深圳小产权房拆迁政策文件是什么（深圳小产权房不是违法建筑遇拆迁有得赔!）

<一>性质定义

所谓的小产权房是指在贫困户自发性农地上工程建设的房屋，未缴纳农地税收收入等费用，其产权证并非由国家房管职能部门颁授，而是由乡相关职能部门或村委会颁授，所以叫小产权房。依照《土地管理法》的明确规定，贫困户私有财产的农地的采用权严禁出让、受让或是出租用于非农业工程建设。而贫困地区自发性农地属私有财产，村民对自发性农地也只有独享采用权，贫困户将房屋买下卫星城居民的进行买卖行为无法受到的法律条文承认与为保护，即无法办理手续农地采用证、房产证、契税证等不合法相关手续。因而，严格意义上的小产权房无法进行买卖，只是能在自发性核心成员内部受让、置换。

违规建筑是指未经总体规划农地行政职能部门核准，未领取工程建设项目总体规划许可或临时性工程建设项目总体规划许可，私自建筑的建筑物和违章建筑。依照城乡总体吉莱的明确规定，在卫星城、镇总体规划区内展开建筑物、违章建筑、道路、管线和其他工程工程建设的，工程建设单位或是个人应向卫星城、县上海市人民政府城乡总体规划行政职能部门或是省、省、省辖市上海市人民政府确定的镇上海市人民政府申请办理手续工程建设项目总体规划许可。我国法律条文明确明确规定，拆毁违建和超过核准期限的临时性建筑，不予补偿金。

<二>征地赔偿

1、小产权房征地补偿金需考虑的因素。如果小产权房履行了审批相关手续，那就归属于不合法大部份的房子，在司法机关被征地后，是能获得相应补偿金款的。但是信用社组织机构在收容本自发性民过程中私自扩大了销售对象，依照现行法律条文和政策，非本信用社组织机构的核心成员，严禁购买在私有财产的农地上工程建设的房屋，因而进行保险合同归于无效。此种情况下，应首先判定该些房屋的大部份权是归属于贫困地区信用社组织机构大部份，或是归属于自发性农地采用人大部份，征地收容补偿金的利益，只能由大部份权人即信用社组织机构及其核心成员独享。房屋建造的时候是不合法的，但没有不合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史欠账造成的，且如果被征地人在上述房屋内已长期生活居住，应得到不合法补偿金收容。

实践中，不合法建成的小产权房，不管是否已经展开交易，被司法机关纳入征收征地覆盖范围的，从公民私有财产为保护的角度出发，虽然无法直接赋予小产权房不正当性，但也无法一概判定小产权房违规而对其零补偿金强制拆毁！否则，会引起很大的社会矛盾。依照实践经验，能在很大程度上承认小产权房的不正当性，并在补偿金覆盖范围、补偿金方式与补偿金标准上展开很大的若非，给予小产权房大部份权人合理的权利为保护。

2、在征地征地中对违规建筑依照《卫星城总体吉莱》及地方性卫星城总体规划实行条例明确规定处置。《卫星城总体吉莱》实行前违规建筑的判定，由市级以内地方性人民政府卫星城总体规划行政行政职能部门综合考虑历史情况，依照所在省、省、省辖市上海市人民政府明确规定处置。《城乡总体吉莱》第五十八条明确规定 未取得工程建设项目总体规划许可或是未按照工程建设项目总体规划许可的明确规定展开工程建设的，由市级以内地方性上海市人民政府城乡总体规划行政职能部门责令停止工程建设；尚可采行撤废举措消解对总体规划实行的影响的，时限撤废，处工程建设项目造价百分之三以内百分之三十下列的罚金；无法采行撤废举措消解影响的，时限拆毁，无法拆毁的，没收实物或是违规收入，能第一百七十条工程建设项目造价百分之三十下列的罚金。因而也并非大部份的违建一旦被判定为违建都很大要拆，要综合考虑违建的具体情况，视不同情况而定。

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