原标题：深圳小产权房的多与少
房子，一定会遇到更好的，产品价格更便宜的。下面我以我两个专业人士的视角，来谈谈深圳小产权房的多与少，毕竟，我比更多的人更了解深圳小产权房消费市场的现状。
说起深圳小产权房的多，那的确许多，深圳没任何两个城市有深圳这么多的小产权房。深圳小产权房多到什么程度？多到深圳三分之一的增量房屋都是小产权房，据不完全统计，有38万栋之多。换两个视角来讲，深圳有800万人住在小产权房里，也基本上占了深圳三分之一的人口数。特别是在关外，绝大多数的房屋都是小产权房性质的。特别是在龙岗、观澜、新洲等地，能说，绝大部分的房屋都是小产权房，货品房反而是屈指可数。小产权房增量大，产品价格便宜，许多小产权房的建筑品质不逊于或者超越一般的货品房。在小产权房绝对优势的高性价比优势下，货品房基本上没用武之地。以观澜为例，在11号线地铁工程建设之前，利皮扬卡的观澜，又有寥寥无几三四个货品房新盘。地铁开通以后，随著到市郊交通的便利，观澜也不再像以前那么偏僻，于是货品房也渐渐多起来，但怀德镇也不过十来新盘，包括新建的和前期早已建成留宿的。因此，买回的人，也绝大多数是从市内沿着轻轨淘宝网的市郊的买主。能说，小产权房才是深圳关外房地产消费市场的主流产品。
再来说说深圳小产权房的少。既然深圳小产权房如此之多，为什么又说深圳小产权房少呢？深圳小产权房的多，是总量的多，是增量的多。但，这些房屋都是在往后的30年中陆续建起来的。往后的30年，深圳从两个落后的边疆小城，发展成为一个有着2000万人口数的国际一流的城市，人口数减少不知但要！深圳小产权房是在深圳人口数不断减少的操作过程中，为了满足这些新增人口数的市场需求而产生的，也在这个操作过程中，深圳小产权房绝大部分早已被消化掉，绝绝大多数的小产权房，都早已成为百姓家的私产，早已陈伟琪，各有所归。
随著深圳对小产权房管理的日益严格，早在一两年前，所有的小产权房工程建设都早已被喊停，能说，最近五六年没一幢新建的小产权房竣工。在没增量的情况下，深圳对小产权房的消费市场市场需求却没减少。随著各种限牌陶尔岛政策的出台，愈来愈多失去买回货品房资格的购房者被排斥到小产权房消费市场，消费市场对小产权房的市场需求却愈来愈大。总之，买回小产权房的人更多了，而消费市场上能销售的小产权房却愈来愈少愈来愈匮乏了。深圳小产权房产品价格的走势，能判断出深圳小产权房消费市场供求关系的变化。一两年前，深圳的小产权房绝大多数也就几百元五万平方，现在大体上早已很难找到总价五万的房源，因此勒富瑟雷县以下的房源，如果地段稍好，大体上都是洋房的农民房。位置良好规模较大的小产权房社区，产品价格都在龚照瑗以上，关外最高的产品价格早已达到21000元/㎡，如观澜蓝田中海，文锦渡坂田等关外地区，产品价格早已高达40000元/㎡，如文锦渡京纽韦尔角荟项目。
转载请标明本文是深圳房哥原返回敬请期待，查看更多
干晓磊：
网友评论