科泽县，重新整理呵呵现阶段深圳两个较为热卖的新盘，预测呵呵这些热卖新盘的特征，让我们在买回小产权房的这时候，多一个优先选择！
一，文锦渡《输陀新四海》
这个新盘是去年7月第二份开售的，卖的是a栋15-20层，b栋6-8层，一共180三套房，那时年末现阶段已经卖了143套，平均值每一月整整卖50套房，预计去年月底摘牌。b栋余下400套房预计去年月底或是下月年末开售。
新盘热卖其原因如下表所示：
城市交通：4地铁2城市交通干道1高速铁路1客运码头
地铁：9号线国民北站300米，1号线百盛站500米，2/3号线上海街站700米
城市交通干道：深南大街、湖滨大街
高速铁路：深圳站500米
客运码头：文锦渡客运码头500米
商业性：3大商业性区核心理念C位
输陀城：最低端最繁盛的商业性区
东门：人网络流量最稀疏的商业性区
百盛：产品种类最齐备的商业性区
徒步400米方可抵达汇集国际性知名品牌的输陀城，500米仅约商业性产品种类最齐备的百盛，600米即是保有300年发展史的东门商业性街
医疗保健：文锦渡国民疗养院（第十二名）
基础教育：现阶段已近文锦渡小学、湖滨小学、旁边棚改备有54班十二年五年制幼儿园，1所21班的幼稚园之类。
产品价格：精装修现房，双层1.36万左右 约32-65平 ，4.5米五层 买几层得三层 通供热。
【退款形式】
①一次性退款；
②分期：，首付3-5成，分期5-10年，利息3.88起
00多万一套，位置极好，城市交通方便，租金高，大型地下停车场，停车无忧，户型方正合理。这都不好卖的话就说不过去了。
二，宝安福永《塘美公馆》
该新盘位于宝安福永塘尾村十三区旁，一大栋12五层，马路第一排，一共200套房源，去年月底开的盘，现阶段销控整整一半，入住率也已经达到三分之一。上个月销控了19套，大定了6套。这两个礼拜销控了11套，大定了2套，保留了1套。
新盘热卖其原因如下表所示：
配套完善，马路第一排，四周无遮挡，通风采光是真的非常好，楼下大型停车场，停车无忧，周边多个购物广场。供热即将入户；城市交通便利，出口就是凤塘大街，宝安大街，快速路速达全城。处于地铁11号线塘尾站和20号线国展北站双地铁线中间，距塘尾站1.5公里，国展北2.2公里。
一房总价38.84万—60万，
两房总价79万—94万
三房总价92万—124万
这个《塘美公馆》还有一个好处就是不上征信、不查流水、不用社保，只需身份证方可批款，首付5成，贷款3~8年，月息5.9厘，
这对于那些做生意的，没有公司挂靠，没买社保；个体户，流水、征信也没维护的朋友可以说贷款条件是相当友好。
我总结了呵呵：这个新盘较为适合刚需自住或是过度的，尤其是在南山上班的朋友，可以在这买一套一房一厅自住过度呵呵。周边该有的城市交通配套都有，最重要的是四周无遮挡，户型合理，采光通风真的无敌。
三，石岩《山水悦城》
整整500套房，现阶段就剩几十套房了，销控的都差不多了。该新盘这两年一直都是处于较为热卖的新盘。
一直以来石岩无论商品房还是统建楼都非常的少。从2013至今，石岩拿得出手的盘就是只有羊台山一号、星耀名城以及星湖名居这两个，其他的要么很小，要么是农民房。
其实像山水悦城这样的盘，于石岩来说，肯定是最好的了，没有之一！
新盘热卖其原因如下表所示：
1区位预测
以前我只知道石岩的万联和石岩汽车站而已，和田心那个国惠康而已。其他的全部是工业区。
