在深圳碰到征地，究竟是是不是索赔的？都能索赔吗？深圳的征地房获得物业管理补偿金的工程项目主要分3种：拆毁复建类城中村（旧改）、农地养护、城中村改建。小产权房征地补偿金标准：对于小产权房的补偿金，首先要确认的是补偿金第一类，即使小产权房在法律条文上的特定特性，其中很容易牵涉违法进行买卖。因此在确认补偿金时，不仅要考量法律条文规定，还需考量房屋实际情况，秉持公正公正的准则来确认征税补偿金的权利人。
划 重 点
一、重新认识各种类型房产证
通常情况下，小产权房是由村自发性组织机构或者地产商建筑物在自发性农地上的房屋或者由贫困户另行组织机构修建的。按照严苛的法律条文来说，小产权是没产权的，即使这类房子是没国家颁授的土地尼布寺和预购许可的，购房合约也不可能在房烽登记。因此购房者是拿不到不合法合规性，有效的房产证。
表1：产权类型如下表所示
绿本：
鱼肉本：
乡中央政府或地产商下发产权断定金属材料：
历史违章建筑物原件：
房产证一书：
二、城中村工程项目征地补偿金
01 旧商业区
按占地面积1:1.2的比率或按套内占地面积1:1的比率迁离货品房或商务人士公寓楼。
02 奶坛楼
奶坛楼是由中央政府轴果核准的中央政府相关部门和单位标准化建设、标准化价格、标准化或非转卖的，既具备货品房物理性质又具备商业性住房物理性质的住房。通常按占地面积1:1的比率迁离货品房或办公大楼。
03 自身利益统筹规划类
府第索赔比率：通常按占地面积1:1分期付款写字楼货品房；具体内容比率由物业管理公司和地产商商谈确认。
索赔标准参照《深圳市房屋征税与补偿金实施办法（试行）》（292号文）。房屋索赔方式分为以下两种情形：
【情形一】已登记产权的房屋（绿本府第）：区分原村民和非原村民。具体内容补偿金方式如下：
表2：已产权登记的房屋补偿金方式
表3：各种类型型非货品房货币补偿金的计算方式
【情形二】未经产权登记产权的房屋（无证府第）：区分原村民和非原村民。具体内容补偿金方式如下：
府第索赔比率：通常按占地面积1:1分期付款写字楼货品房；具体内容比率由物业管理公司和地产商商谈确认。
旧屋村物业管理分期付款比率：按通常按照占地面积1:1.5分期付款写字楼货品房，具体内容比率由物业管理公司和地产商商谈确认。
04 旧村类改建旧屋村通常按占地面积不低于1:2的比率补偿金货品房或商务人士公寓楼。
除临时性建筑物外，永久建筑物都可以通过城市更新索赔红本货品房；索赔不区分是否有房产证，但是旧屋村索赔比率会抬高；通常也不区分物业管理公司是否外来，有些会区分层数索赔不同的比率；根据前期测绘查丈或房产断定金属材料所载占地面积，按照1:1-1:1.3的比率索赔货品房/公寓楼。
【情形一】通常工程项目按照建筑物层数区分索赔比率，较低层数建筑物的索赔比率上浮。
【情形二】有些工程项目按480㎡占地面积分界，区分赔付物业管理类型。以白石洲搬迁补偿金方案为例，480㎡以下（包括480㎡）的可索赔写字楼，大于480㎡的占地面积部分只能索赔公寓楼。
三、 总结由于小产权房在征地时有巨大的征地自身利益，绝大多数的原房主在征地时都会反悔，主张进行买卖合约无效。一旦被法院确认进行买卖合约无效，购房人获得的征地自身利益则会大打折扣。但是本自发性组织机构成员之间进行买卖小产权房通常认定合约有效，本自发性与非自发性组织机构成员之间进行买卖小产权房通常认定合约无效。即使我国法律条文法规并没禁止本自发性经济组织机构成员之间的宅基地上房屋进行买卖，只要同一自发性成员具备相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房进行买卖合约时意思表示真实，不违反法律条文或社会公共自身利益，通常认定该小产权房进行买卖合约有效。
在制定搬迁补偿金安置方案的过程中，不同类型的工程项目所考量的因素不同，导致最后搬迁补偿金的结果也会存在差异。
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