天主欲使其覆灭,惟有使其狂热!
新年前深圳二手货房迎蛋价,即使自以为是...辐花在开年后再来新一波。果真没想到,208新规外施毫不留情云讷,立刻被打趴,时至今日还是一片冰。
这一次,正在最高潮的小产权房,再接踵而来停也许要再有了!
1
事情要从中央电视台的报道讲起。
要说,深圳房价又上中央电视台了!这次的主人公是小产权房,上了中央电视台财经频道。
原因是深圳的小产权太火热了!
小产权被各种股权投资客抢爆了!今年近8贵阳是股权投资客,有中介机构手里两个股权投资客户,立马就买了4套。
刚需也在不买买!除了小地产商会把市中心区好的小产权房包装袋成“货品房”吸引刚需外,钱是直货品房的刚需也积极主动从那之后了小产权。
小产权的火越烧越旺,产品价格也越来越高,涨幅最高达50%!
“荣光木墩村有一幢楼,断断续续卖,从今年三季度到那时转卖了四次,从80万起总共降价30%以上,“中介机构小于告诉我。
据他说,这幢楼只有3套在卖,最昂贵的两房都要近100万,三房145万。“木墩村这么火,是因为已经有综治办入驻了“
更生硬的是,观澜大型旧改项目碧桂园金蚝小镇,今年年中才初步设计,产品价格一下就从3万+,飙到那时5万+了,都要超过附近货品房的二手货基本产品价格了!
热炒之下,小产权房市场其二很旺!
有一些中介机构即使把没错没有旧改概念的普通小产权房,包装袋成确定旧改的迁离房指标。
典型如宝安江湾镇、水一、水二城中村模块。不少中介机构今年就开始吆喝这两个新区的迁离房,说是和雅居乐签下。
事实上呢?
第一个虽然列入了城中村计划,但还没确认主体;水一、水二根本没被列入!
吓得雅居乐赶紧发表声明:我不是,我没有,迁离指标虚假销售和非法倒卖与我无关。
看出来了吧?过于旺盛的小产权房市场鱼龙混杂。
这不,这次深圳小产权火上了中央电视台,还有不怕死的中介机构借着“涨幅50%”做噱头,继续鼓吹小产权赚得多...
不过还是有一部分中介机构察觉到了异样,一副风雨欲来的模样。
在我向认识的两个小产权中介机构打听的时候,他们说最近准备推销商务公寓。还有不少中介机构公司做起了法拍房的业务。
当下,报道还在发酵。陆续已经有各种风声流传出来。
比如有消息称,密切关注小产权房交易,不允许私下交易等;
再比如,大浪街道不交易不见证不盖公章;
还有消息说,几乎全市都停了律师见证,律师也不敢做见证了;
即使传出执法队上门检查,整顿和查封了不少中介机构门店!
按照政府那时露头就打的风向,这一次,小产权房再接踵而来停休停,不排除会出台政策。
2
深圳小产权房近两个月迎狂欢,并不算意外。
市场上的热钱太多了,总要找到去处。
放到深圳房价看,这是一场“按下葫芦浮起瓢”的游戏。
深圳房价调控严厉,限购限售,二手货基本产品价格出台还限制了贷款额度。
货品房的路不通,但资本无孔不入。
小产权房普遍产品价格低,可以等着慢慢升值,更重要的是赌拆迁,吸引了一大波股权投资客。
如果能以比较低的产品价格,买进小产权房,长期持有,一旦真的被划进旧改,那就是天上掉馅饼的大好事,能少奋斗几十年呢!
听,多么朗朗上口的句子:
房子一移,兰博基尼。房子一扒。帕拉梅拉。房子一动,揽胜运动。拆字一喷,立提大奔。房子不动,还骑电动!
看,多么诱人的暴富神话:
岗厦旧改,五百座旧楼倒下去,十个亿万富翁站起来!大冲旧改,一夜造就超过400户坐拥千万身家的家庭!
就算只看当下,急吼吼上涨的小产权,带来的利益也不菲。
有朋友说,前几天看的一套小产权是股权投资客182万买进,隔天就以195万卖出。啥也不干一天收入十几万,这钱也太好赚了吧!
看到这里,又有多少人能不心动?不上头?
在幸存者偏差带来的幻光里,不少人选择性地忽略了,有多少人在这个神秘的市场里折戟。
3
更要警惕的是,这也是一场击鼓传花的游戏。
炒得火并不意味着风险低。就像牛市里,垃圾股不也照样会被炒上去,但回调的时候也是跌得最狠的。
周期太长,或者产品价格已经水涨船高后,想要退出套现,又会不会有下一个“接盘侠”愿意接手?
尤其不可控的是,火热的小产权房市场是否会迎调控,在某一个时间点被锤趴?
种种风险如影随形。
那时跟风买进小产权房,并不是明智的选择。
更别说,小产权房的水很深,不是一般人玩得透的。
1、“违法”建筑,存在法律风险。
小产权房是一种不被承认的违法建筑。它的交易是国家明令明令禁止的行为,违反了法律、行政法规的强制性规定,不受到法律保护。
所以别说什么有律师见证没问题,深圳市司法局早在2009年就发文严厉明令禁止律师为违法建筑销售行为提供见证服务,2016年再次发文明令禁止。总的说,律师见证是无效的。
2、发生纠纷时有房钱两空的风险。
小产权房交易可以选择全款交付或5成首付。如果按5成首付,剩下的房款主要是申请消费贷。但其实这也是政策不允许的。
后续如果发生纠纷,因为交易不被法律认可,买家权益并不能受到保障,可能房财两空。
3、拆迁的不可控因素太多,时间周期长
旧改能不能顺利进行是最大的风险。
最倒霉的就是旧改烂尾,找不到人接盘,投进去的钱也只能继续套死。
如果能推进下去,对于个人买家来说,需要足够的资本和时间,不然很难撑到最后。
所以,奉劝大家一句:
人只能赚自己认知范围内的钱。镰刀那么多,小心成为韭菜。
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