深圳小产权房拆迁最新政策（什么是深圳小产权房？旧改拆迁后怎么赔偿？）

808房产网 2023-05-10 85

深圳没席位买没法写字楼，但是想在深圳有个属于自己的小家，能有甚么样优先选择？不限牌的小产权是不是优先选择？小产权买卖风险，买之前要特别注意甚么？

深圳因为历史欠账，小产权房多，在深圳约莫有64%的人住在小产权房、贫困户房中。小产权总价较之货品房低，贬值发展缓慢于货品房。由于小产权房不限牌，所以买卖也很活耀，偶而除了旧改拆迁补偿金的事例，招揽非常多买房人和投资客。

小产权房：

小产权房表述相对于城市工程建设工业用地的货品房。是一些地产商跑到镇里掏钱搞些地，然后在下面建的房。

现阶段深圳的小产权房主要有四种类别：

1、原住居民自己筹集资金修建的贫困户楼；

2、村自发性组织机构在自发性工业用树上工程建设的奶坛楼；

3、地产商掏钱，镇里自发性出地，密切合作工程建设的新盘，有些小区外形和货品房没甚么可说。

现阶段深圳的小产权房除了多大市场？

有鉴于此，我翻查了很多的数据，为了更有威胁性一点，我甚至上到了非官方的版，诺，是下面这本文档《深圳市住房保证发展总体规划（2016-2020）文档》

这里头对于2012月底深圳的增量住房有一篇很明晰的论述：深圳全区住房总额为5.2亿平方米、1035万间套，其中——

货品房11941万平方米，约128万台；

商业性廉租房住房2793万平方米，约34万台；

基层单位及对个人自建住房，4721万平方米，约55万台；

工业园基础建设学生宿舍或其它6549万平方米，168万台间；

原居民自发性经济组织机构自建、拟建房26006万平方米，33.44aquatic，约650万台间。

没有人质疑了吧。

当然，这只是2012月底的数据。那么，2013-2018月底期间，深圳的小产权增量发生了甚么结构性的变化呢？

我找到了一份由广发证券关于深圳现阶段增量住房的估算报告。

报告太长，而且涉及到的数据太多，就不一一列举，只挑了关键一部分出来。

报告指出，仅以2013-2016年间竣工的增量住房来估算，截止2016年月底，深圳增量住房约4.57亿平，856.8万台。其中——

货品写字楼1.29亿平，138.5万台；

保证房0.36亿平，46.5万台；

工业园学生宿舍0.67亿平，171.6万台；

“小产权房”1.78亿平，445.2万台；

基层单位及对个人自建房0.47亿平，55万台。

最后得出的结论有点让我惊讶：截止2016年月底，原居民自建房即“小产权房”1.78亿平，445.2万台；回顾一下2012月底的数据，原居民自发性经济组织机构自建、拟建房26006万平方米，33.44aquatic，约650万台间；4年时间共计征地小产权房约204.8万台。由此可见小产权房并不是单纯的增量市场，而是一个减量市场，能拿出来买卖的，会越来越少，且买且珍惜。

小产权房如何买卖：

深圳这么多小产权，大部分小产权房买卖是签《密切合作建房协议》，然后把把原件资料交给买家，律师楼见证签字，大社区的小产权一般还要到物业管理处备案、过水电，买卖流程是很快。

深圳小产权房权属证明材料：

现在市面上常见的小产权房证明材料有绿本、两证一书、历史遗留，少见的有大红本、猪肝本、无证；其中绿本又分真伪，真绿本是绝对不能买的哦!除了小产权的证明材料都是排他性的，例如有绿本就没有历史遗留、有历史遗留两证一书就没有绿本，有些新盘历史遗留和两证一书同时存在的。

小产权房存不存在一房多卖的情况？

首先，我可以肯定的说一房多卖是存心诈骗，理论上可行，实际操作几乎不可行，原因如下：

1、小产权房买卖都是现房买卖，在律师事务所做完见证，交完钱就可以收房拿钥匙，然后拿着身份证去管理处登记水电过户，合同上的甲方业主与物业管理登记不符，是不是过户？

2、小产权的买卖都是在律师事务所见证，合同也是一式三份，律师事务所会留存一份，是业主想一房多卖，律师也会阻止，不然损失就大了。

深圳每年都有征地小产权房，为啥除了人买？

1、深圳房屋征地主要通过市场化的城市更新以及政府主导的土地整备完成，2012年《深圳市城市更新实施细则》出台，里头有提到搬迁补偿金安置协议相关内容，现阶段在深圳拆房子都是有索赔的，另外有很多客户是冲着城市更新来买的，相关事例留言了解。

2、深圳可供直接开发的写字楼工业用地不够，主要依靠城市更新。

小产权房征地补偿金：