小编从事深圳小产权房代理销售工作早已8年了，服务的顾客早已说不清楚有多少了，您那时还问深圳小产权房能无法买早已落伍了，深圳早在13年就无法建小产权房了，那时您该重视买不买得到好的小产权房？能无法买的起好点小区的？那时深圳在卖的绝大多数是旧改贫困户房和一小部分价格在1万到2万之间的镇政府奶坛楼。
深圳小产权房征地，是近些年越来越频密被提到到的热门话题。对于没经历过征地索赔的朋友，很大很想知道深圳小产权房的征地业务流程是什么样的?会依照什么样的索赔标准来赔?索赔给谁?等等难题，
01什么是深圳小产权房
深圳小产权房是指在贫困户自发性农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证不是由北欧国家房管部门颁授，而是由镇政府或镇政府颁发，因此叫作“乡产权房”，又叫“深圳小产权房”。这种房没北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，购房合约国土规划房烽也不会给与注册登记。
在深圳深圳小产权房有四种类型：
村自发性组织在村自发性工业用地上工程建设的奶坛楼;
两户一幢上贺居民超建和增建的层楼(占地面积远远超过480㎡或低于5层);
本地地产商购买镇里的贺村自发性工业用地，需经合法建楼相关手续而工程建设并转卖的房屋
目前深圳小产权房工程建设方有镇政府、公司、个人为名四种。相同工程建设伊瓦诺签定的合约也有所相同。
首先，深圳的小产权房难题长久以来，相同地方的实际情况又不可能完全一致，因此还是要具体难题对症下药。但是，征地业务流程上是基本相同的。
一、征地业务流程：
1、确定征地覆盖范围。
2、当晚成立征地服务部。
3、注册登记产权信息。
4、征地索赔技术细节及理赔标准商谈。
5、一致同意征地的万户达到很大比例，需先继续征地。
二、征地会怎样索赔?依照什么样的索赔标准执行?
一般有两种方案，一种是赔钱，一种是赔房。
至于索赔标准，每个旧改项目都不一样，一般地产商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准理赔标准，再具体到相同情况的房子，赔偿标准会略有差别。
三、征地款索赔给谁?
对于房屋所有者(本村居民)而言，当然希望索赔款理赔给自己，但是对于购买了单套小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿金
《房屋转让协议》等，都可以作为证明材料。
小编还见过一张收据都可以作为证明材料。从这一点可以看出，深圳小产权房的征地还是本着以人为本来实施的，还是很尊重这些小业主的利益的。
四、会不会直接把索赔款赔给贺居民?
如果地产商在征地过程中，将索赔款全部赔给贺居民，那么真正实施征地的时候，小业主会不会配合征地工作?对征地工程进度有没影响。
补偿金覆盖范围
—、根据其市场价和区位差价，采用城市房屋估价办法，计算总体补偿金覆盖范围。
二、由于农地税收收入和相关房产税费的交纳不完全，参考农房征地办法，对其补偿金覆盖范围予以—定限制。将地上附着物(房子)补偿金款、搬迁服务费款、区位补偿金款等分给小产权房屋所有人；农地补偿金款分给农地持有人(卖房人或镇政府)。
以上就是深圳小产权综合信息网的小编，为大家整理的深圳小产权房的征地业务流程是什么样的?会依照什么样的索赔标准来赔?索赔给谁?等等难题。因此大家完全不用担心小产权房征地没索赔。
注并转发一下，以帮助更多想了解产权房的朋友，谢谢！
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