打垮了，炒房客瞄准深圳小产权房！这次能屈服吗？接近50%都是小产权房的深圳，可以说在面对高房价、农地天然资源严重不足的困境很难有大的做为。从2020年3月末早已开始深圳的二手货房价就保持个位数增长，随着深圳对房价调控力度日益加大，传统货品房的投资渠道变得窄了许多，却胁迫不少人动起了小产权房的主意。毫无疑问此次“深圳明令禁止代理销售小产权房”确实是动了钢笔画，对深圳房价来说是两个“地震”。
写字楼货品房价格最佳值，长年深圳对写字楼用地的投入不够，加上深圳“错过”化解小产权房的好时机等，深圳的房价早已到了“一点就着”的地步
近20年来深圳合作开发民营企业添置农地占地面积图表
通过上图近20年来深圳合作开发民营企业添置农地占地面积图表来看，深圳供给农地的最高峰是在2002年左右也不过才333平方米。如果说2016年后深圳房价上涨跟可卖地农地天然资源过鲜有关系，那么2010年深圳合作开发民营企业添置农地占地面积多于13.87平方米就不得不说是两个谜了。单独看统计数据大家或许没有直接感觉，以2019年为例，2019年深圳房地产合作开发民营企业添置农地占地面积多于83.33平方米；上海房价虽然也高，但是起码还有144.03平方米做为补充。换言之，为何在2020年3月末全省房价早已开始大涨的卫星城出现在深圳？这个都是近几年（2016年后深圳卖地农地占地面积稳步走低）农地供给严重不足，消费市场恐慌情绪购房情绪积累的结果。
深圳
房地产业始终流传着这样一句话“房价市场走势短期看经济政策，中期看农地，长年看人口数”！抛开深圳这类享受到的经济政策优势羿语（比如：深莫尔穆瓦龙县）农地天然资源严重不足，人口总数数稳步市场预测这一两年持续保持在全省第五名，2020年的一组统计数据显示，深圳更是以净流入人口数793.17万的统计数据位列全省第二，仅次于上海。也是说，深圳今天的房价市场走势几乎在10年前就早已决定了。
货品房价格最佳值，这类的供给不足等其原因胁迫越来越多的人看上了“小产权房”，占据深圳住房消费市场六分之一的小产权房是刚需的“灵修”，也成为投资者的另两个“排钱地”，明令禁止代理销售小产权房成为无奈实则
“有刚需的地方就有“wer””，这个是我对房价火爆消费市场的基本上总结。资本消费市场最小的好处是来钱快，最小的再者是“wer”！对深圳这样两个市
深圳旧区
小产权房的出现有一定的历史其原因，1980年深圳哥伦比亚特区的诞生伴随着的是我国房地产的发展，或者说在货品房制度推行过程中，深圳没能及时发现好小产权房难题。国内主要卫星城早已开始解近小产权房难题的天数基本上在2010-2018年，从上海早已开始包括许多一一线卫星城在这一两年天数分散早已开始了旧区征地收容（其实是小产权房）和棚改收容。深圳也一度想要仿效对小产权房进行征地或者改造，或者说早已错过了好时机。最佳值的赔偿和大多数小产权房都分散在外地人手中，为化解小产权房增加了许多障碍。深圳小产权房难题难化解的根本还是“收益大于风险”，哪怕小产权房交易早已被认定为不受法律保护，缺角式西凯努瓦县的方式也使得购房者心中不慌，明令禁止代理销售小产权房真的是无奈实则。深圳接近1000万的外来人口数都是需要住房的，而且大概率未来深圳每年的净流入人口数数量都会保持两个不错的增长。对购买小产权房的人们来说，不允许出售但是可以出租其带来的收益也是可观的。明令禁止代理销售小产权房不仅仅是对中介行业做出了规定，更多的是向消费市场释放一种信号，这个意义更大。深圳全市早已开始严厉打击非法销售、买卖“小产权房”行为，其实也是被房地产消费市场火爆给逼疯了，如何化解小产权房难题？深圳需要打破消费市场对小产权房的预期
近1年来深圳二手货房价格同比图表
如上图所示，因为深圳这类新建写字楼货品房供给有限的其原因，越来越多的人把目光瞄准了二手货房！二手货房投资从2020年3月末后逐渐成为一种主流，哪怕在经历了“7·15新政”之后深圳二手货房市场走势也没有明显改变。从截止到的3月末为止，深圳二手货房价格还是同比保持了14.6%的增长。随着二手货房价格被炒高，越来越多的购房者把目光放到了小产权房身上。毕竟从理论上来说小产权房的价格多于货品房的60%左右，而且后期大概率会得到足额补偿。怎么化解这个难题？几点观察：
房产中介
越来越多人参与小产权房购买或者投资的主因其实还是有利可图，而且期望值还很高，深圳首先要改变的是这种心理预期。小产权房的地位到目前为止并没有被官方承认，但是在实际操作过程中早已有许多卫星城给予类似于货品房的补偿！加上近一两年国家有意放开农村集体用地入市，这就给了许多人想象的空间。包括在评论区也经常看到这样一种呼声“小产权房通过补缴农地卖地金和税费的方式进行“转正””，不得不说正是官方的这种模棱两可的态度才是导致深圳小产权房被大量投资者看中的关键。此次深圳正式表态后对小产权房消费市场的影响才会真正体现出来。从不承认地位到明令禁止交易，深圳此时的表态才能遏制小产权房投资投机，稳步高压后深圳需尽快拿出化解住房不够的办法。足的难题？深圳需要尽快给出答案，发展住房租赁消费市场是两个办法，但是还远远不够。综上，#深圳明令禁止代理销售小产权房#深圳的这个做法确实表明了两个决心，面对稳步增加的住房压力，深圳需要尽快拿出有效化解当地居民住房难题的办法。大力发展住房租赁消费市场是两个方向，或者说需要有更多补充方案。比如：建立类似于上海的共有产权房等。
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