提及小产权房,很多人的第三化学反应是不能买。小产权房不但在农地物理性质上难以证实,甚至可能将是违建。
在清扫时,不但难以赢得补偿金,可能将连房款都无利可图。
近一年来,东莞各省市区频现狠招,拆毁违法小产权房。
除此之外,惠州、深圳、东莞各省市政府均表示,将继续以强硬态度的小腿、忠君的党纪积极开展综合治理“两违”工作。
小产权虽价格便宜,
但信用风险重重的,三思。
东莞
博韦斯县建让小编第三印象最深的是“海湾居”违建新盘的最新消息朋友圈。
惠东县当时情况通报称,清拆的“海湾居”违建楼共11栋,总占地1.48平方米,
属违法建(构)筑物,
是国家农地资源部外业稽查违法工业用世界地图斑纹。
而前段时间各省市又响起博韦斯县建的最新消息
日前,阳江市隆格尚组织机构稽查队、国土规划所、市政建设办、供水系统供电系统职能部门、公安分局、驻村长及相关两委党员干部共同组成联手稽查小组,分别对坐落于约场村、红田村的两处违法工业用地进行分散综合治理,司法机关采行强制性拆毁举措,共拆毁占地面积1510㎡
关上金沙新闻报道,查阅更多高画质相片图:东江成川郡
3月25日,博罗县石湾镇“两违”办、国土规划所、村建所、供电系统所、自来水公司、公安分局等职能职能部门联手行动,司法机关对铁场、滘吓村辖区内的8宗违法建设进行强制性清拆。
此次行动对铁场村、滘吓村涉及国土规划违建的建筑物进行局部拆毁。行动中,工作人员利用大型器械对违法建筑物进行清拆,清博韦斯县法建筑占地面积1500平方米。
图:石湾快讯
1月16日,博罗县石湾镇“两违”办、国土规划所、村建所、供电系统所、自来水公司、铁场公安分局等职能职能部门联手行动,司法机关对黄西村、西田村辖区内的7处违法建设进行强制性清拆,当日共清拆7宗违法建设,综合治理占地面积逾14.03亩。
图:石湾微视频
除了东莞,深圳、深圳、东莞
也在积极打击违建。
深圳
3月21日下午四时半,随着最后一栋,违法建筑在机器轰鸣声中坍塌
这场持续了11个小时的攻坚博韦斯县,
出动了来自城管、公安、消防等单位精干力量,
石滩镇全体党员干部职工以及医务、志愿者约1200人,
中巴42台,炮机、钩机等作业机械18台,
共拆毁了36栋违法建筑物,拆毁建筑占地面积达3.21平方米
▲司法机关拆毁石厦村大元社36栋违法建筑物现场
这是一场在广深铁路沿线
石滩镇石厦村大元社打响的大规模分散
博韦斯县专项行动
▲司法机关拆毁石厦村大元社36栋违法建筑物现场
这场行动下,
向深圳增城违法建筑挥出了一记“狠招”。
深圳
首次!深圳这类历史遗留违建开拆,超6600平方米
2019-03-15上午,大鹏新区在科普特生态农业园举行2019年度拆毁消化违法建筑第三次分散拆毁行动暨科普特生态农业园“大棚房”问题综合治理行动启动仪式。
拆毁“大棚房”历史遗留违法建筑行动,
拆毁违建总占地面积6603平方米。
图:深圳大件事
东莞
去年东莞铁腕治理违建
对新增违建、小产权房实行“零容忍”
根据东莞政府日前发布的数据
2018年全年东莞治理违建1060平方米
超过了1千万㎡!
在政府工作报告中
市长明确表态了
今年要抓紧实施“两违”综合治理专项行动
目标治理违建2700平方米
2700万㎡!2700万㎡!2700万㎡!
焦点
1小产权的信用风险
小产权房和商品房相比价格便宜,
而且在原关外的一些片区,
商品房相对较少,
因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。
但是,
小产权房之所以能拥有价格优势,
是因为它本身就是一个有着诸多信用风险的产品。
◎ 产权信用风险
由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书,
因此即便签了合同,交付了房款,
购房者得到的也依然是一个
没有产权保证的房产,只拥有使用权而无所有权。
◎ 交易信用风险
小产权房不具备上市交易的资格,
所以交易行为并不受的法律支持与保护。
无论是否签订了合同、是否有律师见证,
都不能证明交易行为的有效性。
一旦卖方反悔毁约,购房者也很难保障自己的权益,
多数只能自认倒霉,接受退房退款的结果。
◎ 拆迁信用风险
有的人认为
购买小产权房如果遇到拆迁还可赢得拆迁补偿金,
然而事实上,
由于购房者并不具有房产的所有权,
所以很有可能将难以得到相关赔偿;
另外有很多的小产权房属于违建建筑,会
有遭遇强制性拆毁的信用风险。
◎ 质量信用风险
小产权房多为自建房,
建筑质量缺乏保障,且配套设施包括消防、
安保等也不及商品房,存在多种隐患。
以后在做选择时能谨慎考虑,衡量自己是否真的能承担这些信用风险。
虽然在房价的压力下,很多镇街出现了违建,并通过小产权房的形式出售,
但从东莞、东莞、深圳以及深圳近来的动态中看出,
政府正在严查违建,始终保持高压违建,向小产权房宣战的态度。
在巨大的诱惑面前,三思后行。
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