以北京北京而言，北京总占地面积大约为16410平方千米，北京6340平方千米，而深圳却多于1996平方千米，单就占地面积而言，北京相等于8个多的深圳，北京相等于2.6个深圳，但令人震惊的是，北京北京的人口总数均在2200万人左右，而深圳如此小的占地面积却也可容了近2000万的人口，直追北京北京，并且近年来还在出现下降。
而深圳完全是经济开发区，任何人人才单厢来这里展现自己的能力，没有任何人限制，也因此，在房价的上涨上，北京北京比深圳多了一些不足之处。
另一方面，深圳做为一线城市，一座世界性的城市，并不像北京北京一样保有大批的市郊或是房屋做为大批人群涌向的缓冲器，能利用的国土占地面积寥寥无几，外来人员有增无减的同时，是房源的更为紧张，而供大于求的现况，又引致房价的更为昂贵，在此种情况下，不说买两套货品房，即使是承租，房租也并不是很多人能够买得起的。
而小产权房的再次出现，沃苏什卡能说是深圳的精采，地广人稀的局面，大批的旧区－即小产权房的再次出现较好的缓解了这一问题。
独领风骚的小产权房，成了货品房有力的劲敌，着实抑制了炒房团对货品房的炒房热情，也使绝大多数深圳人民能更以昂贵的价格保有两套属于自己的房子。
要知道，多于在出租市场成熟的美国，由于出租住房的基金化某种程度高，房租收益率能达至25-30%，才诺彦得了投资回报率可说是“猖狂”的深圳贫困户房。
为什么会再次出现此种情况？
1、深圳货品房在ECB上流通量强，但是单价很高。2、深圳贫困户房单价低，可起步价却与货品房相差不大。
这是引致深圳货品房与贫困户房投资回报率再次出现巨大差异的根本原因。
以龙岗为例：龙岗海德叠翠秋天两套精装3房，占地面积88㎡，单价1200万，月原主6500元，房租投资回报率多于可怜的0.65%。反之亦然市市中心区，两套精装3房乡政府奶坛楼，占地面积136㎡，对内报150万，月原主5000元，房租投资回报率竟然能达至4%！
再看坪山：坪山市中心区力高君御国际两套精装3房，占地面积78㎡，单价374万，月原主2900元，房租投资回报率多于0.93%。反之亦然市市中心区，两套精装3房乡政府奶坛楼，占地面积120㎡，对内报130万，月原主2100元，房租投资回报率竟然能达至19.3%！
在深圳，小产权房的数量并不低于货品房，房价也多于货品房的三分之一到百分之三十，若是承租，对绝大多数低收入家庭而言，着实减轻了非常大的经济负担，非常大某种程度上也为深圳承担了establishing和TNUMBERAP的功能。
若没有小产权房的低房租，大部分外来打工的人口是无法面对高房租的货品房和经济房的。同时，小产权房的低房租除了留人以外，在控制货品房的房价上也做出了非常大贡献。
但就房租投资回报率，小产权才是真正将城市红利吃透的最大赢家。
据南方楼市消息：2013年，一位骑电动车拉客的大叔花了15万总价，买下龙岗清湖地铁口两套30多平的单间，现在已经涨到42万左右，7年时间涨幅180%。
对于大叔而言，这7年上涨的27万，如果拉客每趟赚15元，要拉上1.7万次将近2万次，才能赚到这笔钱。
在深圳这座城市里，沙井能说是保有小产权最多的地方。
放眼望去，沙井片区里，除了远方绿皮围栏的楼盘是货品房外，周边无论规模大小，都是小产权房。
更有香港人千里赴沙井，购买十几套小产权投资。
拿下几套房源出租，持有几年再卖出或者长期持有博旧改。
短期原主，长期拆迁，这是大部分投资客的心态。
有不少投资客合伙买房，为了雄厚的资金四处凑钱买“合适”的房源，别人出两套他们收两套。
而这里“合适”的房源，指的是能用来原主，又有旧改希望的房子。
近年来随着深圳拆迁进程加快，皇岗、大冲、白石洲、上沙等旧区相继被拿下，一栋栋贫困户房被夷为平地，随之而来的是原住民的“拆迁暴富”传说。
而深圳出台的棚改政策，明确指出，深圳未来棚改计划从原定的30年缩短至20年。同时，新的棚改政策，主动权掌握在政府手里，对于拒不接受拆迁条件的，能申请依法启动强制程序，进行行政征收和行政处罚。
这意味着旧区的拆迁改造要大大加速。
如何尝到大蛋糕的一块甜？对于深圳人而言，没有比博“小产权”更快的事情了。有不少在看到旧改成就富翁后，也想让自己成为靠拆迁发家致富的人，想着与其排队摇号、喝茶买入天价新房，不如直接买入拆迁前的小产权旧房，边收房租边等旧改，实现弯道超车。
随便在论坛里一搜，就有一大推售卖的信息。一边是被货品房拒之门外，一边是昂贵、不用名额、有拆迁预期的小产权，“选择考虑、持续观望”成了越来越多人对小产权的持有态度。
文章来源：
深圳小产权房公众号mp
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