“四道黄线”后房企降下档 “同业债务”风险综上所述
房企2020年的财务数据显示，“四道黄线”新政的威力正在房企身上显现出来。据世联统计，从67家已经披露业绩报告重点上市房企的财务情况来看，短期密序债务五年来首次同时实现同比上升，有少于七成的房企净债务率同时实现了上升。透过修正优化，2020年末有15家房企成功降至绿档。
但市场普遍认为，房企的半年报具备较大操作空间，透过同业融资以及非皮厄县项目的方式，房企的真实债务状况可以得到一定程度的偷盗。（21世纪末经济报道，4月29日）
房贷基准利率再下浮 深圳楼市宏观调控发力
4月28日，四大国有商业银行深圳辖区内网点一致下调房贷基准利率，第二套和二套房贷基准利率均较月初下调10个基点，此次修正已是今年以来深圳房贷基准利率第三次下调。翌日，深圳市住建职能部门透露，4月下旬至7月下旬将在全市范围内积极开展为期三个月的房地产社会秩序专项联合整治行动。
随著“大招”频出，部分热点区域呈现降温态势，信贷收紧等宏观调控经济政策效果正逐渐显现出来。随著多项宏观调控措施落地，大亚湾等地的外地购房者逐渐涨潮。业内人士认为，深圳出台的宏观调控经济政策对于其它城市有借鉴意义。（中国证券报，4月30日）
头部房企竞相“连续涨停” 地产股折扣甩卖
展(00688.HK)等产品销售巨头纷纷“连续涨停”。
作为拥有43家百亿产品销售房企的行业，房地产在资本市场却正处于“沙丘世纪末”，以至于股民不禁慨叹：每次收红都是甩卖机会。据国海证券数据，截至4月23日，地产板块动态PE为8.2倍，处于近10年较高水平，估值仅高于银行板块。（第一财经，4月27日）
六职能部门强调 加强轻资产住房出租民营企业市场监管
近日，住建部、发改委、中国公安部、银中国保监会等6个职能部门下发《强化轻资产住房出租民营企业市场监管的意见》指出，住房出租民营企业至多缴交房租的周期一般而言不少于3个月。当住房出租民营企业至多缴交房租少于3个月的，或至多缴交定金少于1个月的，应当将缴交的房租、定金纳入市场监管帐户，并透过市场监管帐户向房屋权利人支付房租、向租客返还定金。
同时，住房出租民营企业严禁隐性积极开展银行业务，严禁将住房出租消费需求银行贷款相关内容内嵌住房出租合同，严禁利用租客信用骗取住房出租消费需求银行贷款，严禁以房租分期付款、房租优惠等名义介导租客使用住房出租消费需求银行贷款。（新华网，4月27日）
东莞：未售出新房一年内下调价格涨幅不少于3%
4月29日，广东省东莞市住建局发布《关于进一步强化新建商品住房产品销售价格指导的通知（东建房〔2021〕4号）》（以下简称《通知》），《通知》提出五点要求，包括坚持目标导向强化房价宏观调控、积极引导民营企业科学合理定价、从严控制在售项目价格涨幅、督促民营企业及时申请办理预售以及强化商品住房明码标价市场监管。
在积极引导民营企业科学合理定价上，
强宏观调控下投资资金寻找出口 深圳小产权房价格暴涨50％
深圳二手房指导价出台之后，买卖双方陷入僵持，二手房市场交易速冻。被称为深圳史上最严厉的楼市宏观调控经济政策，将很多投资性需求的购房者带入僵局，一名投资者用经营贷在宝安区购买了一套10万元/平方米的商品房后，瞬即面临深圳严查经营贷、二手房指导价为8万元/平方米的新局面。
商品房投机的入口被堵住之后，近日深圳市场部分热钱流向小产权房。深圳一手房摇号中签率概率偏低，在中介业务员的推动下，投资者们瞄上深圳小产权房。据不完全统计，深圳小产权房涨幅已经高达50%。不限购、不占购房名额的深圳小产权房，近八成购房者都是投资客，有的投资客甚至“扫货“。
目前市场上产品销售火爆的小产权房，都具有开发主体确认清晰、已完成拆补协议或者2-3年之内会完成拆迁协议、有学位等特征。业内人士和律师分析指出，深圳小产权房交易，存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。（世纪末经济报道，4月29日）
北京市拟设公租房资格“有效期”
北京市住建委29日公布《关于进一步强化本市公共出租住房资格复核管理的通知(征求意见稿)》，面向社会公开征求意见。征求意见稿首次提出拟设立公租房资格“有效期”，取得公租房备案资格的家庭要在轮候期间，每满24个月主动申报家庭情况，定期进行资格复核。
建立完善的公租房定期退出机制，及时取消不符合条件家庭的备案资格，才能让真正有迫切住房需求的家庭获得住房保障。征求意见稿提出，复核内容包括家庭人口、户籍、婚姻、收入、住房、财产等。（北京日报，4月30日）
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