近期，深圳的小产权房市场异常火爆，即使出现了一房乏人问津的现象。在深圳去年出台系列政策加强对新房、二手货房宏观调控的背景下，小产权房为何突然火了起来，又都是谁在买呢？
小产权房是指在农村宅基地上建设的房屋，没办理相关身份证明，未交纳土地税收收入等费用，房子本身并没大家所尊重的产权，换句话说多于部份产权。在深圳，小产权房最早发展于东莞市观澜镇，占到了观澜建筑的一半以上。观澜这儿的小产权房不但规模大、小区多，看上去与货品房相差不大。最近了解小产权房的人特别多，尤其是观澜新区的小产权房，即使一个月卖出几百套。
东莞市观澜的一个新新盘，由7栋墙体组成，，这种新盘被称为奶坛楼，是乡政府和地产商联合开发的，据说买此类奶坛楼无需挤占深圳的购房席位。从外观上看很难将他们同常见的货品房区分开去。
六千套同时卖，最后一批保留单位，以后都没一手房了，刚开盘那时剩下170套左右，二次买卖也好卖，随时转让，今天买明天卖，还可以帮转让。
深圳房价持续上升，无奈之下部份买房人根本无法优先选择小产权房。
小地产商、股权投资客成为了买回小产权房的中坚力量。小地产商通常会把许多市中心区良好的小产权房购得进行改造翻修，包装袋成“货品房”后贩售，最终流入买房人客手中；股权投资Lemps通常优先选择纸制买回三套小产权房房源，短期用来原主，长期博征地来获得更多收益。
货品房那时二手货房交易，很多新盘下年按揭的，买不了就根本无法买小产权房。过完年之后货品房的股权投资客都来买小产权房，以前股权投资客都是偏重于单价低的，但是去年什么产品价格都有人炒。有七成都是股权投资客买的，房屋内的多于四成。
深圳小产权房跌幅最高达50% 迁离指标房持续走高。
货品房市场的宏观调控力度正在持续发力，而此类小产权房不但不限牌，单价也仅是同新区货品房产品价格的百分之三十即使更低。伴随着旧改进度的深入，产品价格还拥有逐渐上涨的空间。深圳目前各乡镇小产权房产品价格如何？是否如传闻所说的持续走高？
东莞市巨浪的一幢小产权房，这儿的两房一厅卖60万到65万元以上。这儿的房子不计算面积只按同花。这些小产权房的洋房通常，有的是即使被换成了没阳光的暗房。
许多带有征地概念的小产权房，产品价格更是持续走高。
只要有征地，跟征地挂钩的房子都不便宜，都是卖到3万、4万的单价，然后还是博，去年买这儿120万两房，到那时涨了50%，这是纯利润，随时可以交易，客户9月份过来买了四套，5月全部卖了挣了90万。
目前观澜许多即将征地的小产权房产品价格上涨明显，均价即使已经超过5万元。在官方的二手货房成交参考价中，观澜的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小产权房单价已经相差不大。类似的情况其实在深圳各个拟征地的城中村比比皆是。
小产权房均价从几千到几万不等，基本都需要纸制付款，也有少量奶坛楼显示可以分期付款。
除了小产权房还有迁离指标房。想入手需先预付定金。只要一有村民释放面积，就可以优先优先选择。迁离指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有地产商进驻洽谈城市更新，许多原村民可能急需资金，拿出一定的迁离面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。
此类迁离指标严格来说，买卖应该不违反国家禁止性的法律法规，但是由于迁离整体是要求购房者纸制支付全部的房款，而且迁离的周期长达5到10年，对于购房者的资金压力要求是比较大的。
深圳小产权房交易如此活跃，那双方如何证明买卖关系呢？大多数的小产权房目前根本无法优先选择全款交付。买卖关系证明除了买卖合同，还有律师见证和乡政府物业公司的盖章。不过，深圳多数乡政府已经不会给相关小产权房交易盖章或作证。
小产权房其实在法律上是不会被承认的，而且如果出现相关的纠纷，法院通常把此类的小产权房的买卖合同当做无效合同去处理，最大的隐患对于购房者来说，是合同不受法律保护
。如果出现一房两卖，没办法确定真正业主情况下，购房款很可能会打水漂。
深圳市司法局早在2009年就发文严禁律师为违法建筑销售行为提供见证服务，2016年又再次发文确认，不只针对违法建筑类小产权房，那些有合法报建手续的小产权房，因为不符合上市交易条件，交易行为本身无效，见证也同样无效。
关于律师在小产权房买卖中进行的律师见证行为本身就是违法的，但市场中确实存在很多中介，以律师的这种事务所可以进行所谓的律师见证的形式进行揽客，减少股权投资者的心理这种法律上的一个风险，这些律师见证是没任何法律效力的，对小产权的合法性是毫无帮助的。
小产权房交易常常存在无法转让、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
二手货房成交佣金0.8%，一手房成交返佣50%。
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