原副标题：2021深圳小产权房征地有索赔吗，小白必看
在深圳碰到征地，究竟是是不是索赔的？都能索赔吗？深圳的征地房赢得物业管理补偿金的工程项目主要分3种：拆毁复建类城中村（旧改）、农地养护、城中村改建。小产权房征地补偿金国际标准：对小产权房的补偿金，具体来说要确认的是补偿金第一类，即使小产权房在法律条文上的特定特性，其中很难牵涉违法进行买卖。因此在确认补偿金时，不但要考量法律条文明确规定，还需考量房屋前述情形，秉持公正公正的准则来确认征税补偿金的权略德。
征地的索赔问题 给我们预测呵呵划重点项目
一、重新认识各种类型房产证
通常情形下，小产权房是由村自发性组织机构或是地产商建筑物在自发性农地上的房屋或是由贫困户另行组织机构修建的。依照严苛的法律条文来说，小产权是没产权的，即使这类房子是没国家颁授的农地尼布寺和预购许可的，购房合约也不可能在房烽登记。因此购房者是拿不出不合法合规性，有效率的房产证。
表1：产权类型如下表所示
绿本：
鱼肉本：
乡政府或地产商下发产权断定金属材料：
发展史违章建筑物原件：
房产证一书：
二、城中村工程项目征地补偿金
01 旧商业区
按占地面积1:1.2的比率或按套内占地面积1:1的比率迁离商品房或商务公寓。
02 统建楼
统建楼是由政府或经批准的政府相关部门和单位统一建设、统一价格、统一定向出售的，既具有商品房性质又具有经济政策性住房性质的住房。通常按占地面积1:1的比率迁离商品房或办公楼。
03 利益统筹类
私宅索赔比率：通常按占地面积1:1置换住宅商品房；具体比率由业主和地产商协商确认。
索赔国际标准参照《深圳市房屋征税与补偿金实施办法（试行）》（292号文）。房屋索赔方式分为以下两种情形：
【情形一】已登记产权的房屋（绿本私宅）：区分原村民和非原村民。具体补偿金方式如下：
表2：已产权登记的房屋补偿金方式
表3：各种类型型非商品房货币补偿金的计算方式
【情形二】未经产权登记产权的房屋（无证私宅）：区分原村民和非原村民。具体补偿金方式如下：
私宅索赔比率：通常按占地面积1:1置换住宅商品房；具体比率由业主和地产商协商确认。
旧屋村物业管理置换比率：按通常依照占地面积1:1.5置换住宅商品房，具体比率由业主和地产商协商确认。
04 旧村类改建
旧屋村通常按占地面积不低于1:2的比率补偿金商品房或商务公寓。
除临时性建筑物外，永久建筑物都可以通过城中村索赔红本商品房；索赔不区分是否有房产证，但是旧屋村索赔比率会抬高；通常也不区分业主是否外来，有些会区分层数索赔不同的比率；根据前期测绘查丈或房产断定金属材料所载占地面积，依照1:1-1:1.3的比率索赔商品房/公寓。
【情形一】通常工程项目依照建筑物层数区分索赔比率，较低层数建筑物的索赔比率上浮。
【情形二】有些工程项目按480㎡占地面积分界，区分赔付物业管理类型。以白石洲搬迁补偿金方案为例，480㎡以下（包括480㎡）的可索赔住宅，大于480㎡的占地面积部分只能索赔公寓。
三、 总结
由于小产权房在征地时有巨大的征地利益，绝大多数的原房主在征地时都会反悔，主张进行买卖合约无效。一旦被法院确认进行买卖合约无效，购房人赢得的征地利益则会大打折扣。但是本自发性组织机构成员之间进行买卖小产权房通常认定合约有效率，本自发性与非自发性组织机构成员之间进行买卖小产权房通常认定合约无效。即使我国法律条文法规并没禁止本自发性经济组织机构成员之间的宅基地上房屋进行买卖，只要同一自发性成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合约时意思表示真实，不违反法律条文或社会公共利益，通常认定该小产权房进行买卖合约有效率。
在制定搬迁补偿金安置方案的过程中，不同类型的工程项目所考量的因素不同，导致最后搬迁补偿金的结果也会存在差异。
本团队从事深圳小产权房旧改行业多年，对此深有研究，小产权房不像商品房那么公开透明，各大平台虚假房源众多，对此笔者创立了一个公众号，深圳东莞资源齐全，真实靠谱，经济政策预测，期待你的关注：公众号搜索（szxcqfy）期待您的关注返回搜狐，查看更多
责任编辑：
网友评论