现阶段深圳的小产权房主要分为以下三种：
1、乡政府筹资建房。
乡政府自己的地，乡政府筹资建房（乡政府奶坛楼），为名上是村里筹资建房给居民住，事实上建好之后大部分对内转卖，每套房子乡政府给发一个证，每一次进行买卖要到乡政府转让，乡政府会收很大比率的转让费。特征：总楼层都较为高
2、乡政府和民营企业合资企业建房
乡政府出地，子公司掏钱，合作联合开发，为名上也是解决居民住房问题，事实上建好之后多数对内转卖，一起挣钱，和第二种一样，乡政府颁证，乡政府能转让（对于有些年数的房子大多乡政府不管）或辩护律师缔造。
3、居民自建房.
村集体用地，一般由邻近地区居民申请“建设用地总体规划许可”，“工程项目总体规划许可”和“工程项目迁建报告书”，通称“房产证那哥”， 买卖时做辩护律师缔造。特征：房龄较大。
4、民营企业建房
土地性质为商业或工业用地，子公司筹资建房，建好之后对内转卖，子公司颁证（签订合同或协议），进行买卖到子公司转让，子公司收很大比率的费用
下面四种小产权前面四种较为可信赖，因为有乡政府科东俄，乡政府也不会经营不善，一房多卖和房产产品服务后纷争较为少。第二种就要谨慎购买，很多子公司在联合开发的时候都是另外注册子公司联合开发的，或者是个人联合开发的，随时能消失。
那么，小产权到底能无法买？
给大家一个很简单的鉴别方法，那就是没有住人的楼千万别买，还没开始留宿的小区（工业园）千万别买，还有为了防止原物业公司一房多卖，请选择有经验的中介买卖，相对于几百上百万的购房款，出一点手续费能让你来者坑不受骗，是不是很合算？
现阶段深圳的增量小产权大约是80万台，虽然法律条文上不承认其正当性，但是要推进城中村必须无法让原物业公司受损失，通过强硬手段肯定是没错的，也是下面无法忍受的，最糟也只能中间派。
最后的建议
有钱有势有席位优先选择考量商品房，有钱有势没席位能考量小产权或指标房
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