前段时间有许多小合作伙伴在看荣光的房子时单厢碰到一个术语“自身利益统筹规划”，中介机构常常表明不确切，自己腾讯也看得称奇的，争相来问本乔，今天我就来标准化做个申明
在增量农地合作开发的范围内，农地养护分三种:
1，自身利益统筹规划
2，房屋征税,
自身利益统筹规划是归属于三大拆毁类(旧改、棚改、自身利益统筹规划)农地合作开发中的几项。反之亦然是拆毁类，反之亦然是拆毁旧区，为何就不能做旧区旧改商业模式? ( 也是咱说的征地感顾. )
来，咱具体来说来剖析呵呵自身利益统筹规划的特征
1.目地是: “公共自身利益”
2.实行第一类:局限于原来的贫困地区
3.市场准入准入门槛: 3000平方米相关手续不全的工业用地(国际标准运动场7140平方米，相等于0.42个国际标准运动场大小)4.目地:过渡性化解历史欠账。(表明这个问题非常复杂)
而旧改旧区的特征是:
1.政府鼓励、运行机制。
2.实行第一类是城市核心区，包涵旧区。
3.市场准入准入门槛:60%不合法工业用地、拆毁工业用地面积小于10000平方米(相等于1.4个国际标准运动场)。归纳呵呵!!
拆毁类旧区与自身利益统筹规划最显然的差别是“不合法工业用地的比率”。
旧区为何必须要规定60%的不合法工业用地?是为了形成单个权利市场主体，单个控股公司股东，它说要征地、工业用地拒绝接受/卖地、完全合理不合法。
买房提过查工业用地呀!提过抓准是居住工业用地再主动出击脱身啊。
感自身利益统筹规划直面的是一大堆相同商业用途、相同权属、却又被居民前述占据Revigny的农地。(荣光特别多!!!)
一般被自身利益统筹规划的房子，容易出现以下的情况:
1.很多农民房/统建楼的占地是有越线占用的情况。有的占据了工业工业用地、水源保护地、生态保护地、道路工业用地、公共设施工业用地、甚至于河道工业用地。
2.有的地前述权属不清、工业用地争议比较大，明明是工业工业用地却是被居民占用，各有各的理。有关于征地返还、征地补偿应补未补等一系列问题。这些都是“历史原因”，都是来自于1992年“统征”和2004年“统转”后，政府并没有前述执行、占用、管理到位造成的。不能一拆了之。对于难度比较高、不合法用比率低、时间要求限制、又是归属于公共自身利益(修路、产业园等)的项目，那就按照农地养护自身利益统筹规划商业模式来进行，必须得政府出面来主导项目推进。
术业有专攻，我是小慧，欢迎大家关注我，更多的小产权，统建楼，征地旧改房小干货
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