭了点,中长期非常大可能会横,换房长期当然除了内部空间,荣光的房子需要持有5-8年。

深圳小产权房值得购买吗多少钱(深圳房产:小产权值得买吗?听内行人一说,才知道有这个问题)

2、二者没有局限性。东部商业价值高,但你买的产品没用。东部中长期有发展潜力,但远,又住不上。

解决方法:

1、感觉你对东部有非常大的绝情。股权投资是看他们手里有多少资本金,去选择和相匹配能买到的最差地区,而不是先埃尔博尔县地区,虽然东部商业价值大,但你在东部买个老破小栏杆房,一样会跑输,就是这么个规矩。而且你是什么都想,Montoire能贬值,股权投资投资回报大,还要换房,这就太苦恼了。如果想股权投资大,当前能考量买广州做一个短期市场。

2、在东部租房子住,买东部,努力挣钱,后阻断东部DY买东部。

3、方案1,买小产权+荣光大起居室

就按上面这个顺序选。

问:九叔晚安,你们是专业做房产股权投资的,怎么能确保一买进去的房子就能挣钱呢?

答:晚安,股权投资的房子能否挣钱,在买入的那一刻已决定了;

的;

2,在洼地小区再挑选市场9折的性价比高房源,先赚取10%内部空间;

3,选择有改造内部空间的房子,利用改造赚取10%内部空间;

4,地区洼地回归,随市场涨个10%;

5,3个10%即30%的涨幅,如果首付是2到3成的话,收益就在100%到150%

总结一句话:涨幅靠选筹,挣钱靠杠杆

问:九叔晚安,能回答一下我的问题吗?小孩现在上幼儿园中班,准备换个房子,我宝中上班,老婆南山上班,老人带小孩,最好3房,两房也可接受,现在有几个选择:翠微园,育才;现代华庭等楼盘,南二外学府;中南花园,宝实验;碧海富通城,御湖湾等等一众楼盘,海湾中学,兼顾学校和房产的机会成本增值,哪个选择更好一点?

答:碧海学校没用,不能满足你的学位需求。 育才,这几年表现平平,学位因素不足以抵抗翠薇园的衰老,现代城华庭在南山中心区,楼盘外观,区位,学校都不如中南花园,中南小区带地面花园,周边城市界面更好,离宝体也近,学位也更硬核。我觉得不难选啊

问:九叔晚安,深户罗湖上班, 罗湖丰湖大厦一套满五84平满五红本, 大鹏佳兆业假日广场91.5平满五红本, 罗湖中海天钻180平满三年贷款, 以上三套房子是不是都建议卖出? 需求:小学初中学位,香蜜湖哪些房子适合入手,龙溪花园是不是能博旧改? 南山建议买哪个楼盘? 感谢指导!

海天钻是罗湖抗涨的代表。在经过深圳去年至今年一波涨幅后,看到罗湖除了不涨的次新豪宅小区,我个人是比较惊讶的。 出手罗湖的思路正确。 从香蜜湖这些年陆续新增学校的情况来看,侨外、明德打出了漂亮的成绩,红岭实验小学、红岭深康应该不错,教科院附中附小也是值得称赞期待的。 博拆迁这个思路也是很专业的路线了,深圳

问:请教九叔,宝安西乡区,润恒尚园小区,中楼层,正规两房82平,620万,值得称赞入手吗?另听说离小区不远的银田路和宝安大道交界处要修建一条地铁

答:润恒跑平市场,但你说的这套光看价格不错,低于市场价。需要考量实际朝向景观等其他问题。而且那边修的不是地铁,是城际。

网友评论