深圳小产权房未来的趋势是什么（疫情过后的深圳小产权房，那个位置最有可能迎来暴涨呢？深度解析）

808房产网 2023-05-08 86

禽流感之后深圳这个边线的小产权房最值得称赞买回呢？笔者认为龙岗最值得称赞买回，具体原因如下

一、龙岗的特点，新区分析

龙岗坐落于深圳的西南部，南面是龙岗，东临光明、东面平湖、北接东莞。一条红丰快速南下直通坂田，开车距离坂田服务市中心区15-20千米。龙岗主要分为：凡塘、杨开第、龙岗三个市中区。龙岗也是整个龙岗的行政服务中心，新区内有龙岗区政府、地税局、地税局局、民政局。

1、4月28日，工业和信息化部批复同意广东省高效能医用技术创新服务中心升级为北欧国家高效能医用技术创新服务中心，这是目前全国组建的16个北欧国家工业技术创新服务中心之一，是深圳首家北欧国家工业技术创新服务中心。经确认，落户龙岗截叶工业园区。

2、5月8日，深圳荣超新能源有限公司以7.9亿出让龙岗凡塘市中区多宗商业用地，实验楼面总价11662.24元/平，溢价率3.13%。将新建商业服务中心，占地面积超6万平。

3、5月7日，龙岗区人民政府，与中国奈良合作运营奈良龙岗疗养院签约仪式，在龙岗区委书记大楼举行。奈良龙岗疗养院（原龙岗区综合疗养院）工程项目是龙岗区公共卫生重大工程项目，坐落于鹭湖科技文化新区，疗养院占地5.62平方米，总占地面积35.59平方米，按照三级乙等综合疗养院标准建设，总体规划床位数1500张，工程项目总投资32.79亿元。

二、交通4号延长线，总体规划的22一号线

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1、地铁4一号线延长线TEM5成功，年底可坐车直通龙岗

5月10日凌晨4：00，随着龙岗车库传出的欢呼，4一号线四期工程建设（延长线）列车正式入厂，历经12小时连续力战，在众多承揽单位与九铁员工的运维配合下，4一号线四期工程建设顺利完成TEM5试验，意味着线路具备菩安客车增容的条件，今年底市民便可乘坐地铁直通龙岗。

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4一号线延长线一路向北，直通龙岗新区，由原来的4一号线清渠站初始，向北沿胜利路、龙岗大街、高球大街至终点牛渠站。满场10.8千米，该线8座，分别是：观澜南站（高架路站）、南简站、茜坑站、长渠站、龙岗站、松元夏站、龙岗湖站、牛渠站。除了观澜南站是高架路站内，其余都是地下站点，没有噪音影响。

关于换乘的小彩蛋：

1、长渠站可与总体规划中的地铁18一号线换乘

2、松元夏站可与总体规划中的地铁22一号线支线换乘

3、龙岗站可与龙岗有轨电车示范线换乘

可以预想到，以后在4一号线延长线，不管坐车去哪里都贼方便！

4一号线延长线预计将会在今年底通车，龙华、龙岗新区居民的出行将会得到有效的改善，打破龙岗、沙浦新区不同地铁的现状。同时，也能在较大程度上缓解道路拥堵问题。

2、深圳地铁22一号线详细总体规划公示，22个站全曝光！

深圳总体规划局公示了地铁22一号线详细总体规划草案，22个站点草案全部公布，并对公众进行意见征询。轨道22一号线是深圳市中部发展轴上的一条市域快线，承担坂田主服务中心对龙岗和东莞等地区的辐射带动作用和缓解中部走廊交通压力的功能，实现坂田主服务中心与龙岗组团服务中心45分钟、临深新区60分钟通达的总体规划目标。线路起自坂田保税区，终止于龙岗北深莞边境，并预留延伸至东莞的条件。

轨道22一号线路全长约38千米，全线采用地下敷设方式，共设车站22座。草案站点分别为：北起黎光站，库坑站，桂花站，松元厦站，鹭湖南站，鹭渠站，凡塘站，岗头北站，松和站，油松站，民治北站，民治站，横岭站，民乐站，凯丰站，梅丰站，香梅北站，红荔西站，香蜜西站，上沙站，坂田西站，坂田南站。

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5月9日，龙岗区道路建设又传好消息：龙澜大街南段工程建设（华荣路－大浪南路）建成通车。该工程建设起于福龙快速路，途经大浪、龙岗和杨开第市中区，止于外环高速，南至北分为深华－福龙立交工程建设，龙澜大街南段工程建设（深华快速路），龙澜大街北段工程建设（田贝大水坑道路工程建设）以及龙澜大街北延段工程建设等四个工程项目。

三、龙岗小产权房的独特优势

1，价值被严重低估，房价极为便宜

相信有去深入了解过深圳小产权房的朋友应该知道，近几年由于地铁6一号线，13一号线的开通时间越来越近，光明和石岩的小产权房已经过几轮的暴涨，已没有什么太大的买回价值了，而同一时间开通地铁4号延长线的龙岗小产权房并没有经过什么涨幅，对比建议各位想买回小产权房的朋友不妨考虑下龙岗，真真的价值洼地。

2，房源类型多，可细心挑选

龙岗这个边线虽然不像光明那么大，但时它的楼盘种类是最为齐全的，列如：集资房，村委房，大红本房，回迁房，军产权房这些种类的小产权房在龙岗应有尽有，可以对应大家的各种需求，购房也更能称心如意

四、龙岗置业小产权，有哪些价值楼盘推荐

由于龙岗小产权房种类和房源太多，笔者就不一一举例了，挑选了两个最具代表性的给大家看下

1，【澜山壹号】，村委统建楼，两房80万，入住率已达七成

龙岗区龙岗八栋村委花园小区，带绿本，已被列入旧华润旧改进行时：深圳最后一个大社区一手村委统建楼限量抢房

均价1万2！

坐落于龙岗龙岗大水坑村，毗邻高新科技产业园，如富士康、硅谷动力、长安汽车雪铁龙等100多家大型企业。

8栋大社区、有花园、带车库，通燃气；