原副标题：严苛宏观调控下 深圳小产权房消费市场的异域镜头
中国证券报本报记者浩林
若非有信用风险，却不断有人“偏重铺散”。
去年，深圳出台了严苛的楼市宏观调控政策，商品房投机的出口处被堵上，消费市场大资金的关注焦点似乎又回到了“熟悉又神秘”的小产权房消费市场。小产权房消费市场“遍地开花一片”？中国证券报本报记者为此展开调查。
不按占地面积“按套卖”
走在深圳的很多小街，很多房产小电视广告经常出现，电视广告的主人公正是各种各样的小产权房。在高房价的深圳，还能以十元十九天的产品价格买好房，听着的确吸睛。
不可否认，在官方的表态中深圳并不存有小产权房，只有“违法建筑物”。之所以如此，是因为这些小产权房存有违反合法工程建设备案业务流程，未展开非正规工业用地与建筑物规划许可证以及工程建设施工许可证申报等情况，甚至有的是小产权房存有违规挤占建筑物黄线等现象，此类建筑物多出那时各个旧区。虽然深圳早在2004年就实现了农村宅基地的收归国有转换，但深圳却是全国小产权房问题最突出的城市之一。
“前两年深圳很多离市区西凯努瓦县的地方除了很多销售价格十万元以下的小产权房，那时也不多了，龙岗新区通常的小产权房也涨到十元12000元左右。”Marciac在深圳上虞和几个朋友合伙开了一家中介机构公司，但这家公司看起来跟别的中介机构有些不一样：专门做旧区小产权房和迁离指标房的展开买卖。
说起小产权房，大家的印象通常会停留在“握手楼”，居住体验感差。但是，那时深圳的很多小产权房与U28房外观上并LX1，高层带花园街道社区的小产权房数不胜数，很多小产权房还会重新包装袋，以“精装”的方式放卖。
本报记者跟随张惠乎都超过十元十万元。“这儿的产品价格本来就较高，所以去年跟去年的产品价格相差不大，但余货已经不多，这儿靠近公交车站市中心区不错，很多人来买。”
至于如何证明展开买卖关系？销售人员表示，可以优先选择定金交货或5成按揭。如果优先选择5成按揭，剩余的房款主要是申请消费贷。此外，除了展开保险合同，除了律师缔造和乡政府物管的复印件。但是合上市买卖条件，如买卖行为本身合宪，缔造同样合宪。
若非有信用风险却“偏重铺散”，这或许是大部分优先选择小产权房的购房者心理。
产品价格上涨信用风险也大
“我只是为了先安家，更多人为了赌拆迁投资。”张惠显得有些无奈。
因此前小产权楼房房价上涨幅度过大，被沙井街道办事处更新单元现场指挥部办公室张贴房屋展开买卖重大信用风险提示。
本报记者致电金蚝小镇当地的房产中介机构，对方表示很多即将拆迁的小产权房产品价格上涨明显，销售价格甚至已经超过5万元。在官方的二手房成交参考价中，沙井的数个小区销售价格基本上在十元4万至5.2万之间，与小产权房单价已经相差不大。有当地非正规房产中介机构表示，小产权房买卖存有无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、买卖信息不透明、时间周期长等重大潜在信用风险。
元左右。
，不限购、买卖过程不挤占名额也是这类房子的优势，但这类房子需要一次性付款，一旦与开发商签定拆迁补偿协议，直至迁离房交货之前，基本不能在消费市场上再次买卖。
值得注意的是，深圳市房地产中介机构协会近日发布关于切勿为产权不明晰房产提供居间服务的郑重提示。
信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣认为，迁离指标房中的小产权房买卖，在与开发商直接签约后，除非中途开发商资金链断裂或项目烂尾，相对购买其他小产权房来说信用风险较小。但是，深圳小产权房同样存有投资信用风险，其中就包括卖方债权人的查封执行，除了无法过户和卖方毁约的情况。迁离期房展开买卖纠纷时常发生，由于多数出售时并无任何权属证明且跨时长，房价波动大，法律信用风险高，故属于卖方违约高发领域，建议大家慎重对待。
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