整体来看，石岩的位置还是可以的，东靠龙华大浪，南邻南山西丽，西近宝安西乡，北依光明凤凰。从项目出发，到科技园约13公里，到宝安汽车站约14公里，到文锦渡23公里，整个城市交通还是非常便捷的，特别是6号线已经通车，这又将石岩的出行更提高不少。
2019年石岩新增亿元以上企业1046家，区”五类“百强企业15家。新增国高企业102家，实现规上国高双转46家。增速均排名全区第二！同时，石岩也是2019年深圳唯一获得广东省”森林小镇“殊荣的街道。
去年，石岩将乘着”双区“浪潮而上，紧紧围绕区委在先行示范区建设的“三个定位”，以“思想先行”“规划先行”“项目先行”“制度先行”“管理先行”示范作为，谱写“山湖石岩、科技绿谷、休闲慢城”新篇章。
2周边配套
山水悦城位于塘头工业区内，周边的配套较为一般，但是基本上的日常生活还是可以的。城市交通方便还可以，到宝安、南山、龙华、福永，大概半小时车程左右。
地铁现阶段只有在建的13号线，且最近的站应人石站，离得到至少都有3公里左右。
基础教育资源有点紧，两公里内只有几所幼儿园塘头小学、罗租小学、应人育才幼儿园、宝安小学（集团）塘头幼儿园。
商业性购物附近就是东海百货及东海商业性徒步街了，不过在2公里左右有一个任达山庄（吃喝玩乐一条街），石岩湖最大的湿地公园、羊台山森林公园离项目大约三公里左右。
3关于项目
山水悦城的用地性质是工业用地，报建是的工业园宿舍，一个园区一个红本（土地使用年限是2001~2051年，现在还剩29年）。天然管道已经全部安装到位的了。房屋编码已下来，可申请落户上学。
整个小区共二栋，三个单元，20五层，梯户型比是3梯9户。户型分布如下表所示：
一房一厅43~46平
二房两厅64平
三房两厅 94~127平
四房两厅 145平
小区花园
小区的是简欧和中式混搭地面园林，园林有慢跑道，假山，亭子配备休息角、及多种植物，漫步园林苑如置身公园！
这条红色的慢跑道和周边的场景非常搭配，就像是真的在公园跑步一样。
可能你此刻不想跑步，只是想在饭后和家人散散步，那这条小绿道就非常合适了，虽然只是也一样是在小区里，但通常场景搭配及设计，你也不会觉得腻味，这与旁边的跑道是截然不同的风格。两条道都在一个园区里，相遇而不相交，互联却互不干涉！
绿道边上的小憩区。
这种亭子是一个什么风格的呢？他们说是简欧，我信了！
这个就是肯定是中式的啦
一个好的小区园林，怎么可以少得了这种溜娃中心呢？
2
户型赏析
所有户型都是设置都是非常方正实用的，特别127平的三房，更是洋气无比，三个景观阳台。大开间浅进深的客厅，配合着大景观阳台，经典的 “T” 型结构，使得整个空间非常通透舒适。由其是主卧室，270度是全景大飘窗。
由于样板间不能拍照，只是偷偷的拍两张，较为仓促拍得不怎么样，实景效果比这好多了！
其他的户型也都挺不错的，这里就不一一介绍了，欢迎我们现场看！
3
其他
小区配备双层地下停车场，车位较为约为1：1.15左右，其中有30个车位带新能源的充电桩（快充），完全上可以满足业主的停车需求！
小区实行的人车分流，车库下电梯到户！
总结：
1、花园设计非常高大上，在整个石岩甚至宝安来说，小区也排得名的！
2、小区的配套及物业齐备，天然气、地下车库、新能源充电站等
3、户型布局较为合理，特别二房三房在采光通风、视野方面都不错。
4、城市交通非常方便，去南山、宝安大约半小时车程即到。
5、新盘附近有石岩湖湿地公园、羊台山森林公园等
朋友，谢谢！
小科普
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