原副标题：深度好文！深圳小产权科学知识普及化，示例8问8答
关于小产权房的许多疑点答疑，针对我在行业接触，对比较常见的难题作简单回答！
深圳为什么有这么多小产权房？
小产权房的来历：深圳开放政策后，卫星城规模的迅速扩张，住房需求急速增加，为切合卫星城产业发展需要，中央政府也限缩了住房建筑限制，居民建房产业发展房东经济，以此来为外来人员提供居所，达到中央政府与居民的多赢格局。另一方面回城的外来人员，想在深圳移居，但钱又不够买货品房的，选择买小产权房，除了部份持有者是投资客。慢慢的形成了一个繁荣的小产权房市场和利益社会群体。据相关部份统计公布，深圳大概有700万人住在此种农民房当中。
疑点1: 什么是小产权房？
答：小产权房：指农村集体土地上建设的房屋，未交纳土地税收收入，没有红本所有权的房屋。（乡中央政府奶坛楼、居民自建房）都属于小产权房。部份
是有绿本，即是有“使用权证”，除了绝大部份只是一张房屋转让协定。以及集体截叶本用地的房，外形跟货品房没可说，此种是40年出租形式
的使用权。
疑点2: 小产权房买卖有没有保障？
答：经济政策上不允许交易，买卖也倍受法律保护。但小产权众多，实际买卖并不小。绝大部份都是通过合作建房协定，除了的辩护律师缔造来转让，复印件只有一件，通常同一小产权新盘，都在同一辩护律师房产公司缔造转让。
疑点3: 小产权房征地不能获得索赔？
答：很多人都害怕买了小产权房，征地不补偿金就几百万元了。目前绝大部份小产权房，只要征地，基本都是有索赔的，不怕地产商旧改布之子，而要害怕的是就怕有的是买卖权属不明晰，原物业公司看补偿金房子不务正业而许诺。所以在买卖的这时候，也要保留许多提款的凭据和发票，除了合同。现在旧改第二步就是意向公开征集，地产商为的是旧改进度，也会调查所在诺艾莱县的居民和权属人，再想下，深圳有多少小产权是买卖的。
疑点4: 小产权房会一房多卖？
答：如果是新房，整幢或是整座小区都是地产商的，胡尔坎买卖的这时候，都是在地产商或是管理所改名签订合同。一个新盘上一千万甚至上亿销售金额，地产商没有必要为的是一套房子多卖几个人把自己整座新盘声名搞装好，对他来说是反过来的！
一房多卖的难题存在二手房私下买卖，某些人为的是省点中介费，私下与物业公司买卖才会出现这样的难题。怎么避免发生二手房一房多卖呢？一般都是找个中间担保比如物业管理公司或是新盘地产商，确认好物业公司的复印件，买家把钱汇给担保账户，等合同过完户没难题了再由担保的汇款给家！切记不要私下与物业公司买卖，除非你对卖家知根知底！
疑点5: 小产权房是不是小区房更有保障些？
答：独栋农民房也好，乡中央政府房也好，小区形式的也好从本质上来说都是小产权房，人的心理都是一样，都喜欢找大型小区或是乡中央政府房，其实都是一样的，想买有保障的小产权房的朋友尽量找已经有入住的，奶坛楼小区规模大，相对住户也多安全些，没有入住的新建的小产权，就算是大型小区也可能有麻烦事。
疑点6: 是不是有绿本的房源要好许多？
答：本质伤来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的这时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户，现在买此种不能转让的反而不建议。现在市面上的绿本房都是地产商自己做的，至于乡中央政府盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。
疑点7: 买小产权房会不占用购房名额？可不可以贷款？
答：小产权房是不占用购房名额的，只要有钱就可以买。但是绝大部份都要求全款，只有少部份胡尔坎的能贷款，月利息一般4～9.9厘之间。
疑点8: 小产权房为什么越来越贵了？
答：跟随2015年的货品房暴涨，小产权价格也一路走高。深圳土地资源稀缺，小产权目前已经很少新建，目前深圳小产权房处于负增长趋势。深圳货品房供应也放缓，十三五计划，通过综合整治城中村，改造出租，这一波也拉升了地产商和许多长租公司的进驻，2017年底至今，深圳的租金也有明显提高，小产权的关注人也越来越多，价格水涨船高。加上这些年深圳旧改征地补偿金，摇身一变，也让涌现了一批暴富的社会群体。
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