本该文为许多小产权房的许多专精概要，有急于买小产权房的能多介绍介绍！我们可多沟通交流沟通交流！
一、问 ：小产权房都是有甚么身分证明？
答 ：贫困户房的相关手续派息本、绿本、房产证那哥、发展史遗留下来、鱼肉本、无牌。老红本（鱼肉本）和红本不那样，红本贫困户房和红本货品房的物理性质是那样的，须要房票。贫困户房的相关手续都是排他的，有绿本就没鱼肉本、有鱼肉本就没房产证那哥、有房产证那哥发展史遗留下来就没绿本鱼肉本。
二、问：密切合作建房协定、整座小区两个本的此种归属于甚么鬼？
答：密切合作建房协定归属于没本，整座小区两本证就非常复杂了，各式各样工业用地物理性质都有。
三、问：1、怎样证实商家身分是现阶段物业公司；2、商业机构房屋，并非整幢买不然，电话费等是交予谁？
答:①、能看合同，假如一房多卖或诈欺是要入狱的；
②、贫困户房单厢有两个人图书馆员或管理所。
四、问 ：假如是房客，假造了买卖合约，让其装作成了“物业公司”，何必难严防？
答 ：单套贫困户房承租时大部分物业公司不能给房客开具合约，房客是并非伪合约？ 即使伪了，去管理所问呵呵注册登记是谁的英文名字在交电力，去辩护律师楼查下是并非存储的合约，看合约的作者和亲笔签名……
答：深圳几乎无地可供，开发商们如同狗咬刺猬无从下嘴。最近2年，八仙过海各显神通，把魔爪伸进城中村，改公寓、抢旧改，城中村环境改善、租金提升。贫困户房房东们越来越意识到贫困户房是金饽饽，一遇风云变化龙，底气越来越足，不到万不得已不能放卖。 开发商们项庄舞剑意在沛公，先把坑占住，和村里打好关系，今后有贫困户房放卖时第一时间收入囊中，能旧改时凭借和村里的良好关系捷足先登。 留给小投资客的机会，就像王小二过年，一年不如一年。
六、问 ：贫困户房是并非存在一房多卖的情况？怎样防患？
答：小产权理论上存在巨大的一房多卖风险，但实际上发生的概率几乎能忽略不计，可能低于万分之一。原因：
①、小产权都是现房交易，一手交钱一手交房，假如卖房人并非物业公司，是并非交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，物业公司是并非忽悠下一家？
②、小产权分2种，一种是大社区，一种是独栋，大社区的小产权房管理所一般有过户、备案、过电力的功能，假如物业公司已经把房卖了，带着买家去过户时，英文名字都并非他的，是并非过户？独栋贫困户房没有过户这一说，但有合约 辩护律师见证，合约上注明房子每一手是是并非交易的，签完合约，买家会拿走物业公司的合约原件，辩护律师楼还有个存储，假如物业公司一房多卖，辩护律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。
现在是信息时代，假如物业公司一房多卖，这归属于经济诈欺，起诉下，物业公司就列入老赖黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。 好事不出门，坏事传千里，假如小产权真有那么容易一房多卖，我们会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？我们能去百度搜搜，都搜不到几例真正的一房多卖，深圳有40万栋、650万套小产权房，这概率有多低？
七、问 ：小产权房是并非样的交易流程？
答 ：小产权的交易非常简单，买卖双方签个合约按个手印，辩护律师咔嚓盖个章就OK了，第一次人买小产权的人心里会犯嘀咕，心想这会不能简单的有点过分啊，但是，深圳一二十年来都是这么操作的，也没出现过几例纠纷啊，民间和拆迁时的开发商政府都认可，所以没必要担心。
八、问 ：甚么样的小产权不能卖？
答 ： 千万别用买货品房的思维来看贫困户房，比如看山啦（可能靠近生态控制线）、看湖啦（可能靠近水源保护区），这些风景对小产权是毒药。
答 : 在深圳，最安全的贫困户房是一大堆贫困户房包围的其中一栋，不要买靠山（生态控制线）、靠水库（水源保护区）的贫困户房，政府要强拆此种带景观的贫困户房时谁也保护不了你，你只能拿到建房、买房的成本及装修费。
深圳小产权房买房主要注意这一点便能，买贫困户房原则：已封顶已住人 没占用水源地、公共工业用地。
九、问 ：小产的学位是并非解决了？东莞或是深圳？名校的学位房今年涨的好厉害！
答 ：学位，说的其实是积分。小产学位20分，货品房40分。在光明新区，小产权和货品房积分是那样的。每个区的积分不那样，不能一概而论，一般来说，小产权的积分是货品房的一半。 南山区，16年大产40分，小产30分，17年小产降到20分。 在名校区域，差10分可能导致上不了学。非名校区域是没问题的。 所以说小产不带学位和小产权带学位都有道理。买小产权只花了同片区货品房1/3～1/4的价钱，想获得同等的福利，不现实。
十、问 ：小产权房辩护律师见证有用吗？有甚么意义？
答：辩护律师在见证前会审核材料，有一点问题，他单厢拒绝见证。
1、第三见证方，打官司做证人。
2、仪式感，让人从内心深处意识到，房子卖掉了。
3、规范的合约保证买卖双方利益，作为证据。
赔偿时，没有辩护律师公证书有合约开发商也是认可（并并非一份必须的官方文件）。
十一、问：买大型村委统建楼吗？那种70年永久使用权吧？此种小产权房就一点风险没有了吧？
答：深圳的小产权买卖全都是一纸合约，以前的村委统建楼会自己印个绿本发给买家，深圳有上百万个小产权物业公司，你见过几个人因为买小产权被骗了？见过几个买了房后被原物业公司要回去了？
假如一点风险就没，价格就不能只有同片区货品房价的1/3～1/4了，小产权在不介绍的人看来是风险猛于虎，但实际发生风险概率是几千分之一万分之一。
假如小产权那么容易出风险，你们的耳边会经常听到亲朋好友买了哪里的小产权房被骗了被强拆了没的赔，但实际上说小产权有风险的人都举不出两个出风险的真实案例。
十二、问：村委房就万无一失了吗？
答：深圳从15年后，已经没有新的村委统建楼卖了。最近2年，深圳几乎所有的村委统建楼都不能在村委过户了。以前有村委盖章是优势，现在村委说不盖全都不盖，能接受的顾客比较少，有村委横插一脚的反而成了累赘。
十三.问：小产权房假如拆迁，补偿也补偿不到自己啊？
答：你告诉我哪个贫困户房拆了没赔给物业公司？深圳每个小产权合约上都有这一条，赔偿归现物业公司所有。我看过的小产权合约不下500个，还没见到过这样的条款。
深圳每个贫困户房拆迁时都是赔给最后一手物业公司，假如赔偿不给最后一手物业公司，谁TMD会去当冤大头？
开发商会找有资质的测绘机构来测绘，然后按照建面赔建面，套内赔套内方法来赔。
以上概要沟通交流可供参考介绍，有甚么问题我们可多多沟通交流
目的！实事求是！也请广大房友认准！
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